房屋土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

房屋土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

房屋土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________受讓方（以下簡稱乙方）：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋土地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋土地基本情況1.甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋位于______________________，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋性質(zhì)為______（如商品房、自建房等），房屋所有權(quán)證號為______。2.該房屋所占用的土地位于______________________，土地面積為______平方米，土地性質(zhì)為______（如國有出讓、集體土地等），土地使用證號為______。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋土地轉(zhuǎn)讓總價為人民幣______元（大寫______元整）。2.付款方式：乙方采取以下第______種付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣______元（大寫______元整）；-第二期：在辦理房屋土地過戶手續(xù)前______日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣______元（大寫______元整）；-第三期：在房屋土地過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房屋所有權(quán)證和土地使用證后______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣______元（大寫______元整）。三、交付時間及條件1.甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款（或按照分期付款方式收到相應(yīng)款項(xiàng)）后的______日內(nèi)，將房屋及土地交付給乙方。2.交付時，房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)和裝修狀況（如有約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，則按約定執(zhí)行），附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，能夠正常使用。同時，甲方應(yīng)將房屋土地相關(guān)的鑰匙、證件等資料一并交付給乙方。四、過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)，共同向房屋土地管理部門申請辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)；如因政策原因或其他特殊情況導(dǎo)致稅費(fèi)分擔(dān)發(fā)生變化的，雙方另行協(xié)商解決。2.在辦理過戶手續(xù)過程中，若需要甲方提供相關(guān)證明文件或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)積極予以配合。因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定收取房屋土地轉(zhuǎn)讓款。2.保證所轉(zhuǎn)讓的房屋土地產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谌〉梅课萃恋睾蟪霈F(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛或其他問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。3.按照本合同約定的時間和條件向乙方交付房屋土地，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.在房屋土地交付前，負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋土地所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋土地，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。3.在取得房屋土地所有權(quán)后，有權(quán)依法對房屋土地進(jìn)行占有、使用、收益和處分，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定。4.在房屋土地交付后，負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋土地所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋土地或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價的______%向乙方支付違約金。如乙方的實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。2.若乙方未按照本合同約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價的______%向甲方支付違約金。如甲方的實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。3.如一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，房屋土地管理部門存檔______份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)