訂購協(xié)議書與購房合同

訂購協(xié)議書與購房合同

訂購協(xié)議書甲方（出售方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（認(rèn)購方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方對甲方開發(fā)建設(shè)的[項目名稱]房產(chǎn)有購買意向，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購甲方房產(chǎn)相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購房產(chǎn)信息乙方認(rèn)購甲方位于[具體地址][房號]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），建筑面積為[X]平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。二、認(rèn)購價格及付款方式1.認(rèn)購價格：該房產(chǎn)單價為每平方米人民幣[X]元，總房價款為人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。-分期付款：-第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）作為定金；-第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）；-第三期：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）。-銀行貸款：-在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）作為定金；-乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定銀行提交完備的貸款申請資料，并辦理完畢貸款手續(xù)。如乙方貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）作為認(rèn)購該房產(chǎn)的定金。定金在乙方按照本協(xié)議約定簽訂《購房合同》并履行付款義務(wù)后，沖抵購房款。若乙方未能在約定時間內(nèi)簽訂《購房合同》或未履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金，同時有權(quán)將該房產(chǎn)另行處置，且無需通知乙方。四、簽訂《購房合同》的時間及地點1.雙方約定在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，乙方攜帶本協(xié)議、定金收據(jù)、身份證明等相關(guān)資料至甲方售樓處（地址：____________________）與甲方簽訂《購房合同》。2.若乙方未能在上述約定時間內(nèi)與甲方簽訂《購房合同》，視為乙方自動放棄認(rèn)購該房產(chǎn)，甲方有權(quán)沒收定金，并將該房產(chǎn)另行出售，乙方對此無異議。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)-甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。-甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為乙方保留該房產(chǎn)至簽訂《購房合同》之日。-在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)事宜。2.乙方權(quán)利義務(wù)-乙方有權(quán)在簽訂《購房合同》前，對該房產(chǎn)的相關(guān)情況進(jìn)行充分了解。-乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付定金及購房款。-乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)與甲方簽訂《購房合同》，并按照《購房合同》的約定履行各項義務(wù)。六、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定為乙方保留該房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法購買該房產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付定金、購房款或未在約定時間內(nèi)簽訂《購房合同》，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時有權(quán)將該房產(chǎn)另行出售。乙方無權(quán)要求甲方返還定金或承擔(dān)任何賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日購房合同甲方（出售方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購買方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址][房號]，建筑面積為[X]平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），房屋用途為[X]。2.該房產(chǎn)附帶車庫/車位信息：[車庫/車位位置、編號、面積等具體信息]（如有）。二、成交價格及付款方式1.成交價格：該房產(chǎn)成交單價為每平方米人民幣[X]元，總房價款為人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定賬戶。-分期付款：-第一期：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）；-第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）；-第三期：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）。-銀行貸款：-在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）作為首付款；-乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定銀行提交完備的貸款申請資料，并辦理完畢貸款手續(xù)。貸款金額直接支付至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、房產(chǎn)交付及相關(guān)事宜1.交付時間：甲方應(yīng)在[交付日期]前，將該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件：該房產(chǎn)應(yīng)符合國家和地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，且甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施能正常使用。3.甲方交付房產(chǎn)時，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。四、產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定時間內(nèi)共同向房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)，由雙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)-甲方保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，保證對該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)。-甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和條件交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施。-甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。2.乙方權(quán)利義務(wù)-乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房產(chǎn)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。-乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。-乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任-若甲方未能按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。-若甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改；整改后仍不符合約定條件的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按照合同約定的房價款的[X%]計算。-若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方對該房產(chǎn)的正常使用和處分，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任-若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方已付購房款不予退還。-若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴