商品房合同協(xié)議書范本

商品房合同協(xié)議書范本

商品房買賣合同賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：______國(guó)籍：______身份證號(hào)碼：______地址：______聯(lián)系電話：______買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：______國(guó)籍：______身份證號(hào)碼：______地址：______聯(lián)系電話：______根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況甲方所售商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）為[樓盤名稱][幢][單元][層][房號(hào)]號(hào)房，該商品房的用途為[用途]，屬[結(jié)構(gòu)]結(jié)構(gòu)，建筑面積為[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲方與乙方約定按下述第[X]種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米[X]元，總金額為人民幣[X]元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米[X]元，總金額為人民幣[X]元整。3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為人民幣[X]元整。三、付款方式及期限乙方按下列第[X]種方式按期付款：1.一次性付款乙方應(yīng)在[具體日期]前，一次性付清全部房?jī)r(jià)款人民幣[X]元整。2.分期付款-乙方應(yīng)在[第一次付款日期]前，支付房?jī)r(jià)款人民幣[X]元整，占總房?jī)r(jià)款的[X]%；-在[第二次付款日期]前，支付房?jī)r(jià)款人民幣[X]元整，占總房?jī)r(jià)款的[X]%；-在[第三次付款日期]前，支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣[X]元整。3.銀行貸款乙方應(yīng)于[簽訂貸款合同日期]前向銀行辦妥貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款金額為人民幣[X]元整。若乙方貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、交付期限及條件1.甲方應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：-該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；-該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；-該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；-該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：-遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的；-政府行為導(dǎo)致工程延誤的；-其他非甲方所能控制的客觀因素導(dǎo)致工程延誤的。五、交接商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第四條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式]六、甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.[供水設(shè)施]在[交付日期]達(dá)到正常供水條件；2.[供電設(shè)施]在[交付日期]達(dá)到正常供電條件；3.[燃?xì)庠O(shè)施]在[交付日期]達(dá)到正常供氣條件（如該商品房所在區(qū)域具備燃?xì)夤?yīng)條件）；4.[其他設(shè)施][具體設(shè)施名稱]在[交付日期]達(dá)到[使用條件]。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式]七、質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。2.乙方在接收該商品房時(shí)對(duì)質(zhì)量提出異議，雙方有爭(zhēng)議時(shí)，以具有資質(zhì)的相關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)結(jié)果為準(zhǔn)。如果該檢測(cè)結(jié)果證明質(zhì)量確實(shí)存在問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。3.自乙方接收該商品房之日起，甲方按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意，在本合同生效后，甲方應(yīng)在[初始登記日期]前，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，未能在規(guī)定日期內(nèi)報(bào)送上述資料，導(dǎo)致乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[X]種方式處理：-乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付房?jī)r(jià)款，并按已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。-乙方不退房的，甲方應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并在[承諾日期]前完成權(quán)屬登記備案手續(xù)。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證，并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.除本合同約定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[X]種方式處理：-按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）-逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；-逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[X]的違約金。2.乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第[X]種方式處理：-按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）-逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；-逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金。3.甲方交付的商品房的實(shí)際面積與本合同約定的面積有差異的，按照以下方式處理：-面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；-面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期活期存款利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。-面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）÷合同約定面積×100%十、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、其他約定[其他未盡事宜的約定內(nèi)容]甲方（蓋章）：______法定代表人或委托代理人（簽字）：______[簽訂日期]乙方（簽字）：___