別墅房屋出售合同協(xié)議書

別墅房屋出售合同協(xié)議書

別墅房屋出售合同協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購買方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有一套位于[別墅具體地址]的別墅房屋（以下簡稱“該別墅”），愿意出售；乙方對(duì)該別墅感興趣，愿意購買。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該別墅房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、別墅基本信息1.該別墅建筑面積為______平方米，土地使用面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)，附帶車庫面積為______平方米。2.該別墅附帶花園面積為______平方米，花園內(nèi)現(xiàn)有綠化植物等設(shè)施狀況為____________________。3.該別墅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______，房產(chǎn)證號(hào)為____________________，土地使用證號(hào)為____________________。二、房屋價(jià)格及付款方式1.雙方商定該別墅房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。2.付款方式：乙方選擇以下第______種付款方式。-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）作為定金。-第二期：在辦理房屋過戶手續(xù)前______日，乙方向甲方支付購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。-第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。-銀行貸款付款：-乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）作為定金。-乙方應(yīng)在______日內(nèi)，向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，銀行貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；若貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應(yīng)在接到銀行通知后______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、定金及違約責(zé)任1.為確保本合同的履行，乙方在簽訂本合同的同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）作為定金。2.若乙方未能按照本合同約定履行付款義務(wù)，或因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)沒收定金，同時(shí)有權(quán)另行處置該別墅房屋。3.若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，或因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。四、過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)1.雙方應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但在實(shí)際辦理過程中，若因政策調(diào)整或其他不可預(yù)見的原因?qū)е露愘M(fèi)分擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.在辦理過戶手續(xù)過程中，若需要甲方提供相關(guān)證明文件或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合；若需要乙方提供相關(guān)證明文件或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，乙方也應(yīng)積極配合。如因一方不配合導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。五、房屋交付及相關(guān)事項(xiàng)1.甲方應(yīng)在收到全部購房款或達(dá)到合同約定的付款條件后______日內(nèi)，將該別墅房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)狀進(jìn)行清點(diǎn)和確認(rèn)，并簽署房屋交接清單。2.交付前，該別墅房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清；交付后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.甲方保證交付的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備能夠正常使用，不存在質(zhì)量問題。如在交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)根據(jù)問題的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)及質(zhì)量保證1.甲方保證該別墅房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成的全部損失。2.甲方承諾該別墅房屋在交付時(shí)符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在結(jié)構(gòu)安全隱患。自房屋交付之日起______年內(nèi)，如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力因素造成的損失除外。七、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，若一方未按照本合同約定的時(shí)間和條件履行義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照本合同房屋成交價(jià)格的萬分之______向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過______日的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方按照本合同房屋成交價(jià)格的______%支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力因素導(dǎo)致的合同履行問題，如協(xié)商不成，可根據(jù)實(shí)際情況變更或解除合同。八、爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理部門存檔一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽