物業(yè)責任服務合同協(xié)議書

物業(yè)責任服務合同協(xié)議書

甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，甲乙雙方就甲方委托乙方提供物業(yè)責任服務事宜達成如下協(xié)議：服務范圍及內(nèi)容1.建筑物及附屬設施維護-乙方負責對小區(qū)內(nèi)的建筑物主體結構進行定期巡檢，及時發(fā)現(xiàn)并處理諸如墻體裂縫、屋頂滲漏等問題，確保建筑物安全穩(wěn)固。-對小區(qū)內(nèi)的道路、樓梯、電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等附屬設施進行日常維護、保養(yǎng)和維修，保障其正常運行。2.環(huán)境衛(wèi)生管理-小區(qū)公共區(qū)域（包括但不限于樓道、電梯間、走廊、停車場、花園等）每日進行清掃，定期進行深度清潔，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。-合理設置垃圾桶，并及時清理和運輸垃圾，確保垃圾日產(chǎn)日清，保持小區(qū)內(nèi)無異味。3.綠化養(yǎng)護-對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進行日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保證綠化植物生長良好，景觀效果美觀。-根據(jù)季節(jié)和實際情況，適時進行綠化調(diào)整和補種工作，不斷優(yōu)化小區(qū)綠化環(huán)境。4.安全防范服務-小區(qū)出入口設置值班崗亭，安排專人24小時值班，對進出小區(qū)的人員、車輛進行嚴格登記和管理，嚴禁無關人員和車輛隨意進入。-定時對小區(qū)內(nèi)進行巡邏，制定合理的巡邏路線和時間，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件，保障小區(qū)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。-負責維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序，對亂停亂放、亂搭亂建等影響小區(qū)秩序的行為進行勸阻和制止。服務標準1.建筑物及附屬設施的維護保養(yǎng)應符合國家相關行業(yè)標準及小區(qū)建設規(guī)劃要求，維修及時率不低于95%，維修合格率不低于98%。2.環(huán)境衛(wèi)生管理應達到地面無垃圾、無雜物堆積，垃圾桶周圍清潔無異味，公共區(qū)域消毒符合衛(wèi)生防疫要求。3.綠化養(yǎng)護應確保小區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率達到規(guī)劃標準，植物生長茂盛，無明顯病蟲害，綠化景觀整齊美觀。4.安全防范服務應保證小區(qū)內(nèi)全年無重大安全事故發(fā)生，人員和車輛出入登記準確率達到98%以上，巡邏到位率達到100%。服務費用及支付方式1.服務費用：甲方應向乙方支付的物業(yè)責任服務費用為每月______元。2.支付方式：甲方應在每月______日前，將當月物業(yè)責任服務費用以銀行轉賬的方式支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后______個工作日內(nèi)開具正規(guī)發(fā)票給甲方。雙方權利與義務1.甲方權利與義務-有權對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。-按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)責任服務費用。-積極配合乙方開展物業(yè)管理服務工作，向乙方提供必要的協(xié)助和支持。-遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事影響小區(qū)正常秩序和公共安全的行為。2.乙方權利與義務-按照本協(xié)議約定的服務范圍和標準，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)責任服務。-有權要求甲方按時支付物業(yè)責任服務費用，對甲方違反本協(xié)議約定的行為進行督促和糾正。-定期向甲方公布物業(yè)管理服務費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。-加強對物業(yè)管理人員的培訓和管理，提高服務人員的業(yè)務素質(zhì)和服務水平，確保服務質(zhì)量。違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)責任服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停部分服務直至甲方支付費用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務范圍和標準提供服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權扣除相應的服務費用，情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照協(xié)議總金額的______%向甲方支付違約金。協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權提前______日書面通知對方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應按照實際服務情況進行費用結算。爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)______年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力