房屋買租賃合同協(xié)議書

房屋買租賃合同協(xié)議書

房屋買租賃合同協(xié)議書甲方（出售人/出租人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人/承租人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于__________________[具體房屋地址，包括詳細(xì)門牌號(hào)、樓層等信息]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為______（如商品房、房改房等），房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為______。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該房屋的買賣及租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、買賣條款（一）房屋價(jià)格及付款方式1.該房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：-定金：本協(xié)議簽訂之日，乙方支付給甲方購(gòu)房定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。此定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，沖抵購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。-首付款：乙方應(yīng)在______[具體日期]前，將購(gòu)房首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）支付給甲方。-貸款：若乙方需要辦理銀行貸款支付剩余購(gòu)房款，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后______個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交完整、有效的貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款事宜。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額將直接支付給甲方；如乙方貸款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后______個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款。（二）房屋交付1.甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款或符合貸款放款條件（以實(shí)際情況為準(zhǔn)）后的______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交接清單》。2.交付前，該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效且乙方支付首付款后______個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但在實(shí)際辦理過程中，因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)分擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理成功，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理成功，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。二、租賃條款（一）租賃期限1.甲方將該房屋出租給乙方使用，租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如續(xù)租，須在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。（二）租金及押金1.該房屋租金為每月人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。乙方應(yīng)在每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。2.為保證乙方合理使用并妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付租房押金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。租賃期滿或合同解除后，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無損壞且乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)無息退還押金給乙方。（三）房屋使用及維護(hù)1.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，須事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿或合同解除時(shí)，將房屋恢復(fù)原狀或與甲方協(xié)商處理。2.租賃期間，乙方負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因不可抗力等不可歸責(zé)于乙方的原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方協(xié)商解決維修事宜。（四）違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，并要求乙方立即騰退房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的______%向甲方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付房屋或提供相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照乙方已支付租金總額的______%向乙方支付違約金。三、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若因不可抗力或政府征收、拆遷等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理房屋征收、拆遷等手續(xù)，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定分配相應(yīng)的補(bǔ)償利益。（二）爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。（三）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份