售樓部售房合同協(xié)議書

售樓部售房合同協(xié)議書

甲方（出售方）：名稱：[售樓部名稱]法定代表人：[負(fù)責(zé)人姓名]地址：[售樓部地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[購(gòu)房者姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況乙方所購(gòu)商品房位于[具體地址]，該商品房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，房屋用途為住宅。第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲方與乙方約定按建筑面積計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款，單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總房?jī)r(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三條付款方式及期限乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性付清全部房?jī)r(jià)款。2.分期付款（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；（2）[具體日期]前，支付房?jī)r(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；（3）[交房日期]前，支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；（2）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并提交相關(guān)資料。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)或貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以分期付款方式支付剩余房?jī)r(jià)款。第四條交付期限及條件1.甲方應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：（1）該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的；（2）[其他合理原因]。第五條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第四條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任除本合同第四條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[X]種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.[雙方約定的其他違約責(zé)任方式]第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第[X]種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.[雙方約定的其他違約責(zé)任方式]第八條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起[X]日內(nèi)，書面通知乙方：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）[其他可能影響商品房質(zhì)量或使用功能的變更情況]。乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[X]利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方交付使用的商品房的建筑質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件[X]）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第[X]種方式處理：（1）甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（2）[雙方約定的其他處理方式]。2.自乙方接收該商品房之日起，甲方按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。第十條產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.因甲方的原因，乙方未能在商品房交付使用之日起[X]日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理：（1）乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照乙方已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方不退房的，自乙方應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬分之[X]的違約金。（2）[雙方約定的其他處理方式]。第十一條物業(yè)管理1.該商品房所在區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)由[物業(yè)公司名稱]提供，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元。2.乙方應(yīng)自接收該商品房之日起，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十三條其他約定1.[其他未盡事宜的約定內(nèi)容]2.本合同一式[X]份，甲方[X]份，乙方[X]份，房屋登記機(jī)構(gòu)[X]份，具有同