房屋預(yù)售合同中的協(xié)議書

房屋預(yù)售合同中的協(xié)議書

甲方（預(yù)售方）：姓名/名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（預(yù)購方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有合法建設(shè)并預(yù)售的房屋項目，乙方有購買意向，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方預(yù)購甲方預(yù)售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.乙方預(yù)購的房屋位于[具體地址]，項目名稱為[項目名稱]，該房屋所在樓號為[樓號]，單元號為[單元號]，房號為[房號]，建筑面積為[X]平方米（最終面積以房產(chǎn)測繪機構(gòu)實測為準(zhǔn)）。2.該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。二、價格及付款方式1.該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總房價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方選擇以下第[X]種付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付房價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；-第二期：在[具體日期1]前，乙方支付房價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；-第三期：在房屋交付前[X]日，乙方支付剩余房價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交完備的貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。乙方首付款為房價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；剩余房價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）由乙方向銀行申請貸款支付。若乙方貸款申請未能通過銀行審批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足房價款差額。三、交付期限及條件1.甲方應(yīng)當(dāng)在[預(yù)計交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本協(xié)議約定的房屋交付乙方使用：-該房屋經(jīng)驗收合格；-該房屋經(jīng)綜合驗收合格；-該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格；-其他：[具體條件]。2.如遇不可抗力等特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實予以延期交付，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生之日起[X]日內(nèi)書面通知乙方。四、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方交付使用的房屋應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任按照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)履行保修義務(wù)，并對乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)事宜1.甲方應(yīng)在房屋交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。2.乙方應(yīng)按國家和地方有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定時間內(nèi)到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[X]種方式處理：-乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方提出解除協(xié)議要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款項退還給乙方，并按已付款項的[X]%向乙方支付違約金。-乙方不退房，甲方按已付款項的[X]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)直至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。六、違約責(zé)任1.乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：-逾期在[X]日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；-逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，乙方應(yīng)按累計應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將房屋交付乙方使用，按下列方式處理：-逾期在[X]日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；-逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)自乙方解除協(xié)議通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。七、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，均具有同等法律效力