商品樓買賣合同協(xié)議書

商品樓買賣合同協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商品樓（以下簡稱"該商品樓"），乙方有意購買該商品樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下商品樓買賣合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商品樓基本信息該商品樓位于[詳細(xì)地址]，為[建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)]，總層數(shù)為[X]層，乙方所購房屋位于第[X]層[X]號房。2.房屋建筑面積該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。具體面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。3.房屋戶型該房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]，房屋內(nèi)部布局合理，采光通風(fēng)良好。4.房屋裝修情況（1）甲方承諾該房屋交付時為[毛坯房/精裝修房，若為精裝修房需詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面采用[具體材料及工藝]，地面鋪設(shè)[地板材質(zhì)]等]。（2）若為精裝修房，甲方應(yīng)確保裝修所用材料符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題。二、商品樓價格及付款方式1.商品樓價格該商品樓單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式（1）乙方選擇以下第[X]種付款方式：A.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。B.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。C.銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[X]元支付至甲方指定賬戶，剩余購房款人民幣[X]元由銀行直接發(fā)放至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取乙方支付的購房款。（2）在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)或其他違約行為時，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證該商品樓的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。（2）按照國家有關(guān)規(guī)定和本合同約定，在房屋交付期限內(nèi)將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品樓交付給乙方，并提供相關(guān)證明文件。（3）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。（4）在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。（5）向乙方如實(shí)告知該商品樓及周邊環(huán)境的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的條件和時間取得該商品樓的所有權(quán)。（2）在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。（3）對該商品樓的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方整改。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）在簽訂本合同前，應(yīng)自行了解該商品樓的相關(guān)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、周邊環(huán)境等，并對自己的購買行為負(fù)責(zé)。（3）在房屋交付時，應(yīng)按照合同約定接收房屋，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。（4）協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。（5）遵守該商品樓所在小區(qū)的管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該商品樓交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件（1）該商品樓已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。（2）該商品樓的配套設(shè)施已達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于供水、供電、供氣、通信、有線電視等。（3）該商品樓的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，不存在質(zhì)量問題。3.交付手續(xù)（1）在房屋交付前，甲方應(yīng)提前通知乙方交付時間及地點(diǎn)。（2）乙方應(yīng)在甲方通知的交付時間到達(dá)交付地點(diǎn)，與甲方共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)書面記錄在房屋交接單上，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改。整改合格后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。（3）驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單，乙方領(lǐng)取房屋鑰匙，視為甲方已將房屋交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改。整改后仍不符合交付條件的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（3）若甲方隱瞞該商品樓存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。（4）若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該商品樓。（2）若乙方在簽訂本合同后擅自解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該商品樓。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）若乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該商品樓。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律