耕地建房協(xié)議書(shū)

耕地建房協(xié)議書(shū)?甲方（出地方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（建房方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體耕地地址]的耕地一處（土地地號(hào)為：[具體地號(hào)]，面積為[X]平方米），乙方因[建房原因]欲在該耕地上建造房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方在甲方耕地上建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.耕地情況甲方提供的耕地位于[詳細(xì)地址]，東至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。該耕地地勢(shì)較為平坦，土壤肥沃，無(wú)明顯障礙物及地質(zhì)缺陷，具備建房基礎(chǔ)條件。耕地性質(zhì)為[耕地類(lèi)別，如基本農(nóng)田等]，目前該地塊上的農(nóng)作物種植情況為[詳細(xì)說(shuō)明農(nóng)作物種類(lèi)及生長(zhǎng)階段等]。2.建房?jī)?nèi)容乙方擬在該耕地上建造[房屋類(lèi)型，如住宅、商用房等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。房屋設(shè)計(jì)方案由[設(shè)計(jì)方名稱(chēng)]提供（如有），具體設(shè)計(jì)圖紙作為本協(xié)議附件，包括但不限于房屋的平面布局圖、立面圖、剖面圖等，應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求。建房所需的建筑材料，如水泥、鋼材、砂石、磚等，均由乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)，材料質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。乙方應(yīng)確保所使用的建筑材料具有質(zhì)量合格證明文件，并按照施工規(guī)范進(jìn)行施工。建房施工過(guò)程中，乙方應(yīng)按照相關(guān)建筑施工安全規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，施工人員應(yīng)佩戴安全帽等安全裝備。如因乙方施工原因造成任何安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的補(bǔ)償或費(fèi)用。對(duì)乙方建房過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方立即停止并改正。2.義務(wù)保證所提供耕地的合法性及無(wú)權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠在該耕地上順利建房，不存在因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工或房屋建成后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛等情況。如因甲方原因造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與建房相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在乙方施工期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，避免因周邊居民等原因影響乙方正常施工。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的前提下，有權(quán)自主組織建房施工，包括選擇施工隊(duì)伍、安排施工進(jìn)度等。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及相關(guān)建筑規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行建房施工，確保房屋質(zhì)量安全。房屋建成后應(yīng)通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格，如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。承擔(dān)建房過(guò)程中的全部費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購(gòu)費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、辦理建房手續(xù)費(fèi)用、稅費(fèi)等。按照國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，依法辦理建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并自行承擔(dān)因未辦理或未按規(guī)定辦理手續(xù)而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。在施工過(guò)程中應(yīng)遵守環(huán)保要求，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等對(duì)周邊環(huán)境的污染。施工結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)耕地原狀（如因建房需要對(duì)耕地進(jìn)行了必要的平整等改變，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行恢復(fù)）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在[預(yù)計(jì)竣工日期]前完成房屋建設(shè)并通過(guò)驗(yàn)收。如因特殊原因需要延期施工或竣工，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。否則，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已收取的全部費(fèi)用，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)自行拆除已建房屋，恢復(fù)耕地原狀。三、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付耕地使用補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元。該費(fèi)用包括甲方因乙方使用耕地而遭受的農(nóng)作物損失補(bǔ)償、耕地未來(lái)一定期限內(nèi)的收益損失補(bǔ)償以及甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。如因乙方原因?qū)е陆ǚ渴掷m(xù)無(wú)法辦理或房屋建設(shè)不符合要求需要整改等額外產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付甲方耕地使用補(bǔ)償費(fèi)用的[X%]，即人民幣[X]元。房屋建設(shè)基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付甲方耕地使用補(bǔ)償費(fèi)用的[X%]，即人民幣[X]元。房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付甲方耕地使用補(bǔ)償費(fèi)用的剩余部分，即人民幣[X]元。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證耕地的合法性及無(wú)權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常建房或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于建房前期投入損失、預(yù)期利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方建房手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，影響乙方正常施工或房屋建設(shè)進(jìn)度的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已收取的全部費(fèi)用，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定及相關(guān)建筑規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行建房施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)至合格狀態(tài)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照規(guī)定辦理建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方建房行為違法或遭受相關(guān)部門(mén)處罰的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如因乙方違法建房行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成房屋建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，除按照上述規(guī)定支付違約金外，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已收取的全部費(fèi)用，并自行拆除已建房屋，恢復(fù)耕地原狀。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙