租地入股協(xié)議書(shū)

租地入股協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方及入股方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一定面積的土地使用權(quán)，乙方有意承租該土地并以土地使用權(quán)作價(jià)入股與甲方合作經(jīng)營(yíng)相關(guān)項(xiàng)目，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就租地入股事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：位于[土地詳細(xì)地址]，其四至范圍為東至[具體方位及相鄰地塊情況]，南至[具體方位及相鄰地塊情況]，西至[具體方位及相鄰地塊情況]，北至[具體方位及相鄰地塊情況]。2.土地面積：該土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地用途：[具體約定土地的使用用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]。二、租賃期限及入股期限1.租賃期限：自本協(xié)議生效之日起[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.入股期限：與租賃期限一致，自本協(xié)議生效之日起[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期限屆滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年，延續(xù)次數(shù)不限。三、土地租金及入股作價(jià)1.土地租金在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照每年人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付土地租金。租金支付方式為[具體支付方式，如每年/每半年/每季度支付一次，提前[X]天支付]。自本協(xié)議生效后的第[X]年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.土地入股作價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方以本協(xié)議約定的土地使用權(quán)作價(jià)人民幣[X]元入股與甲方合作經(jīng)營(yíng)。入股后，土地所有權(quán)仍歸甲方所有，乙方享有合作經(jīng)營(yíng)期間基于該土地產(chǎn)生的相應(yīng)權(quán)益。雙方同意，在合作經(jīng)營(yíng)期間，如因土地增值等原因?qū)е乱曳饺牍赏恋貦?quán)益價(jià)值增加，乙方不另行享有增值部分權(quán)益；如因土地貶值等原因?qū)е乱曳饺牍赏恋貦?quán)益價(jià)值減少，甲方不承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地租金及獲取合作經(jīng)營(yíng)收益。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)土地的使用及合作經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保乙方按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。對(duì)因國(guó)家政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е碌耐恋厥褂檬芟藁騾f(xié)議無(wú)法履行，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證對(duì)出租土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因土地權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定向乙方交付土地，并協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)（如有），所產(chǎn)生的費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在合作經(jīng)營(yíng)期間，配合乙方開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提供必要的協(xié)助與支持，如協(xié)助協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限及入股期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用土地，并享有合作經(jīng)營(yíng)收益的分配權(quán)。有權(quán)對(duì)合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行管理、決策（按照雙方約定的決策機(jī)制執(zhí)行），并根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自主安排生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如發(fā)現(xiàn)甲方交付的土地存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響正常使用的情況，有權(quán)要求甲方及時(shí)解決，由此給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付土地租金。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，必須提前征得甲方書(shū)面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。未經(jīng)甲方同意擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照土地租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。在合作經(jīng)營(yíng)期間，負(fù)責(zé)投入與合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相關(guān)的資金、技術(shù)、設(shè)備、人力等資源，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。定期向甲方通報(bào)合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)情況等信息，接受甲方的監(jiān)督與檢查。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將土地及地上附著物（如有）完好無(wú)損地返還給甲方。五、合作經(jīng)營(yíng)方式1.雙方同意共同出資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)展[合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目。具體合作經(jīng)營(yíng)模式及各方職責(zé)分工由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。2.合作經(jīng)營(yíng)期間，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。在重大決策事項(xiàng)上，應(yīng)按照雙方約定的決策機(jī)制進(jìn)行決策，如涉及項(xiàng)目的投資、經(jīng)營(yíng)方向調(diào)整、重大資產(chǎn)處置等事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并形成書(shū)面決議。3.合作經(jīng)營(yíng)收益分配在扣除土地租金、經(jīng)營(yíng)成本、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用后，按照雙方在合作經(jīng)營(yíng)中的股權(quán)比例（甲方占[X]%，乙方占[X]%）進(jìn)行收益分配。收益分配時(shí)間為每年的[具體日期]，雙方應(yīng)在分配日前完成財(cái)務(wù)核算及結(jié)算工作。如合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方應(yīng)按照股權(quán)比例分擔(dān)虧損。六、土地使用及地上附著物處理1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途合理使用土地，不得在土地上從事違法違規(guī)活動(dòng)。在使用土地過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)土地的生態(tài)環(huán)境，不得造成土地污染、水土流失等破壞。2.乙方在土地上建設(shè)的地上附著物（如有），在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方有權(quán)拆除的，應(yīng)在[具體期限]內(nèi)自行拆除，并清理場(chǎng)地恢復(fù)原狀；乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償?shù)?，雙方應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值協(xié)商確定補(bǔ)償金額及支付方式，協(xié)商不成的，可依法通過(guò)評(píng)估、訴訟等方式解決。3.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租本協(xié)議約定的土地及地上附著物（如有）。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定交付土地、協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地或開(kāi)展合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、為實(shí)現(xiàn)權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地租金、擅自改變土地用途、未按時(shí)返還土地或存在其他違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)、競(jìng)業(yè)限制義務(wù)等其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的協(xié)議履行問(wèn)題，盡量減少損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）