破產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書

破產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書?甲方（開發(fā)方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方所開發(fā)的項(xiàng)目[項(xiàng)目名稱]已進(jìn)入破產(chǎn)程序，乙方有意參與該項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該破產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地址：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目現(xiàn)狀：甲方因經(jīng)營(yíng)不善已進(jìn)入破產(chǎn)程序，該項(xiàng)目已完成的開發(fā)階段為[具體階段，如基礎(chǔ)工程完成至主體結(jié)構(gòu)第X層等]，尚未完成的開發(fā)內(nèi)容包括但不限于[詳細(xì)列舉未完成的工程內(nèi)容，如后續(xù)主體工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等]。該項(xiàng)目的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。4.項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)：總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，容積率為[X]，綠化率為[X]等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。有權(quán)對(duì)乙方的開發(fā)行為進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保項(xiàng)目開發(fā)符合相關(guān)規(guī)劃及法律法規(guī)要求，但不得干涉乙方的正常開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.義務(wù)向乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的全部資料，包括但不限于項(xiàng)目前期規(guī)劃文件、設(shè)計(jì)圖紙、施工許可證、土地出讓合同等，確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性，并協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中需要以甲方名義辦理的各類手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目所在地政府相關(guān)部門、周邊居民及其他相關(guān)方的關(guān)系，確保乙方能夠順利進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開發(fā)而產(chǎn)生的損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。保證所提供的項(xiàng)目不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。協(xié)助乙方與甲方的破產(chǎn)管理人進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保乙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中能夠及時(shí)獲取破產(chǎn)管理人的相關(guān)意見和支持。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定取得項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)益，在符合法律法規(guī)及項(xiàng)目規(guī)劃的前提下，自主進(jìn)行項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理等活動(dòng)。在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方及破產(chǎn)管理人提供必要的協(xié)助和配合，對(duì)甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中所形成的開發(fā)成果，如建筑物、配套設(shè)施等，享有所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益，但應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行相應(yīng)的義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)，具體支付方式和金額為：[詳細(xì)約定付款方式及各階段付款金額]。按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、項(xiàng)目規(guī)劃要求進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)。在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的全部資金投入，包括但不限于土地出讓金補(bǔ)繳（如有）、工程建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、管理費(fèi)用等，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及其他與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用。在項(xiàng)目銷售過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，如實(shí)宣傳項(xiàng)目情況，不得進(jìn)行虛假宣傳或欺詐行為。所售房屋應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付，交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定。項(xiàng)目開發(fā)完成后，應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，妥善處理項(xiàng)目的后續(xù)事宜，如辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、物業(yè)管理交接等。三、項(xiàng)目開發(fā)及相關(guān)事宜（一）開發(fā)進(jìn)度安排1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方及破產(chǎn)管理人審核。經(jīng)審核通過(guò)后，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照該進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。2.項(xiàng)目各階段的開發(fā)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)如下：基礎(chǔ)工程復(fù)工時(shí)間：[具體日期]，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成基礎(chǔ)工程的復(fù)工準(zhǔn)備工作，并正式開始基礎(chǔ)工程施工，預(yù)計(jì)基礎(chǔ)工程完工時(shí)間為[具體日期]。主體工程建設(shè)：自基礎(chǔ)工程完工之日起，應(yīng)在[X]個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)施工至[具體層數(shù)]，并在[具體日期]前完成主體工程封頂。配套設(shè)施建設(shè)：主體工程封頂后，應(yīng)在[X]個(gè)月內(nèi)完成配套設(shè)施的建設(shè)，包括但不限于小區(qū)道路、綠化、水電暖等基礎(chǔ)設(shè)施的施工，并確保配套設(shè)施與主體工程同步交付使用。竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目整體建設(shè)完成后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并在竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)取得竣工驗(yàn)收備案表。交付使用：乙方應(yīng)在取得竣工驗(yàn)收備案表后的[X]個(gè)月內(nèi)完成房屋交付工作，向購(gòu)房者交付符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。（二）項(xiàng)目資金管理1.乙方應(yīng)設(shè)立獨(dú)立的項(xiàng)目資金賬戶，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)資金進(jìn)行專項(xiàng)管理，確保資金用于本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。甲方及破產(chǎn)管理人有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出，應(yīng)按照乙方制定的資金預(yù)算進(jìn)行控制。對(duì)于重大資金支出事項(xiàng)，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日告知甲方及破產(chǎn)管理人，并取得同意后方可實(shí)施。3.在項(xiàng)目銷售過(guò)程中，乙方應(yīng)將售房款及時(shí)足額存入項(xiàng)目資金賬戶，優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)及償還項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù)。如項(xiàng)目資金出現(xiàn)缺口，乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足，確保項(xiàng)目開發(fā)順利進(jìn)行。（三）項(xiàng)目銷售管理1.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售策劃及銷售實(shí)施工作，制定合理的銷售價(jià)格策略和銷售方案，并報(bào)甲方及破產(chǎn)管理人備案。2.在項(xiàng)目銷售過(guò)程中，乙方應(yīng)與購(gòu)房者簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同文本應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并在簽訂合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將合同副本提交給甲方及破產(chǎn)管理人。3.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理商品房預(yù)售許可證等銷售手續(xù)，并在取得預(yù)售許可證后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始銷售房屋。對(duì)于已銷售的房屋，乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。四、款項(xiàng)支付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作項(xiàng)目開發(fā)款項(xiàng)。2.項(xiàng)目開發(fā)款項(xiàng)的支付方式及金額如下：在基礎(chǔ)工程復(fù)工后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣[X]元，用于支付基礎(chǔ)工程建設(shè)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。主體結(jié)構(gòu)施工至[具體層數(shù)]后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣[X]元，用于支付主體工程建設(shè)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。主體工程封頂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣[X]元，用于支付配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣[X]元，用于支付項(xiàng)目尾款及辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用。3.如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延遲或出現(xiàn)其他影響乙方正常開發(fā)的情況，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整款項(xiàng)支付計(jì)劃，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延遲或無(wú)法達(dá)到本協(xié)議約定的開發(fā)目標(biāo)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，不得以此為由拒絕支付或減少支付金額。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，并在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件提交給甲方備案。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失。損失賠償金額按照乙方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及因甲方違約導(dǎo)致的預(yù)期利益損失計(jì)算，但最高不超過(guò)本協(xié)議約定的項(xiàng)目開發(fā)總金額的[X]%。同時(shí)，甲方應(yīng)按照未履行義務(wù)部分對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行或乙方解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（如有）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)、未按照開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、未按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目銷售或存在其他違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照未支付款項(xiàng)金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期支付款項(xiàng)超過(guò)[X]個(gè)工作日的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)金額的[X]‰向甲方支付逾期違約金。如乙方未按照開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目開發(fā)總金額的[X]‰向甲方支付逾期違約金。如因乙方違約導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)出現(xiàn)重大問(wèn)題或無(wú)法達(dá)到本協(xié)議約定的開發(fā)目標(biāo)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目開發(fā)總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，破產(chǎn)管理人留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡