回遷樓抵押買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

回遷樓抵押買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?甲方（賣(mài)方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處回遷樓，并有意將其抵押給乙方進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該回遷樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.回遷樓位置：位于[具體地址]，該回遷樓所屬地塊為[地塊編號(hào)]，項(xiàng)目名稱(chēng)為[回遷樓項(xiàng)目名稱(chēng)]。2.回遷樓基本情況：該回遷樓為[具體樓號(hào)]號(hào)樓，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]，總層數(shù)為[X]層，甲方所購(gòu)房屋位于第[X]層[X]單元[X]室，建筑面積為[具體面積]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.回遷樓現(xiàn)狀：該回遷樓目前處于[建設(shè)進(jìn)度，如在建、已竣工但未交付等]狀態(tài)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該回遷樓擁有合法的處分權(quán)，確保該回遷樓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該回遷樓的相關(guān)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、建設(shè)進(jìn)度、預(yù)計(jì)交付時(shí)間等信息。積極協(xié)助乙方辦理該回遷樓的抵押及后續(xù)相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在回遷樓具備交付條件時(shí)，按照本協(xié)議約定及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)。負(fù)責(zé)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中依法應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)取得該回遷樓的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合甲方辦理該回遷樓的抵押及后續(xù)相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。在回遷樓交付時(shí)，按照協(xié)議約定接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何損害甲方或第三方利益的行為。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式（一）購(gòu)房款項(xiàng)乙方購(gòu)買(mǎi)該回遷樓的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：在甲方與回遷樓開(kāi)發(fā)商簽訂回遷安置協(xié)議并確定房屋具體信息后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。3.剩余款項(xiàng)：若回遷樓能夠辦理銀行貸款抵押手續(xù)，乙方應(yīng)在回遷樓具備辦理貸款條件時(shí)，積極配合甲方辦理貸款手續(xù)，并按照銀行要求支付相關(guān)費(fèi)用。貸款金額以銀行最終審批為準(zhǔn)，貸款發(fā)放至甲方指定賬戶(hù)后，乙方尚需向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。若回遷樓無(wú)法辦理銀行貸款抵押手續(xù)，乙方應(yīng)在回遷樓交付前[X]日向甲方一次性支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。四、抵押條款（一）抵押設(shè)立甲方同意將其擁有的上述回遷樓為乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋提供抵押擔(dān)保，并在回遷樓具備抵押登記條件時(shí)，與乙方共同前往相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。（二）抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括乙方按照本協(xié)議應(yīng)支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。（三）抵押登記手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在回遷樓具備抵押登記條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同準(zhǔn)備好辦理抵押登記所需的全部資料，并前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。2.辦理抵押登記手續(xù)所需的費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理成功的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（四）抵押期間的相關(guān)規(guī)定1.在抵押期間，甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或以其他方式處分該抵押回遷樓。若甲方違反此規(guī)定，其行為無(wú)效，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如因回遷樓開(kāi)發(fā)商或其他第三方原因?qū)е略摶剡w樓被查封、扣押、凍結(jié)或出現(xiàn)其他影響乙方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施消除影響，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若因甲方未及時(shí)采取措施導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)賠償乙方擴(kuò)大的損失部分。五、房屋交付與過(guò)戶(hù)（一）房屋交付1.回遷樓達(dá)到交付條件后，甲方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。2.雙方應(yīng)在通知確定的交付日期共同前往回遷樓現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、門(mén)窗、水電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備是否完好，房屋面積是否與協(xié)議約定相符等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.房屋交付后，該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)歸乙方所有，同時(shí)與該房屋相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任也一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）房屋過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)在回遷樓取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。2.在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或需要增加額外手續(xù)及費(fèi)用的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未協(xié)助辦理抵押及過(guò)戶(hù)手續(xù)、隱瞞房屋存在的重大問(wèn)題等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)房總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.如因甲方原因?qū)е略摶剡w樓存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常取得該房屋權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)、利息損失、因維權(quán)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）以及乙方預(yù)期可得利益損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除協(xié)議或拒絕接收房屋的，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由