開發(fā)商簽訂合同協(xié)議書

開發(fā)商簽訂合同協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（[具體對方身份，如購房者/合作方等]）：姓名/名稱：________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)及銷售等相關(guān)資質(zhì)和能力，乙方對甲方開發(fā)的項(xiàng)目有[具體意向，如購買房產(chǎn)/合作參與項(xiàng)目等]意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就[具體事項(xiàng)，如房屋買賣/項(xiàng)目合作等]事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋買賣情況（若為房屋買賣協(xié)議）1.房屋位置：位于[具體樓盤名稱]的[樓號、單元號、房號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)測面積為準(zhǔn)）。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。4.房屋用途：[住宅/商業(yè)等]。5.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：建筑結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]。外墻裝飾：[具體材質(zhì)及顏色]。室內(nèi)裝修：地面[材質(zhì)]、墻面[材質(zhì)及處理方式]、天花板[材質(zhì)及處理方式]等，廚房配備[具體廚具設(shè)備]，衛(wèi)生間配備[具體衛(wèi)浴設(shè)施]等（詳細(xì)列舉各項(xiàng)裝修標(biāo)準(zhǔn)）。門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格]?；A(chǔ)設(shè)施：水、電、氣、暖等配套設(shè)施達(dá)到[具體交付使用條件，如通水通電通氣且已納入城市供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)等]。（二）項(xiàng)目合作情況（若為項(xiàng)目合作協(xié)議）1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]。2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]。3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積為[X]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，包括[具體業(yè)態(tài)，如住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等]。4.合作內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的[具體工作內(nèi)容，如土地獲取、前期規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)管理等]。乙方負(fù)責(zé)[具體工作內(nèi)容，如提供資金支持、參與項(xiàng)目營銷策劃、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等]。雙方按照約定的分工和比例共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險和收益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)（若有）。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理等。對乙方履行本協(xié)議情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，有權(quán)要求乙方糾正并承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證其具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的合法性。按照本協(xié)議約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和時間，向乙方交付房屋（若為房屋買賣）或按照合作協(xié)議約定推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)（若為項(xiàng)目合作）。負(fù)責(zé)辦理與項(xiàng)目相關(guān)的各類審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等，確保項(xiàng)目建設(shè)和銷售的順利進(jìn)行。向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目信息，不得隱瞞或虛報(bào)與項(xiàng)目有關(guān)的重要情況。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查和整改，確保房屋質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。按照法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定，承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)過程中的相關(guān)稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取房屋（若為房屋買賣）或參與項(xiàng)目的收益分配（若為項(xiàng)目合作）。對甲方的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見。在甲方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或損害乙方權(quán)益時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項(xiàng)（若有）。配合甲方辦理與項(xiàng)目相關(guān)的各類手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。遵守甲方制定的項(xiàng)目管理制度和相關(guān)規(guī)定，不得干擾項(xiàng)目的正常開發(fā)建設(shè)。在項(xiàng)目合作過程中，按照約定的分工和要求履行自己的職責(zé)，積極推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。對甲方提供的項(xiàng)目信息和資料予以保密，不得泄露給第三方。三、價款及支付方式（一）房屋買賣價款及支付方式（若為房屋買賣協(xié)議）1.房屋總價款：人民幣[X]元整。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間，如簽訂購房合同后X日內(nèi)]，向甲方支付房屋總價款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元整。余款：乙方采用[貸款/公積金貸款/一次性付款等具體付款方式]支付余款。若為貸款支付，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足余款。（二）項(xiàng)目合作價款及支付方式（若為項(xiàng)目合作協(xié)議）1.合作資金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向項(xiàng)目投入合作資金人民幣[X]元整。2.支付方式：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付合作資金的[X]%，即人民幣[X]元整。在項(xiàng)目取得[具體關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)手續(xù)，如施工許可證]后[X]日內(nèi)，乙方支付合作資金的[X]%，即人民幣[X]元整。后續(xù)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和雙方約定，按照一定比例和時間節(jié)點(diǎn)逐步支付剩余合作資金。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋。2.房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，并在整改完成后再次通知乙方驗(yàn)收，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)為止。（二）產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理1.甲方負(fù)責(zé)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，按照甲方要求提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方提供的完整資料后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。2.若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定辦理與項(xiàng)目相關(guān)的審批手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或影響項(xiàng)目進(jìn)展的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。4.若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露乙方的信息或資料，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元整，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置房屋，并要求乙方賠償因此遭受的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，不配合甲方辦理與項(xiàng)目相關(guān)的手續(xù)或干擾項(xiàng)目正常開發(fā)建設(shè)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露甲方的信息或資料，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元整，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)