租賃碼頭協(xié)議書

租賃碼頭協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[碼頭具體位置及相關設施的詳細描述，例如位于[具體城市名稱][具體碼頭名稱]，碼頭包含[泊位數量]個泊位，配備有[裝卸設備名稱及型號，如橋式起重機、門座起重機等]裝卸設備，以及[倉庫面積及相關配套設施情況，如倉庫面積為[X]平方米，具備[通風、消防等設施的詳細說明]]等相關設施；乙方因[生產經營所需，如貨物運輸、倉儲等具體業(yè)務內容]，需要租賃甲方的碼頭及相關設施。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方租賃甲方碼頭事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述1.碼頭設施甲方將其擁有的位于[具體地址]的碼頭及相關設施租賃給乙方使用。碼頭范圍包括但不限于碼頭岸線、泊位、裝卸作業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)域等。碼頭配備的裝卸設備包括但不限于[詳細列舉各類裝卸設備名稱、型號及數量]，乙方有權在租賃期間正常使用這些設備進行貨物的裝卸作業(yè)，但應按照設備操作規(guī)程合理使用，并承擔因使用不當造成的設備損壞維修責任（正常損耗除外）。倉儲區(qū)域面積為[X]平方米，具備[通風、防潮、防火、防盜等設施的詳細描述]等條件，用于乙方存放貨物。乙方應按照倉儲區(qū)域的規(guī)劃和要求合理存放貨物，不得擅自改變倉儲用途。2.配套服務甲方負責提供碼頭的基礎運營服務，包括但不限于碼頭水域的航道維護、港池疏浚等，以確保碼頭的正常通航和貨物裝卸作業(yè)的順利進行。甲方應協(xié)助乙方辦理貨物進出港的相關手續(xù)，包括但不限于報關、報檢等手續(xù)，但乙方應承擔因辦理手續(xù)產生的相關費用。在租賃期間，甲方應保證碼頭的水電供應正常，乙方因生產經營需要額外增加水電用量的，應按照國家規(guī)定的價格向甲方支付相應費用。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還碼頭及相關設施。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。經雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準將根據市場行情及碼頭運營成本等因素，每[X]年進行一次調整，調整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式乙方應在每月的[具體日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后的[X]個工作日內，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還碼頭及相關設施后的[X]個工作日內，將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關費用。對碼頭及相關設施擁有所有權，有權監(jiān)督乙方合理使用碼頭及設施。在租賃期間，如遇不可抗力或政府行為等原因需要提前收回碼頭的，有權提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應補償。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的碼頭及相關設施。負責碼頭的整體運營管理，確保碼頭設施的正常運行，包括但不限于設備的定期維護、保養(yǎng)、維修等，但因乙方使用不當造成的設備損壞除外。協(xié)助乙方解決在碼頭使用過程中遇到的與第三方的糾紛，但因乙方自身原因引起的糾紛除外。按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，履行碼頭運營過程中的各項法定義務，如環(huán)保、安全等方面的義務。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協(xié)議約定使用碼頭及相關設施進行合法的生產經營活動。有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供相應的配套服務。在租賃期間，對碼頭設施進行正常使用和維護（正常損耗除外），因甲方原因導致設施損壞的，有權要求甲方及時維修或賠償。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他相關費用。合理使用碼頭及相關設施，不得擅自改變碼頭用途、損壞碼頭設施或進行其他違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的行為。如需對碼頭設施進行改造、擴建或增添設備等，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。改造、擴建或增添設備的費用由乙方自行承擔，且改造、擴建或增添的設施及設備歸甲方所有，租賃期滿后乙方不得拆除。負責貨物在碼頭裝卸、存儲過程中的安全管理，承擔因貨物保管不善、裝卸作業(yè)不當等原因造成的一切損失及責任，包括但不限于貨物損壞、丟失、對第三方造成的人身傷害或財產損失等。遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，在碼頭從事合法的生產經營活動，并按照環(huán)保、安全等要求進行作業(yè)。如因乙方原因導致碼頭受到行政處罰或其他損失的，乙方應承擔全部責任。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定及時交還碼頭及相關設施，并保證設施完好無損（正常損耗除外）。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付碼頭及相關設施或交付的設施不符合使用條件，導致乙方無法正常使用的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。若甲方未履行對碼頭設施的維護、保養(yǎng)、維修等義務，影響乙方正常使用的，甲方應及時采取措施進行修復，并按照影響乙方使用的天數，相應減少租金或給予乙方其他合理補償。若甲方違反本協(xié)議約定擅自提前收回碼頭的，甲方應按照未履行租賃期限對應的租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失，包括但不限于乙方為租賃碼頭投入的裝修費用、設備購置費用、預期經營利潤損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他相關費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變碼頭用途、損壞碼頭設施或進行其他違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的行為，甲方有權要求乙方立即改正，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不改正或造成的損失較大的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后及時交還碼頭及相關設施，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費；逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回碼頭及相關設施，并要求乙方支付拖欠的占有使用費及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的其他損失。若乙方因貨物保管不善、裝卸作業(yè)不當等原因造成貨物損壞、丟失或對第三方造成人身傷害或財產損失等，乙方應承擔全部賠償責任，如因此給甲方帶來損失的，乙方還應賠償甲方的損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于碼頭設施清單