造房包工協(xié)議書

造房包工協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相應的建房施工資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行房屋建造包工事宜達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[具體房屋地址及房屋名稱]2.工程地點：[詳細地址]3.工程內(nèi)容及要求：按照甲方提供的設計圖紙或雙方商定的建造要求進行房屋建造，包括但不限于基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程、水電安裝工程等（具體工程內(nèi)容以雙方簽字確認的工程清單為準）。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準的要求，確保結(jié)構(gòu)安全可靠，滿足正常使用功能。4.工程期限：本工程開工日期為[預計開工日期]，竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[X]天。如遇下列情況，工期相應順延：不可抗力因素，如自然災害、政府指令性停工等；甲方提出設計變更或增加工程內(nèi)容；因甲方原因?qū)е率┕がF(xiàn)場不具備施工條件；其他非乙方原因造成的工期延誤。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利：有權(quán)對工程質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標準和要求進行施工，對不符合要求的部分有權(quán)要求乙方整改或返工。有權(quán)根據(jù)工程實際情況提出合理的設計變更或增加工程內(nèi)容，但應提前通知乙方，并簽訂書面變更協(xié)議。2.義務：負責辦理工程建設所需的各種審批手續(xù)，提供施工所需的場地，并確保施工現(xiàn)場具備施工條件。按照合同約定的時間和方式支付工程價款。向乙方提供完整、準確的施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，并對圖紙及資料的真實性、準確性負責。協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，確保施工順利進行。負責組織工程竣工驗收，并按照合同約定支付工程尾款。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程價款。有權(quán)根據(jù)工程實際情況提出合理的施工方案和建議，但應經(jīng)甲方書面同意。有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)、強制性標準或合同約定的不合理要求。2.義務：具備相應的建筑施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標準、施工規(guī)范和工期要求組織施工，確保工程質(zhì)量和進度。負責施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承擔全部責任。遵守施工現(xiàn)場的環(huán)境保護規(guī)定，采取有效措施控制施工揚塵、噪聲、廢水等污染，減少對周邊環(huán)境的影響。負責采購工程所需的建筑材料、構(gòu)配件和設備，但應確保所采購的材料、構(gòu)配件和設備符合國家質(zhì)量標準和合同約定的要求，并向甲方提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定辦理工程竣工驗收備案手續(xù)，并提交完整的工程竣工資料。在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，對工程質(zhì)量問題承擔保修責任，如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應免費進行維修或返工，如因甲方使用不當或不可抗力因素導致的質(zhì)量問題，乙方應負責維修，但可收取相應的成本費用。三、工程價款及支付方式1.工程價款：本工程包工包料總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，除因甲方提出設計變更或增加工程內(nèi)容外，合同履行期間不因任何因素調(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后，甲方支付工程預付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為乙方購買工程材料和組織施工人員的啟動資金?；A工程完工并經(jīng)驗收合格后，甲方支付工程進度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)驗收合格后，甲方支付工程進度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。內(nèi)外墻裝飾工程完工并經(jīng)驗收合格后，甲方支付工程進度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。水電安裝工程完工并經(jīng)驗收合格后，甲方支付工程進度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工驗收合格后，甲方支付工程尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標準：本工程質(zhì)量應達到國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準的合格等級。乙方應嚴格按照施工圖紙、施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標準組織施工，確保工程質(zhì)量符合要求。2.驗收程序：工程完工后，乙方應先進行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報告和驗收申請。甲方收到乙方的驗收申請后，應在[X]個工作日內(nèi)組織乙方及相關(guān)部門進行驗收。驗收合格后，雙方應簽訂工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，整改費用由乙方承擔，且工期不順延。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程價款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定提供施工場地、施工圖紙或相關(guān)技術(shù)資料，導致乙方無法正常施工，工期延誤的責任由甲方承擔，同時甲方應賠償乙方因此造成的損失。若甲方擅自變更設計或增加工程內(nèi)容，導致工程價款增加或工期延誤的，應與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，同時按照合同約定支付工程價款和承擔相應的違約責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標準、施工規(guī)范和工期要求組織施工，導致工程質(zhì)量不合格或工期延誤，乙方應負責整改或返工，直至達到合同要求為止，整改或返工費用由乙方承擔，同時每逾期一天，應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方采購的建筑材料、構(gòu)配件和設備不符合國家質(zhì)量標準和合同約定的要求，乙方應負責更換，并承擔因此造成的損失，如因材料質(zhì)量問題導致工程質(zhì)量事故，乙方應承擔全部責任。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此造成的損失。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程價款，同時乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律