良田建房協(xié)議書

良田建房協(xié)議書?甲方（出賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體位置]的良田一塊，乙方欲在該良田上建造房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方在甲方良田上建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.良田位置：該良田位于[詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米，四至范圍為東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。2.建房?jī)?nèi)容：乙方負(fù)責(zé)在該良田上建造[房屋類型及結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)二層住宅]，房屋建筑面積為[X]平方米，具體設(shè)計(jì)方案及施工要求需符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方書面認(rèn)可。房屋建造包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、內(nèi)外裝修工程、水電安裝工程等全部工程項(xiàng)目。3.配套設(shè)施：房屋建成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)完善房屋周邊的配套設(shè)施，包括但不限于道路硬化、排水系統(tǒng)建設(shè)等，確保房屋使用功能的完整性和便利性。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方建房過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，確保建房質(zhì)量和進(jìn)度符合約定。在建房過程中，若發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的良田不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠順利建房。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，如向有關(guān)部門申請(qǐng)建房許可等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照本協(xié)議約定，在乙方完成建房相關(guān)工作后，及時(shí)履行相應(yīng)的義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和配合，以便順利開展建房工作。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，自主安排建房施工隊(duì)伍、施工方案和施工進(jìn)度。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)甲方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋建造，確保房屋質(zhì)量安全。負(fù)責(zé)建房過程中的全部費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購、施工人員工資、機(jī)械設(shè)備租賃、水電費(fèi)等一切與建房相關(guān)的開支。在建房過程中采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和進(jìn)度完成房屋建造及配套設(shè)施建設(shè)工作，若因乙方原因逾期完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋建成后，負(fù)責(zé)向甲方交付符合本協(xié)議約定的房屋及相關(guān)配套設(shè)施，并提供房屋質(zhì)量保修等相關(guān)服務(wù)，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。三、建房費(fèi)用及支付方式1.建房總費(fèi)用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方在該良田上建房的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.支付方式：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付建房預(yù)付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋全部工程完工且配套設(shè)施建設(shè)完成，經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，乙方辦理房屋交付手續(xù)當(dāng)日，甲方向乙方支付剩余工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)按照上述約定及時(shí)足額支付建房費(fèi)用，若乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。四、房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用約定1.房屋產(chǎn)權(quán)：房屋建成后，乙方享有房屋的所有權(quán)，但房屋所占用的土地所有權(quán)仍歸甲方所有。乙方對(duì)該房屋的占有、使用、收益和處分應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.土地使用限制：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該良田建房，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行其他違法違規(guī)建設(shè)行為。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋及所占土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他任何形式的交易。3.土地使用期限：乙方對(duì)該良田的建房使用期限為本協(xié)議生效之日起[X]年，期滿后，乙方應(yīng)按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)及政策規(guī)定，將房屋及所占土地恢復(fù)原狀歸還甲方，如乙方需繼續(xù)使用，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并重新簽訂協(xié)議。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方建房工作延誤或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自解除本協(xié)議或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)或經(jīng)甲方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋建造，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。若因房屋質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和進(jìn)度完成建房工作，每逾期一日，應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用約定的，應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋及所占土地，乙方應(yīng)無條件配合，已支付的款項(xiàng)不予退還。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議