良田建房協(xié)議書

良田建房協(xié)議書?甲方（出賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體位置]的良田一塊，乙方欲在該良田上建造房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方在甲方良田上建房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物及服務具體描述1.良田位置：該良田位于[詳細地址]，面積為[X]平方米，四至范圍為東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。2.建房內(nèi)容：乙方負責在該良田上建造[房屋類型及結構，如磚混結構二層住宅]，房屋建筑面積為[X]平方米，具體設計方案及施工要求需符合國家及當?shù)叵嚓P建筑規(guī)范和標準，并經(jīng)甲方書面認可。房屋建造包括但不限于基礎工程、主體結構工程、內(nèi)外裝修工程、水電安裝工程等全部工程項目。3.配套設施：房屋建成后，乙方應負責完善房屋周邊的配套設施，包括但不限于道路硬化、排水系統(tǒng)建設等，確保房屋使用功能的完整性和便利性。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方建房過程進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，確保建房質(zhì)量和進度符合約定。在建房過程中，若發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方立即改正，若乙方拒不改正，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務保證所提供的良田不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵，確保乙方能夠順利建房。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，如向有關部門申請建房許可等，但相關費用由乙方承擔。按照本協(xié)議約定，在乙方完成建房相關工作后，及時履行相應的義務。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和配合，以便順利開展建房工作。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，自主安排建房施工隊伍、施工方案和施工進度。2.義務嚴格按照國家及當?shù)叵嚓P建筑規(guī)范和標準以及經(jīng)甲方認可的設計方案進行房屋建造，確保房屋質(zhì)量安全。負責建房過程中的全部費用，包括但不限于建筑材料采購、施工人員工資、機械設備租賃、水電費等一切與建房相關的開支。在建房過程中采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承擔全部責任。按照本協(xié)議約定的時間和進度完成房屋建造及配套設施建設工作，若因乙方原因逾期完成，應承擔相應的違約責任。房屋建成后，負責向甲方交付符合本協(xié)議約定的房屋及相關配套設施，并提供房屋質(zhì)量保修等相關服務，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。三、建房費用及支付方式1.建房總費用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方在該良田上建房的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.支付方式：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付建房預付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋主體結構工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋全部工程完工且配套設施建設完成，經(jīng)甲方及相關部門驗收合格后，乙方辦理房屋交付手續(xù)當日，甲方向乙方支付剩余工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應按照上述約定及時足額支付建房費用，若乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。四、房屋產(chǎn)權及土地使用約定1.房屋產(chǎn)權：房屋建成后，乙方享有房屋的所有權，但房屋所占用的土地所有權仍歸甲方所有。乙方對該房屋的占有、使用、收益和處分應符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.土地使用限制：乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用該良田建房，不得擅自改變土地用途或進行其他違法違規(guī)建設行為。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋及所占土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他任何形式的交易。3.土地使用期限：乙方對該良田的建房使用期限為本協(xié)議生效之日起[X]年，期滿后，乙方應按照當時的法律法規(guī)及政策規(guī)定，將房屋及所占土地恢復原狀歸還甲方，如乙方需繼續(xù)使用，應提前與甲方協(xié)商并重新簽訂協(xié)議。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務，導致乙方建房工作延誤或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自解除本協(xié)議或違反本協(xié)議約定的其他義務，應向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照國家及當?shù)叵嚓P建筑規(guī)范和標準或經(jīng)甲方認可的設計方案進行房屋建造，導致房屋質(zhì)量不符合要求的，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。若因房屋質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和進度完成建房工作，每逾期一日，應按照建房總費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照建房總費用的[X%]向甲方支付違約金，并返還甲方已支付的全部款項，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議關于房屋產(chǎn)權及土地使用約定的，應按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并承擔因此給甲方造成的全部損失。甲方有權解除本協(xié)議，收回房屋及所占土地，乙方應無條件配合，已支付的款項不予退還。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議