廠房和租客安全協(xié)議書

廠房和租客安全協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房用于[具體經(jīng)營項目]，為明確雙方在廠房租賃期間的安全責任與義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.廠房位置及面積該廠房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓層及房間分布情況]。2.廠房設施廠房內(nèi)現(xiàn)有消防設施，包括但不限于滅火器、消火栓等，確保其處于正?？墒褂脿顟B(tài)。供電系統(tǒng)，提供[X]千瓦的電力供應，配備有[配電箱位置及相關(guān)參數(shù)]。供水系統(tǒng)，具備[日供水量及水壓情況]，接入市政供水管道。排水系統(tǒng)，包括雨水排放管道和污水排放管道，確保排水暢通。通風及空調(diào)系統(tǒng)，[詳細描述通風和空調(diào)設備的類型、分布及運行狀況]。3.附屬場地廠房外有[X]平方米的空地，可作為乙方貨物臨時堆放或車輛停放使用。設有獨立的停車場，可停放[X]輛汽車，停車場內(nèi)設有照明設施。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費用。對乙方使用廠房的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反安全規(guī)定或損害廠房設施的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償相應損失。在租賃期間，若因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回廠房，有權(quán)提前通知乙方，但應按照法律規(guī)定給予乙方合理補償。2.義務應確保交付給乙方的廠房及附屬設施符合國家安全標準，具備正常使用功能，并向乙方提供相關(guān)的安全證明文件。定期對廠房的結(jié)構(gòu)安全、消防設施、電氣設備等進行檢查和維護，及時消除安全隱患。在檢查和維護前，應提前通知乙方。負責協(xié)調(diào)處理廠房周邊與其他相鄰方的關(guān)系，確保乙方在租賃期間能夠正常使用廠房。按照法律法規(guī)的要求，為廠房購買相應的財產(chǎn)保險，如因保險事故導致乙方遭受損失，應協(xié)助乙方向保險公司索賠。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途正常使用廠房及附屬設施。有權(quán)要求甲方對廠房及附屬設施進行必要的維修和保養(yǎng)，以確保其正常使用。在租賃期間，若遇到不可抗力或政府行為等原因?qū)е聫S房無法正常使用，有權(quán)要求甲方減免相應租金或延長租賃期限。2.義務應按照本協(xié)議約定的用途使用廠房，不得擅自改變廠房用途。如需改變，應提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。負責租賃期間廠房內(nèi)的安全管理工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保廠房內(nèi)人員和財產(chǎn)安全。對廠房內(nèi)的消防設施、電氣設備等進行定期檢查和維護，確保其正常運行。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時通知甲方并采取相應措施進行處理。不得在廠房內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害等危險物品，如需存放特殊物品，應提前向甲方報備并采取相應的安全防范措施。負責廠房內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持廠房整潔，不得隨意丟棄垃圾，影響周邊環(huán)境。按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及相關(guān)費用。三、安全責任（一）消防安全1.甲方應確保廠房內(nèi)的消防設施符合國家安全標準，并定期進行檢查和維護，保證其正常運行。乙方應妥善保管和使用消防設施，不得擅自損壞、挪用或拆除。2.乙方應在廠房內(nèi)明顯位置設置安全警示標志，配備必要的滅火器材，并組織員工進行消防安全培訓和演練，提高員工的消防安全意識和應急處置能力。3.雙方應嚴格遵守消防法律法規(guī)，不得在廠房內(nèi)違規(guī)用火、用電、用氣，不得堵塞消防通道和安全出口。如因乙方原因?qū)е禄馂氖鹿拾l(fā)生，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟損失；如因甲方原因?qū)е禄馂氖鹿拾l(fā)生，甲方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟損失。如因雙方共同過錯導致火災事故發(fā)生，雙方應按照過錯程度分擔法律責任和經(jīng)濟損失。（二）電氣安全1.甲方應確保廠房內(nèi)的供電系統(tǒng)符合國家安全標準，定期對電氣設備進行檢查和維護，防止電氣故障引發(fā)安全事故。2.乙方應合理使用電氣設備，不得超負荷用電，不得私拉亂接電線。如需增加用電設備，應提前向甲方報備，并由甲方安排專業(yè)人員進行安裝。3.乙方應定期對電氣設備進行檢查和維護，如發(fā)現(xiàn)電氣設備存在安全隱患，應及時通知甲方并停止使用，待甲方維修合格后方可繼續(xù)使用。如因乙方違規(guī)使用電氣設備導致電氣安全事故發(fā)生，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟損失；如因甲方電氣設備存在質(zhì)量問題導致電氣安全事故發(fā)生，甲方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟損失。如因雙方共同過錯導致電氣安全事故發(fā)生，雙方應按照過錯程度分擔法律責任和經(jīng)濟損失。（三）建筑結(jié)構(gòu)安全1.甲方應確保廠房的建筑結(jié)構(gòu)安全，定期對廠房進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。如因甲方原因?qū)е聫S房建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患，甲方應承擔全部責任，并及時采取措施進行修復。2.乙方在使用廠房過程中，不得擅自對廠房建筑結(jié)構(gòu)進行改動。如需進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修或改造方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或改造方案應符合國家安全標準，不得影響廠房的整體結(jié)構(gòu)安全。如因乙方擅自改動廠房建筑結(jié)構(gòu)導致安全事故發(fā)生，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟損失。（四）人員安全1.乙方應加強對員工的安全教育和管理，為員工提供必要的勞動保護用品，確保員工在工作過程中的人身安全。2.甲方應在廠房周邊設置明顯的安全警示標志，提醒過往人員注意安全。如因甲方未設置安全警示標志導致第三方人員在廠房周邊發(fā)生安全事故，甲方應承擔相應的法律責任。3.在租賃期間，如發(fā)生人員傷亡事故，雙方應及時采取救助措施，并按照法律法規(guī)的規(guī)定及時報告相關(guān)部門。事故責任按照上述各項安全責任的規(guī)定劃分，由責任方承擔相應的法律責任和經(jīng)濟損失。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常使用廠房或遭受損失的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方未及時對廠房及附屬設施進行檢查和維護，導致安全隱患未能及時消除，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若甲方違反本協(xié)議約定提前收回廠房，應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方擅自改變廠房用途、存放危險物品、損壞消防設施等違反安全規(guī)定的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照本協(xié)議約定收取違約金。違約金標準為每次[X]元，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)支付。如乙方拒不改正或造成嚴重后果的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按時足額支付租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費用，以及按照本協(xié)議約定收取違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[租賃期限截止日期]。租賃期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]。2.本協(xié)議一式