開發(fā)商買賣土地協(xié)議書

開發(fā)商買賣土地協(xié)議書?合同雙方：出讓方（以下簡稱甲方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方合法擁有位于[土地具體位置]，面積為[X]平方米的國有土地使用權(quán)（土地地號(hào)：[具體地號(hào)]）。2.乙方有意向甲方購買上述土地使用權(quán)，用于[項(xiàng)目名稱及用途]開發(fā)建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及四至該土地位于[詳細(xì)地址]，東至[相鄰地塊具體方位描述]，南至[相鄰地塊具體方位描述]，西至[相鄰地塊具體方位描述]，北至[相鄰地塊具體方位描述]。2.土地面積土地面積為[X]平方米，以土地管理部門最終測量為準(zhǔn)。3.土地性質(zhì)及用途土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，用途為[商業(yè)/住宅/工業(yè)等具體用途]。4.土地現(xiàn)狀甲方保證該土地上不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，且土地現(xiàn)狀符合乙方開發(fā)建設(shè)要求，無地上建筑物、附著物（如有特殊情況需說明的，在此詳細(xì)闡述）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對擬轉(zhuǎn)讓的土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，保證該土地未設(shè)定任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，且土地現(xiàn)狀符合乙方開發(fā)建設(shè)要求，無地上建筑物、附著物（如有特殊情況需說明的，在此詳細(xì)闡述）。向乙方提供辦理土地轉(zhuǎn)讓所需的全部資料，包括但不限于土地出讓合同、土地使用證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助乙方與土地管理部門溝通、提交申請文件、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，由[具體方]承擔(dān)。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理與該土地有關(guān)的一切糾紛、債務(wù)等，確保乙方接收土地后不受任何干擾。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將土地交付給乙方。協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，確保土地使用權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。在辦理土地過戶登記手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供土地及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對受讓的土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。自行承擔(dān)辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中除甲方應(yīng)承擔(dān)外的其他費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、土地評估費(fèi)等。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。在接收土地后，按照規(guī)劃要求及時(shí)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得閑置土地。如因乙方原因?qū)е峦恋亻e置，按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在土地開發(fā)建設(shè)過程中，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)因開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生的一切責(zé)任和義務(wù)。三、土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款總額雙方約定，該土地轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作土地轉(zhuǎn)讓款。若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在甲方完成土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)（以土地管理部門出具的受理通知書為準(zhǔn)）后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶至乙方名下之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余土地轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付土地，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.交付方式甲方應(yīng)在土地交付前，清理土地上的一切障礙物，確保土地達(dá)到凈地交付條件。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽訂土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地交付的時(shí)間、現(xiàn)狀等情況。五、土地過戶登記1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向土地管理部門申請辦理土地過戶登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金；因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理費(fèi)用辦理土地過戶登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（本協(xié)議另有約定的除外）。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將土地交付給乙方，或未協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或土地存在權(quán)利受限情況導(dǎo)致乙方無法正常使用和開發(fā)建設(shè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途或閑置土地，或未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋