【S港口物流園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的計(jì)算過程案例】6100字

長(zhǎng)沙港口物流園項(xiàng)目投資效益與融資方案研究S港口物流園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的計(jì)算過程案例綜述目錄TOC\o"1-3"\h\u29298S港口物流園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的計(jì)算過程案例綜述 1146431.1.1收入及成本費(fèi)用的估算 1309941.1.2關(guān)鍵指標(biāo)分析 1026231.1.3不確定性分析 1319431.1.4協(xié)同效應(yīng)分析 2經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是指通過對(duì)被審計(jì)單位的財(cái)政、財(cái)務(wù)收支及其有關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行審核檢查后，評(píng)定被審計(jì)單位的計(jì)劃、預(yù)算、決策、方案是否先進(jìn)可行，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是否按照既定的目標(biāo)進(jìn)行，在作出投資決策之前，要認(rèn)真進(jìn)行可行性研究，并對(duì)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行計(jì)算和分析。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的是利用有限的資金提高經(jīng)濟(jì)效益。收入及成本費(fèi)用的估算（1）收入估算①港口工程項(xiàng)目：收入構(gòu)成收入明細(xì)單價(jià)（元）噸位件雜貨一般件雜貨裝卸費(fèi)(元/t)2775堆存收入(元/噸.天）275堆存貨物出貨裝卸費(fèi)（元/噸）875散貨散貨裝卸費(fèi)(元/t)2060散貨堆存收入(元/噸.天）260散貨堆存貨物出貨裝卸費(fèi)（元/噸）660表STYLEREF1\s3.SEQ表\*ARABIC\s12港口工程項(xiàng)目收入?yún)?shù)情況注1：參照交通部2005年08號(hào)令《中華人民共和國(guó)港口收費(fèi)規(guī)則（內(nèi)貿(mào)部分）》。注2：堆放收入按照貨物中有40%按每批次平均超過規(guī)定堆存天數(shù)10天計(jì)算，20%按每批次平均超過規(guī)定堆存天數(shù)15天計(jì)算。注3：通過區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查與詢問港務(wù)物流的管理層，件雜貨和散貨的單位裝卸費(fèi)收入和單位堆存收入均符合港口行業(yè)的一般規(guī)定。②物流園工程項(xiàng)目：收入構(gòu)成收入計(jì)算方法1、土地租賃價(jià)格：灌裝區(qū)用地48.09畝，采用先付后用方式，前五年每年租金為每畝58267元（考慮半年免租期），第6年到第10年以前五年租金為基礎(chǔ)逐年遞增，第6年為61603元每畝，第7年為62159元每畝，第8年為62715元每畝，第9年為63271元每畝，第10年為63827元每畝，10年后依次計(jì)算。2、廠房、倉(cāng)庫(kù)、值班用房租賃價(jià)格：?jiǎn)螌恿魍庸ぶ行?3~19#、物流倉(cāng)儲(chǔ)中心5~9#、多層物流倉(cāng)儲(chǔ)中心10~12#部分、2#值班用房為自持出租，面積為60032.86㎡，按建設(shè)進(jìn)度及招商計(jì)劃進(jìn)行租賃，租金價(jià)格為12元/㎡·月,每年約按3.61%的通脹系數(shù)考慮價(jià)格增長(zhǎng)。3、多層倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)及多層、高層廠房銷售價(jià)格：流通加工中心（3~4#,5層），1層基年銷售均價(jià)為20000元/㎡，2-5層基年銷售均價(jià)為5000元/㎡；物流倉(cāng)儲(chǔ)中心（10~12#,3層）1層基年銷售均價(jià)為10000元/㎡，2-3層基年銷售均價(jià)為5000元/㎡；流通加工中心（1#,15層/1D）基年銷售均價(jià)為5000元/㎡；多層倉(cāng)儲(chǔ)中心(20#，6層)1層基年銷售均價(jià)為20000元/㎡，2-6層基年銷售均價(jià)為5000元/㎡；地下車庫(kù)基年銷售價(jià)格為6萬(wàn)元/個(gè)。每年約按3.61%的通脹系數(shù)考慮價(jià)格增長(zhǎng)。表STYLEREF1\s3.SEQ表\*ARABIC\s13物流園工程項(xiàng)目收入?yún)?shù)注1：土地租賃價(jià)格參考土流網(wǎng)數(shù)據(jù)；注2：廠房、倉(cāng)庫(kù)等租金、銷售價(jià)格信息參考物聯(lián)云倉(cāng)網(wǎng)的報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)。注3：經(jīng)調(diào)查，對(duì)長(zhǎng)沙市部分倉(cāng)儲(chǔ)價(jià)格進(jìn)行整理如下：序號(hào)項(xiàng)目名稱地址可用面積(萬(wàn)㎡)租金(元/㎡·月)1湖南省京陽(yáng)物流有限公司長(zhǎng)沙港（湘江北路）1.6823~252長(zhǎng)沙金霞物流園長(zhǎng)沙金霞開發(fā)區(qū)10293普洛斯長(zhǎng)沙望城經(jīng)開物流園望城經(jīng)開區(qū)3.5204長(zhǎng)沙縣物流園倉(cāng)庫(kù)長(zhǎng)沙縣3255長(zhǎng)沙星沙東十一路智慧產(chǎn)業(yè)園長(zhǎng)沙縣7286長(zhǎng)沙市開福區(qū)中青路新建物流園開福區(qū)5257長(zhǎng)沙開福區(qū)金霞物流園標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)長(zhǎng)沙金霞開發(fā)區(qū)6.4258長(zhǎng)沙市開福區(qū)保稅區(qū)長(zhǎng)沙金霞開發(fā)區(qū)3309長(zhǎng)沙市開福區(qū)長(zhǎng)沙港長(zhǎng)沙港1.62110金橋國(guó)際倉(cāng)儲(chǔ)望城經(jīng)開區(qū)72511高星鋼鐵物流園望城經(jīng)開區(qū)3025表STYLEREF1\s3.SEQ表\*ARABIC\s14長(zhǎng)沙市部分倉(cāng)儲(chǔ)價(jià)格調(diào)查表資料來源：物聯(lián)云倉(cāng)網(wǎng)序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)營(yíng)運(yùn)期2021202220232024202520262027202820292030203120322033203420352036203720382039204012345678910111213141516171819201營(yíng)業(yè)收入218,6231404,0969,1938,7457,2807,47927,00434,12626,39613,73614,0707,1777,2237,2697,3177,3687,4197,4727,5287,5851.1物流園收入117,8921404,0965,2093,0541,5891,78821,31328,43520,7058,0458,3791,4861,5321,5781,6261,6771,7281,7811,8371,8941.2港口收入100,731-3,9845,6915,6915,6915,6915,6915,6915,6915,6915,6915,6915,6915,6915,6915,6915,6915,6915,6912增值稅9,3862121052372451,4531,7601,1056006283263323303363363413413473462.1銷項(xiàng)稅額15,917-3636975984604722,2442,8872,1811,0271,0544254284304334364394424454482.2進(jìn)項(xiàng)稅額2,297-2898106949821826721614013999961009710098101981022.3不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額4,157-2583873871291295738608602872873稅金及附加1,1452131313117421113272753939404040414141413.1城市維護(hù)建設(shè)稅669--131818181011237742442323232323242424243.2教育費(fèi)附加477--91313137388553031161617171717171717表STYLEREF1\s3.SEQ表\*ARABIC\s15收入及稅金估算表（單位：萬(wàn)元）（2）成本費(fèi)用估算本報(bào)告對(duì)擬投項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中選用的成本費(fèi)用參數(shù)，主要依據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的數(shù)據(jù)，以及國(guó)民生活消費(fèi)定價(jià)。經(jīng)整理，成本費(fèi)用估算參數(shù)如下表：港口工程項(xiàng)目：成本費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法其他人員工資按管理人員20人，人均年工資10萬(wàn)元考慮件雜貨裝卸成本10.31元/噸散貨裝卸成本4.85元/噸年修理費(fèi)按固定資產(chǎn)的1%計(jì)算。港池維護(hù)費(fèi)港池每隔兩年維護(hù)一次，維護(hù)費(fèi)用為50萬(wàn)元。固定資產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)綜合按20年折舊土地?cái)備N劃撥用地，屬于使用壽命不確定的土地使用權(quán)證，不攤銷表STYLEREF1\s3.SEQ表\*ARABIC\s16港口工程項(xiàng)目成本參數(shù)注1：裝卸成本包括設(shè)備折舊及維修費(fèi)、裝卸人工費(fèi)、電力及燃料費(fèi)、其它裝卸直接費(fèi)和行政管理費(fèi)。件雜貨和散貨的單位裝卸成本計(jì)算過程如下表：序號(hào)費(fèi)用名稱參數(shù)1折舊及維修費(fèi)C1綜合折舊年限20年，4%殘值年維修費(fèi)占設(shè)備總值比例：綜合3%。2裝卸人工費(fèi)C2綜合工資及之外的附加費(fèi)、勞保福利費(fèi)等：3.6萬(wàn)元/年人3電力及燃料費(fèi)C3電價(jià)：1.0元/kWh柴油價(jià)：7.0元/kg年照明時(shí)間：3600小時(shí)單位面積照明功率：1.5W/m24其它裝卸直接費(fèi)和行政管理費(fèi)C4其它裝卸直接費(fèi)和行政管理費(fèi)與主要裝卸直接費(fèi)的比例系數(shù)為0.155總裝卸費(fèi)用CC＝C1+C2+C3+C4（萬(wàn)元）件雜貨散貨C1折舊149.5037.92維修93.4523.70C2工資334.80162.00C3用電51.8514.83燃油38.0110.32照明4.954.62C4其它費(fèi)用及管理費(fèi)100.9038.00C合計(jì)C773.50291.40S單位直接裝卸成本（元/噸）10.314.85表STYLEREF1\s3.SEQ表\*ARABIC\s17港口工程項(xiàng)目裝卸成本注2：根據(jù)人口和就業(yè)統(tǒng)計(jì)處發(fā)布的《2019年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工年平均工資》，交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)2019年人均年工資為97050元，管理人員人均年工資設(shè)為10萬(wàn)元，在合理范疇內(nèi)。注3：根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十條規(guī)定，房屋建筑物的折舊年限不能低于20年。港口工程的固定資產(chǎn)主要為房屋建筑物，因此固定資產(chǎn)綜合按20年折舊較為合理。物流園工程項(xiàng)目：成本費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法銷售費(fèi)用按收入的8%估算管理費(fèi)用按銷售收入的3%估算維修費(fèi)用按折舊費(fèi)用的20%估算廠房倉(cāng)儲(chǔ)折舊年限按40年土地?cái)備N年限按40年表STYLEREF1\s3.SEQ表\*ARABIC\s18物流園工程項(xiàng)目成本參數(shù)注1：根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十條規(guī)定，房屋建筑物的折舊年限不能低于20年。物流園項(xiàng)目的土地為工業(yè)用地，使用年限為50年。因此除去物流園前期的投建階段，廠房倉(cāng)儲(chǔ)折舊年限和土地的攤銷年限設(shè)為40年較為合理。注2：物流園屬于銅官港區(qū)第一個(gè)物流園項(xiàng)目，前期的費(fèi)用占收入比例會(huì)較高，因此銷售費(fèi)用占比為8%、管理費(fèi)用占比為3%、修理費(fèi)用占折舊金額的20%較為合理。序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)運(yùn)營(yíng)期2021202220232024202520262027202820292030203120322033203420352036203720382039204012345678910111213141516171819201其他人員工資及福利費(fèi)3,907-1281341411481561631721801891992082192302412532662792933082修理費(fèi)1,447-315656565674868686868686868686868686863其他費(fèi)用12,953-4515733361751972,3443,1282,2788859211641691731791841901962022083.1管理費(fèi)用3,532-1231569248546398536212412514546474950525355573.銷售費(fèi)用9,421-3284172441271431,7052,2751,6576446701191231261301341381431471514經(jīng)營(yíng)成本（1+2+3）18,307-6107635333794092,5813,3862,5441,1601,2064584744895065235425615816025折舊費(fèi)7,233-1542802802802803694304304304304304304304304304304304304306無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)7,219-2463163161771771,0031,4501,4505565561081081081081081081081081087銷售物業(yè)攤銷費(fèi)用31,163-7621,1431,1433813815,4718,2068,2062,7352,735表STYLEREF1\s3.SEQ表\*ARABIC\s19總成本費(fèi)用估算表（單位：萬(wàn)元）（3）有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定①增值稅根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，物流輔助服務(wù)適用6%增值稅稅率。物流輔助服務(wù)包括航空服務(wù)、港口碼頭服務(wù)、貨運(yùn)客運(yùn)場(chǎng)站服務(wù)、打撈救助服務(wù)、裝卸搬運(yùn)服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)和收派服務(wù)。根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)），自2019年4月起，納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用16%和10%稅率的，稅率分別調(diào)整為13%、9%。②城建稅、教育稅附加城建稅7%、教育費(fèi)附加5%。③房產(chǎn)稅與土地使用稅物流園房產(chǎn)稅按租金收入的12%，土地使用稅按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)減半征收為4元/㎡·年。④企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅率按利潤(rùn)總額的25%計(jì)算。序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)運(yùn)營(yíng)期2021202220232024202520262027202820292030203120322033203420352036203720382039204012345678910111213141516171819201營(yíng)業(yè)收入1404,0969,1938,7457,2807,47927,00434,12626,39613,73614,0707,1777,2237,2697,3177,3687,4197,4727,5287,5852稅金及附加--2131313117421113272753939404040414141413總成本費(fèi)用-1,7724,9755,1144,0094,08912,21616,31415,4227,7237,7193,8383,8043,8693,8363,9033,8723,9413,9113,9824補(bǔ)貼收入5利潤(rùn)總額（1-2-3+4）103,1711402,3244,1973,6003,2403,35914,61417,60110,8425,9416,2763,3003,3803,3603,4413,4253,5063,4903,5763,5626彌補(bǔ)以前年度虧損7應(yīng)納稅所得額（5-6）103,1711402,3244,1973,6003,2403,35914,61417,60110,8425,9416,2763,3003,3803,3603,4413,4253,5063,4903,5763,5628所得稅355811,0499008108403,6534,4002,7101,4851,5698258458408608568768738948919凈利潤(rùn)77,3781051,7433,1472,7002,4302,51910,96013,2018,1314,4564,7072,4752,5352,5202,5802,5692,6292,6182,6822,67210期初未分配的利潤(rùn)-95-2,8335,2637,4509,71719,58131,46238,78042,79047,02649,25451,53553,80356,12558,43760,80463,15965,573表STYLEREF1\s3.SEQ表\*ARABIC\s110利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表（單位：萬(wàn)元）關(guān)鍵指標(biāo)分析（1）關(guān)鍵指標(biāo)含義與意義指標(biāo)含義意義內(nèi)部收益率資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等、\t"/item/%E5%86%85%E9%83%A8%E6%94%B6%E7%9B%8A%E7%8E%87/_blank"凈現(xiàn)值等于零時(shí)的\t"/item/%E5%86%85%E9%83%A8%E6%94%B6%E7%9B%8A%E7%8E%87/_blank"折現(xiàn)率表示項(xiàng)目操作過程中抗風(fēng)險(xiǎn)能力，比如內(nèi)部收益率10%，表示該項(xiàng)目操作過程中每年能承受最大風(fēng)險(xiǎn)為10%凈現(xiàn)值特定方案未來現(xiàn)金流入量的現(xiàn)值和未來現(xiàn)金流出量的現(xiàn)值之間的差額凈現(xiàn)值為正，方案可行，說明方案的實(shí)際報(bào)酬率高于所要求的報(bào)酬率;凈現(xiàn)值為負(fù)，方案不可取，說明方案的實(shí)際投資報(bào)酬率低于所要求的報(bào)酬率投資回收期從項(xiàng)目的投建之日起，用項(xiàng)目所得的凈收益償還原始投資所需要的年限投資回收期與行業(yè)平均投資回收期進(jìn)行比較，低于相應(yīng)的平均認(rèn)為項(xiàng)目可行表STYLEREF1\s3.SEQ表\*ARABIC\s111關(guān)鍵評(píng)價(jià)指標(biāo)綜上，內(nèi)部收益率高于預(yù)期收益率，凈現(xiàn)值越大，投資回收期低于行業(yè)平均投資回收期，判定項(xiàng)目基本具備經(jīng)濟(jì)上可行。（2）關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià)考慮到港務(wù)物流的收入構(gòu)成主要來自于港口與物流園兩大部分，未來盈利預(yù)測(cè)可以依據(jù)兩大項(xiàng)目的盈利情況綜合考慮。為了對(duì)項(xiàng)目融資后的港務(wù)物流有限公司的盈利能力進(jìn)行分析，本論文對(duì)項(xiàng)目融資后擬投建的港口物流園項(xiàng)目的港口工程部分和物流園工程部分合并進(jìn)行盈利能力分析，包括兩個(gè)部分合計(jì)的內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資回收期、總投資利潤(rùn)率與總投資凈利潤(rùn)等指標(biāo)。關(guān)鍵指標(biāo)參數(shù)備注內(nèi)部收益率（稅后）8.15%凈現(xiàn)值（稅后）537.68動(dòng)態(tài)投資回收期（稅后）9.36含建設(shè)期投資利潤(rùn)率121.01%投資凈利率90.76%表STYLEREF1\s3.SEQ表\*ARABIC\s112財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果（1）稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）是能使項(xiàng)目評(píng)價(jià)期內(nèi)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率，即IRR作為財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率使下式成立：t=1式中：CI——現(xiàn)金流入量；CO——現(xiàn)金流出量；（CI-CO）t——第t期的凈現(xiàn)金流量；ic——設(shè)定的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率n——項(xiàng)目評(píng)價(jià)期根據(jù)全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表，可以測(cè)算出兩個(gè)投建項(xiàng)目所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）為8.15%。（2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）是按設(shè)定的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率（ic）計(jì)算的項(xiàng)目評(píng)價(jià)期內(nèi)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和，如下式：FNPV=根據(jù)全部投資現(xiàn)金流量表，項(xiàng)目融資后兩個(gè)投建部分稅后靜態(tài)現(xiàn)金凈流入為51,264.55萬(wàn)元。在基準(zhǔn)收益率為8%的前提下，可測(cè)算出其凈現(xiàn)值為537.68萬(wàn)元。（3）投資回收期投資回收期是指公司獲得的凈收益回收投資所需要的時(shí)間，其計(jì)算公式為：項(xiàng)目靜態(tài)投資回報(bào)期=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1）+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量。動(dòng)態(tài)投資回收期=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值。根據(jù)全部投資現(xiàn)金流量表，靜態(tài)投資回收期9.36年（含建設(shè)期）；動(dòng)態(tài)回收周期為19.39年。（4）投資利潤(rùn)率項(xiàng)目投資利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額÷總投資×100%=121.01%（5）投資凈利率項(xiàng)目資本金凈利率=凈利潤(rùn)÷總投資×100%=90.76%序號(hào)項(xiàng)目評(píng)價(jià)期2021202220232024202520262027202820292030203120322033203420352036203720382039204012345678910111213141516171819201現(xiàn)金流入1404,0969,1938,7457,2807,47927,00434,12626,39613,73614,0707,1777,2237,2697,3177,3687,4197,4727,5287,5851.1營(yíng)業(yè)收入1404,0969,1938,7457,2807,47927,00434,12626,39613,73614,0707,1777,2237,2697,3177,3687,4197,4727,5287,5851.2補(bǔ)貼收入2現(xiàn)金流出35,81116,6982,1962,2382,16719,48221,8586,9265,3013,4013,4292,3922,3652,4282,4022,4682,4442,5122,4892,5582.1建設(shè)投資35,81116,08817,22816,1302.2經(jīng)營(yíng)成本-6101,9632,1021,8981,9784,1004,9554,0632,7292,7252,0271,9932,0582,0252,0922,0612,1302,1002,1712.3稅金--2341362692761,6281,9711,2386727043653723703773763833823893873所得稅前凈現(xiàn)金流量（1-2）-35,671-12,6026,9976,5075,113-12,0035,14627,20021,09510,33510,6414,7854,8584,8414,9154,9004,9754,9605,0395,0274累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量-35,671-48,273-41,277-34,770-29,657-41,660-36,514-9,31411,78122,11632,75737,54242,40147,24152,15757,05662,03266,99172,03177,057表STYLEREF1\s3.SEQ表\*ARABIC\s113全部投資現(xiàn)金流量表（單位：萬(wàn)元）不確定性分析（1）盈虧平衡分析盈虧平衡分析是根據(jù)該項(xiàng)目滿負(fù)荷生產(chǎn)年份的銷售成本費(fèi)用和稅金等數(shù)據(jù)通過公式計(jì)算求得盈虧平衡點(diǎn)(BEP)。該項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，盈虧平衡計(jì)算公式如下：生產(chǎn)能力利用率=式中：CF─年平均固定總成本；S─年平均銷售收入；CV─年平均可變總成本；T─年平均銷售稅金及附加。圖STYLEREF1\s3.SEQ圖\*ARABIC\s11盈虧平衡分析情況圖經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目的保本銷售率為43.27％，盈虧平衡銷售額為4697.46萬(wàn)元，說明本項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)的適應(yīng)能力較好，項(xiàng)目安全程度較高。（2）敏感性分析敏感性分析是不確定分析的重要內(nèi)容。從本項(xiàng)目的情況來看，影響項(xiàng)目收益的主要因素有項(xiàng)目收入、經(jīng)營(yíng)成本和項(xiàng)目投資。根據(jù)上述對(duì)收入、總投資、經(jīng)營(yíng)成本三個(gè)指標(biāo)對(duì)本項(xiàng)目所得稅后的凈現(xiàn)值（NPV）、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）、投資回收期進(jìn)行敏感性測(cè)試，測(cè)試結(jié)果表明：項(xiàng)目變化率內(nèi)部收益（稅后）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）稅后靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）敏感度(%)臨界點(diǎn)銷售收入5.00%9.24%4,386.878.932.66143.180.920.69%0.70%0.00%8.15%537.689.36-5.00%7.04%-3,311.509.932.74143.181.21總投資5.00%7.22%