2024年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》試題（網(wǎng)友回憶版）

2024年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》試題（網(wǎng)友回憶版）[單選題]1.根據(jù)不動產(chǎn)登記現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)抵押權(quán)登記事項，不動產(chǎn)登記機構(gòu)向申請人核發(fā)的是()。A.房屋他項權(quán)利證書B.不動產(chǎn)登記證明C.（江南博哥）不動產(chǎn)權(quán)證書D.不動產(chǎn)登記簿正確答案：B參考解析：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)僅向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明（不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施前，房屋管理部門向權(quán)利人核發(fā)的是房屋他項權(quán)利證書）。因此，選項B是答案。[單選題]2.某基金持有的三只股票的數(shù)量分別為50萬股、60萬股和100萬股，評估基準日收盤價分別為18元/股、22元/股和15元/股。應(yīng)付未付管理費1000萬元，應(yīng)交未交稅費200萬元，已售出的基金份額1000萬份，則單位基金份額凈值為()。A.3.52元B.3.72元C.4.52元D.2.52元正確答案：D參考解析：單位基金份額凈值＝［（50×18＋60×22＋100×15）－1000－200］/1000=2.52（元）[單選題]3.根據(jù)森林采伐現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，下列說法錯誤的是()。A.采伐自然保護區(qū)以外的竹林，不需要申請采伐許可證，但應(yīng)當符合林木采伐技術(shù)規(guī)程B.農(nóng)村居民采伐自留地和房前屋后個人所有的零星林木，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核發(fā)采伐許可證C.農(nóng)村居民采伐自留山和個人承包集體林地上的林木，由縣級人民政府林業(yè)主管部門或者其委托的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核發(fā)采伐許可證D.采伐林地上的林木應(yīng)當申請采伐許可證，并按照采伐許可證的規(guī)定進行采伐正確答案：B參考解析：農(nóng)村居民采伐自留地和房前屋后個人所有的零星林木，不需要申請采伐許可證。因此，選項B的說法錯誤。[單選題]4.與其他單項資產(chǎn)評估成本法相比，礦業(yè)權(quán)評估成本法具有一定的特點。下列說法中錯誤的是()。A.完整的、可靠的地質(zhì)勘查報告是采用成本法評估礦業(yè)權(quán)的條件B.需要根據(jù)地質(zhì)勘查規(guī)范，評判勘查工作布置的合理性、必要性和使用效果C.需要確定體現(xiàn)找礦潛力和礦產(chǎn)資源開發(fā)前景的效用系數(shù)，以其調(diào)整勘查成本得出評估值D.需要考慮勘查工作成本是否符合地質(zhì)勘查規(guī)范要求正確答案：C參考解析：效用系數(shù)，反映勘查工作是否符合相關(guān)礦種地質(zhì)勘查規(guī)范要求以及勘查工作布置的合理性。價值指數(shù)，反映了找礦潛力和礦產(chǎn)資源開發(fā)前景。因此，選項C的說法錯誤。[單選題]5.采用成本逼近法，評估土地使用權(quán)，關(guān)于利息計算，錯誤的是()。A.只對土地取得費用和土地開發(fā)費用計算利息B.土地取得費用的計息期，為整個開發(fā)期和銷售期C.土地開發(fā)費用若均勻投入，計息期按開發(fā)期除以2計算D.按照設(shè)定的土地開發(fā)程度的正常開發(fā)期計算利息正確答案：A參考解析：土地開發(fā)總投資包括土地取得費用、土地開發(fā)費用和各項稅費。按照設(shè)定的土地開發(fā)程度的正常開發(fā)周期、各項費用的投入期限和貸款年利率，分別測算各期投入應(yīng)支付的利息。因此，選項A的說法錯誤。[單選題]6.某企業(yè)在產(chǎn)品A實有數(shù)量300件，根據(jù)其完成工序與全部工序比例確定的完工率為60%，完工成其產(chǎn)成品單位重置成本為5元/件，則該在產(chǎn)品的評估值為()。A.900元B.180元C.2500元D.1500元正確答案：A參考解析：該在產(chǎn)品的評估值＝5×（300×60%）＝900（元）[單選題]7.采用收益法對某租賃機器進行評估。該設(shè)備的月租金凈收入為2000元，收益期為30年，投資回收系數(shù)為0.24，則該設(shè)備的評估值為()。A.3963元B.100000元C.8333元D.47551元正確答案：B參考解析：評估值=年租金凈收入/投資回收系數(shù)＝2000×12/0.24＝100000（元）[單選題]8.采用收益法評估不動產(chǎn)，有租約限制時，租金取值做法正確的是()。A.租約期內(nèi)的租金宜采用租約確定的租金，租約期外的租金應(yīng)當采用實際租金B(yǎng).租約期內(nèi)和租約期外的租金，都應(yīng)當采用租約確定的租金C.租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金應(yīng)當采用正?？陀^的租金D.采用租約確定的租金計算租約期內(nèi)的租金，不應(yīng)當計算租約期外的租金正確答案：C參考解析：運用收益法評估不動產(chǎn)時，有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金應(yīng)當采用正?？陀^的租金，并在評估報告中恰當披露租約情況。因此，選項C的說法正確。[單選題]9.采用成本法評估在用的低值易耗品，關(guān)于成新率確定原則的說法，正確的是()。A.根據(jù)實際損耗程度確定B.不需要考慮實體性損耗C.一般按照50%確定D.根據(jù)會計攤銷的方式確定正確答案：A參考解析：低值易耗品的攤銷在會計上采用了較為簡化的方法，這并不完全反映低值易耗品的實際損耗程度；低值易耗品成新率應(yīng)根據(jù)實際損耗程度確定，而不能簡單按照攤銷方式確定。因此，選項A的說法正確。[單選題]10.根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，按礦業(yè)權(quán)出讓收益率形式征收礦業(yè)權(quán)出讓收益的，逐年征收的采礦權(quán)出讓收益的計算公式，正確的是()。A.逐年征收的采礦權(quán)出讓收益＝年度礦產(chǎn)品銷售數(shù)量×礦業(yè)權(quán)出讓收益率B.逐年征收的采礦權(quán)出讓收益＝年度礦產(chǎn)品生產(chǎn)成本×礦業(yè)權(quán)出讓收益率C.逐年征收的采礦權(quán)出讓收益＝年度礦產(chǎn)品含稅銷售收入×礦業(yè)權(quán)出讓收益率D.逐年征收的采礦權(quán)出讓收益＝年度礦產(chǎn)品不含稅銷售收入×礦業(yè)權(quán)出讓收益率正確答案：D參考解析：逐年征收的采礦權(quán)出讓收益＝年度礦產(chǎn)品銷售收入×礦業(yè)權(quán)出讓收益率。礦產(chǎn)品銷售收入，按照礦業(yè)權(quán)人銷售礦產(chǎn)品向購買方收取的全部收入確定，不包括增值稅稅款。因此，選項D是答案。[單選題]11.證券投資基金中，計算投資者申購基金份額、贖回資金金額的基礎(chǔ)是()。A.基金資產(chǎn)B.基金總份額C.基金份額凈值D.基金資產(chǎn)凈值正確答案：C參考解析：基金份額凈值是計算投資者申購基金份額、贖回資金金額的基礎(chǔ)，也是評價基金投資業(yè)績的基礎(chǔ)指標之一。因此，選項C是答案。[單選題]12.A公司擬以持有的物業(yè)公開募集基礎(chǔ)設(shè)施資金（REITs），委托評估機構(gòu)對該物業(yè)進行評估。根據(jù)盡職調(diào)查，此物業(yè)主要為進行出租的辦公物業(yè)，面積為20000平方米，未來收入全部為租金收入，每年收入為3000萬元，整體費用支出比例為租金收入的40%；物業(yè)剩余使用年限為28年，土地剩余使用年限為24年，稅前折現(xiàn)率為8%，期限為24年和28年的年金現(xiàn)值系數(shù)分別為10.53和11.05；稅后折現(xiàn)率為6%，期限為24年和28年的年金現(xiàn)值系數(shù)分別為12.55和13.41。假設(shè)現(xiàn)金流于年末發(fā)生，不考慮該物業(yè)到期后殘值。則該物業(yè)的評估值為()。A.22590萬元B.18954萬元C.24138萬元D.19890萬元正確答案：B參考解析：評估值＝每年凈收益×（P/A，8%，24）＝3000×（1－40%）×10.53＝18954（萬元）[單選題]13.根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，人民法院委托司法執(zhí)行財產(chǎn)處置資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，關(guān)于評估委托、評估報告使用、專業(yè)技術(shù)評估的說法，正確的是()。A.評估委托人、評估報告使用人是雙方當事人，專業(yè)技術(shù)評審組織人是人民法院B.評估委托人是人民法院，評估報告使用人是雙方當事人，專業(yè)技術(shù)評審組織人是資產(chǎn)評估協(xié)會C.評估委托人、評估報告使用人是雙方當事人，專業(yè)技術(shù)評審組織人是資產(chǎn)評估協(xié)會D.評估委托人、評估報告使用人是人民法院，專業(yè)技術(shù)評審組織人是資產(chǎn)評估協(xié)會正確答案：B參考解析：人民法院委托司法執(zhí)行財產(chǎn)處置資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)服務(wù)于司法執(zhí)行中財產(chǎn)處置參考價的確定，其評估報告的直接使用人為雙方當事人及利害關(guān)系人。當事人、利害關(guān)系人對評估報告的參照標準、計算方法或者評估結(jié)果提出書面異議且對評估機構(gòu)做出的說明仍有異議，評估機構(gòu)所屬地方評估協(xié)會將組織對該資產(chǎn)評估報告進行專業(yè)技術(shù)評審。因此，選項B的說法正確。[單選題]14.采用類比法估算某生產(chǎn)能力為18噸/月的設(shè)備重置成本，經(jīng)詢價，生產(chǎn)能力為15噸/月的生產(chǎn)同類產(chǎn)品的設(shè)備各月價格為200萬元，該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7，則待估設(shè)備重置成本為()。A.227萬元B.240萬元C.167萬元D.176萬元正確答案：A參考解析：重置成本＝200×（18/15）0.7＝227（萬元）[單選題]15.采用剩余法評估不動產(chǎn)，下列說法錯誤的是()。A.采用剩余法評估待開發(fā)土地價值，必須有已得到相關(guān)規(guī)劃部門批準且在有效期內(nèi)的明確的規(guī)劃B.不能采用剩余法評估已建成不動產(chǎn)中的房屋C.采用剩余法評估土地價值，銷售型不動產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營期的終點是銷售完成D.采用剩余法評估土地價值，應(yīng)扣除建筑物續(xù)建費用和與建筑物續(xù)建、買賣有關(guān)的費用正確答案：B參考解析：剩余法主要適用于下列不動產(chǎn)的評估：①待開發(fā)不動產(chǎn)的評估（假設(shè)開發(fā)）；②對已建成不動產(chǎn)中的房屋或土地的評估；③將生地開發(fā)成熟地的土地評估，用開發(fā)完成后的熟地價減去土地開發(fā)費用；④待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評估，這時的建筑安裝費用應(yīng)包括拆遷費用。因此，選項B的說法錯誤。[單選題]16.采用成本法，對生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進行評估，下列說法正確的是()。A.成熟期生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，由于自然增值不明顯，一般不適用成本法評估B.影響生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本因素較少，成本法被廣泛應(yīng)用于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)評估C.產(chǎn)前期的經(jīng)濟林生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，一般適用成本法D.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本法評估，成本應(yīng)包括達到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的前后所有支出正確答案：C參考解析：成熟期生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，由于自然增值明顯，一般不適用成本法評估。因此，選項A的說法錯誤。影響生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本因素太多，甚至有些影響成本的因素是無法量化的，應(yīng)分攤的間接費用有時是無法精確計算的，尤其是有形損耗和無形損耗的估算難以計量，因此成本法在評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時，很多情況下是不適用的。因此，選項B的說法錯誤。生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本法評估，成本應(yīng)包括達到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的前所有支出。因此，選項D的說法錯誤。[單選題]17.基于是否具備數(shù)據(jù)資產(chǎn)情況下的收益差異的思路，其評估方法是()。A.分成收益預(yù)測方法B.增量收益預(yù)測方法C.直接收益預(yù)測方法D.超額收益預(yù)測方法正確答案：B參考解析：增量收益預(yù)測，是基于未來增量收益的預(yù)期而確定數(shù)據(jù)資產(chǎn)預(yù)期收益的方式。該增量收益來源于是否具有數(shù)據(jù)資產(chǎn)情況下的收益（如利潤或者現(xiàn)金流量）差異。因此，選項B是答案。[單選題]18.不動產(chǎn)評估有多種表達方式，關(guān)于樓面地價的說法，正確的是()。A.樓面地價是根據(jù)土地面積確定樓面單價B.樓面地價是土地單價與容積率的乘積C.樓面地價是根據(jù)土地總價和總建筑面積確定的單價D.樓面地價是根據(jù)土地面積、總建筑價值確定的單價正確答案：C參考解析：土地有兩種單價形式：一是根據(jù)單位土地面積確定的單價，稱為“土地單價”；二是根據(jù)單位建筑面積確定的單價，即土地總價除以總建筑面積，稱為“樓面地價”。因此，選項AD的說法錯誤。樓面地價與土地單價的換算關(guān)系是：土地單價＝樓面地價×容積率。因此，選項B的說法錯誤。[單選題]19.(2024年)下列對應(yīng)收款項評估，確定可能發(fā)生的壞賬損失的說法中，錯誤的是()。A.壞賬比例法中，確定當期預(yù)計壞賬損失額不需要考慮每項應(yīng)收賬款的賬齡B.賬齡分析法中，賬齡越長，發(fā)生壞賬損失的可能越大，預(yù)計壞賬損失率越高C.賬齡分析法中，確定當期預(yù)計壞賬損失額不需要考慮前期壞賬情況D.壞賬比例法中，計算壞賬比例時應(yīng)將因特殊原因造成的壞賬從壞賬損失中扣除正確答案：C參考解析：采用賬齡分析法時，將不同賬齡的應(yīng)收賬款進行分組，并根據(jù)前期壞賬實際發(fā)生的有關(guān)資料，確定各賬齡組的估計壞賬損失百分比，再將各賬齡組的應(yīng)收賬款金額乘以對應(yīng)的估計壞賬損失百分比，計算出各組的估計壞賬損失額之和，即為當期的壞賬損失預(yù)計金額。因此，選項C的說法錯誤。[單選題]20.某數(shù)控折彎機由A、B、C三大核心部件構(gòu)成，核心部件A所占的成本權(quán)重為60%，核心部件B和C所占的成本權(quán)重均為20%，評估基準日設(shè)備已使用4年，A、B、C三大核心部件預(yù)計使用壽命分別為16年、10年和8年，且每個部件可以獨立更換。則該設(shè)備的實體性貶值率為()。A.33%B.50%C.40%D.25%正確答案：A參考解析：該設(shè)備的實體性貶值率＝4/16×60%＋4/10×20%＋4/8×20%＝33%[單選題]21.采用市場法對已使用5年的某機床進行評估。由于從市場上無法找到基本相同或相似的二手機床，評估人員從二手設(shè)備市場收集了300臺同類機床的交易價及重置價資料，回歸得到以下線性模型：Y＝－0.012X+0.635，其中Y代表變現(xiàn)系數(shù)，X代表已使用年限。模型的R2為0.8977，擬合度較好。該機床全新設(shè)備的價格為10萬元，則機床評估值為()。A.9.98萬元B.5.75萬元C.6萬元D.6.35萬元正確答案：B參考解析：評估值＝10×（－0.012×5+0.635）＝5.75（萬元）[單選題]22.不動產(chǎn)的變現(xiàn)能力是影響不動產(chǎn)價格的重要因素。下列說法錯誤的是()。A.開發(fā)程度越低的不動產(chǎn)，變現(xiàn)能力越弱B.價值越大的不動產(chǎn)，變現(xiàn)能力越強C.用途越單一的不動產(chǎn)，變現(xiàn)能力越弱D.不動產(chǎn)市場越景氣，變現(xiàn)能力越強正確答案：B參考解析：一般來說，價值越大的不動產(chǎn)，所需的資金越多，越不容易找到買家，其變現(xiàn)能力就越弱。因此，選項B的說法錯誤。[單選題]23.采用市場法對機器設(shè)備進行評估，下列比較因素中，不屬于交易因素的是()。A.交易動機B.交易背景C.交易數(shù)量D.交易時間正確答案：D參考解析：設(shè)備的交易因素是指交易動機（選項A）、背景（選項B）等對價格的影響，不同的交易動機和交易背景都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響；另外，交易數(shù)量（選項C）也是影響設(shè)備售價的一個重要因素，大批量的購買價格一般要低于單臺購買。因此，選項ABC不是答案。交易時間屬于比較因素中的時間因素。因此，選項D是答案。[單選題]24.對于持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)價值評估，評估人員得知企業(yè)正在進行業(yè)務(wù)和產(chǎn)品轉(zhuǎn)型，擬對部分機器設(shè)備進行改造以生產(chǎn)新產(chǎn)品，該部分機器設(shè)備評估應(yīng)當采用的評估假設(shè)是()。A.原地復(fù)用清算假設(shè)B.改變用途使用假設(shè)C.現(xiàn)行用途使用假設(shè)D.移地使用假設(shè)正確答案：B參考解析：改變用途使用假設(shè)指被評估的機器設(shè)備未來將改變用途持續(xù)使用。因此，選項B是答案。[單選題]25.采用市場法評估不動產(chǎn)，關(guān)于估算修正系數(shù)，下列說法錯誤的是()。A.實物因素修正系數(shù)計算，分子100代表待估對象實物因素指數(shù)B.區(qū)位因素修正系數(shù)計算，分子100代表待估對象區(qū)位因素指數(shù)C.交易情況修正系數(shù)計算，分子100代表正常交易狀況指數(shù)D.交易日期修正系數(shù)計算，分子100代表評估基準日價格指數(shù)正確答案：D參考解析：交易日期修正系數(shù)中的分母100表示以可比交易實例交易時的價格指數(shù)為基準而確定評估基準日的價格指數(shù)。因此，選項D的說法錯誤。[單選題]26.由于市場供需狀況發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，某企業(yè)生產(chǎn)線開工不足，導(dǎo)致30%的生產(chǎn)能力閑置。此類生產(chǎn)線規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，則A生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值率為()。A.30%B.75%C.25%D.62%正確答案：C參考解析：經(jīng)濟性貶值率＝1－（1－30%）0.8＝25%。因此，選項C是答案。[單選題]27.A企業(yè)持有某非上市公司普通股股票50萬股，股票每股面值1元，持有股票期間，每年股票收益率保持在10%左右。公司發(fā)展?jié)摿^強。凈資產(chǎn)收益率保持在15%的水平，每年一半凈利潤追加投資，其余發(fā)放股利，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則該股票評估值為()。A.500萬元B.75萬元C.25萬元D.200萬元正確答案：D參考解析：評估值＝50×1×10%/（10%－50%×15%）＝200（萬元）[單選題]28.對某公司持有的1000張已上市交易債券進行評估，債券面值100元/張，年利率為10%，期限3年，評估基準日該債券收盤價為140元/張，該價格較合理，則債券評估值為()。A.30000元B.10000元C.140000元D.133100元正確答案：C參考解析：評估值＝1000×140＝140000（元）[單選題]29.某企業(yè)長期待攤費用為租賃政府代建裝置和廠房發(fā)生的裝修和改造支出費用，裝修和改造支出費用總額為380萬元，賬面余額180萬元，租期10年，已租4年。則長期待攤費用評估值為()。A.200萬元B.228萬元C.142萬元D.120萬元正確答案：B參考解析：長期待攤費用評估值＝380×（10－4）/10＝228（萬元）[單選題]30.對珠寶首飾價值進行評估，應(yīng)當考慮品質(zhì)及其他因素對評估對象價值的影響。下列說法錯誤的是()。A.珠寶首飾的來源影響其價值B.名師設(shè)計制作與否，不影響珠寶首飾的價值C.珠寶首飾的品質(zhì)級別不同，價值不同D.同一珠寶首飾在不同市場的價值可能存在差異正確答案：B參考解析：對珠寶首飾價值進行評估，應(yīng)當考慮珠寶首飾的品質(zhì)因素及其他因素對評估對象價值的影響，如來源(出處）、歷史、名人擁有、名師設(shè)計制作、品牌、稀缺程度等。因此，選項B的說法錯誤。[多選題]1.對于長期股權(quán)投資評估，下列說法和做法正確的有()。A.長期股權(quán)投資評估實質(zhì)上是對被投資單位資本或權(quán)益的評估B.缺乏控制權(quán)的長期股權(quán)投資評估，評估程序和評估方法選擇可能受到限制C.長期股權(quán)投資評估不僅要考慮被投資單位的賬內(nèi)資產(chǎn)和負債，也要考慮被投資單位的賬外資產(chǎn)和負債D.長期股權(quán)投資評估股東部分權(quán)益必然等于股東全部權(quán)益與股權(quán)比例的乘積E.持續(xù)經(jīng)營是長期股權(quán)投資評估重要的評估假設(shè)正確答案：ABCE參考解析：當評估對象為同一標的企業(yè)的不同權(quán)益時，評估方法、模型、影響因素等均有可能不同，股東部分權(quán)益不必然等于股東全部權(quán)益與股權(quán)比例的乘積。因此，選項D說法錯誤。[多選題]2.根據(jù)有關(guān)法律和不動產(chǎn)登記現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于不動產(chǎn)登記簿的說法正確的有()。A.不動產(chǎn)登記簿是不動產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)B.不動產(chǎn)登記簿是不動產(chǎn)登記結(jié)果C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)管理，永久保存D.不動產(chǎn)登記簿以宗地或宗海為單位編成E.不動產(chǎn)登記簿根據(jù)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書所記載的內(nèi)容制作正確答案：ABCD參考解析：不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明是不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容和事宜，頒發(fā)給權(quán)利人或登記申請人作為其享有權(quán)利或已辦理登記的憑證，是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。因此，選項E的說法錯誤?！咎崾尽窟x項B的表述教材無原文，但是，根據(jù)教材原文“不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為”，可以判斷，選項B的說法是正確的。[多選題]3.采用成本法評估進口設(shè)備，下列關(guān)于各費用項目的計算公式，表述錯誤的有()。A.基礎(chǔ)費＝進口設(shè)備離岸價×基礎(chǔ)費率B.關(guān)稅＝進口設(shè)備到岸價×關(guān)稅稅率C.國外運輸保險費＝進口設(shè)備離岸價×保險費率D.海運費＝進口設(shè)備離岸價×海運費率E.國內(nèi)運雜費＝進口設(shè)備離岸價×國內(nèi)運雜費率正確答案：ACE參考解析：進口設(shè)備基礎(chǔ)費＝進口設(shè)備到岸價×進口設(shè)備基礎(chǔ)費率。因此，選項A的表述錯誤。國外運輸保險費＝(進口設(shè)備離岸價＋海運費)×保險費率。因此，選項C的表述錯誤。進口設(shè)備國內(nèi)運雜費＝進口設(shè)備到岸價×進口設(shè)備國內(nèi)運雜費率。因此，選項E的表述錯誤。[多選題]4.關(guān)于機器設(shè)備功能性貶值計算和確定的說法，錯誤的有()。A.機器設(shè)備的功能性貶值可以通過觀察法確定B.高能耗設(shè)備被強制限期淘汰，正常使用壽命縮短，引起設(shè)備功能性貶值C.計算凈超額運營成本，需要考慮所得稅因素D.相同功能的新設(shè)備的制造成本比被評估設(shè)備的制造成本低，引起設(shè)備功能性貶值E.如果使用更新重置成本，則不需要再考慮功能性貶值正確答案：ABE參考解析：機器設(shè)備的實體性貶值可以通過觀察法確定。因此，選項A的說法錯誤。高能耗設(shè)備被強制限期淘汰，正常使用壽命縮短，引起設(shè)備經(jīng)濟性貶值。因此，選項B的說法錯誤。如果使用更新重置成本，則不需要再考慮第一種功能性貶值，但是需要考慮第二種功能性貶值。因此，選項E的說法錯誤。[多選題]5.采用相似比較法對機器設(shè)備進行評估，關(guān)于市場參照物的說法，正確的有()。A.選擇市場參照物，安裝方式盡量接近B.當市場不穩(wěn)定時，在二手設(shè)備市場獲取的參照物銷售時間應(yīng)盡量與評估基準日接近C.選擇市場參照物無需考慮隨機附件和備件的完整情況D.選擇的市場參照物應(yīng)當與評估對象基本相同E.選擇市場參照物必須選取相同制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品正確答案：AB參考解析：在二手設(shè)備市場上交易的設(shè)備，隨機附件、備件情況差異較大；有些設(shè)備的附件占整機價值量比例很大，評估專業(yè)人員應(yīng)對參照物和評估對象的附件情況進行比較；另外，對一些老設(shè)備，易損備件也是影響設(shè)備價格的重要因素，因為這些備件可能在市場上難以買到，如果出售方?jīng)]有足夠的備件，設(shè)備的售價會大大降低。因此，選項C的說法錯誤。使用直接比較法的前提是評估對象與市場參照物基本相同。因此，選項D的說法錯誤。相似比較法中應(yīng)盡可能是相同制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品；如果必須選擇不同廠家生產(chǎn)的設(shè)備作為參照物，可以根據(jù)新設(shè)備的價格差異率調(diào)整。因此，選項E的說法錯誤。[多選題]6.實踐中，資產(chǎn)評估經(jīng)常參照會計和審計領(lǐng)域的庫存現(xiàn)金盤點方法和程序，開展庫存現(xiàn)金清查核實工作。關(guān)于庫存現(xiàn)金盤點，下列說法正確的有()。A.盤點金額與現(xiàn)金日記賬余額如有差異，應(yīng)查明原因，做出記錄或適當調(diào)整B.存放不同地點的庫存現(xiàn)金，應(yīng)依據(jù)預(yù)先制定的庫存現(xiàn)金盤點程序分批盤點C.審閱現(xiàn)金日記賬，并同時與現(xiàn)金收付憑證相核對D.復(fù)盤時必須要求現(xiàn)金出納人員始終在場E.制定庫存現(xiàn)金盤點程序，采取突擊方式進行檢查正確答案：ACDE參考解析：庫存現(xiàn)金盤點的步驟如下：①制定庫存現(xiàn)金盤點程序，采取突擊方式進行檢查（選項E是答案）；②審閱現(xiàn)金日記賬并同時與現(xiàn)金收付憑證相核對（選項C是答案）；③由出納員將已辦妥現(xiàn)金收付手續(xù)的收付款憑證登入現(xiàn)金日記賬，并結(jié)出現(xiàn)金結(jié)余額；④盤點保險柜的現(xiàn)金實存數(shù)，同時編制“庫存現(xiàn)金盤點表”，分幣種、面值列示盤點金額；⑤盤點金額與現(xiàn)金日記賬余額進行核對，如有差異，應(yīng)查明原因，并做出記錄或適當調(diào)整（選項A是答案)。盤點現(xiàn)金時，應(yīng)注意以下問題：①復(fù)盤時，必須要求現(xiàn)金出納人員始終在場（選項D是答案）；②對于盤點中發(fā)現(xiàn)的充抵庫存現(xiàn)金的借條、未做報銷的收據(jù)和發(fā)票，要在“庫存現(xiàn)金盤點表”中加以說明；③盤點完畢，現(xiàn)金退回給出納人員時，應(yīng)取得出納人員簽字的收條或由出納人員在盤點表上注明已收回盤點的現(xiàn)金；④對于存放在不同地點的庫存現(xiàn)金，應(yīng)將全部現(xiàn)金打上封條，并同時盤點，以避免企業(yè)將已盤點現(xiàn)金轉(zhuǎn)移為未盤點現(xiàn)金（選項B不是答案）。[多選題]7.采用市場法評估不動產(chǎn)，選取可比交易實例的要求有()。A.交易稅費一致B.交易類型與評估目的吻合C.成交日期與評估基準日相近，不宜超過1年，且不得超過2年D.權(quán)益狀況一致E.成交價格為正常價格或可修正為正常價格正確答案：BCE參考解析：通過評估實踐總結(jié)，采用市場法評估不動產(chǎn)，選取可比交易實例應(yīng)符合下列要求：①與評估對象類似的不動產(chǎn)；②交易類型與評估目的吻合（選項B）；③成交日期與評估基準日相近，不宜超過1年，且不得超過2年（選項C）；④成交價格為正常價格或可修正為正常價格（選項E）。因此，選項BCE是答案。[多選題]8.機器設(shè)備評估清查核實中，不同渠道獲得的信息，為不同評估事項的判斷提供了依據(jù)。下列說法中正確的有()。A.設(shè)備的財務(wù)和預(yù)決算資料，記錄著設(shè)備投資所涉及的項目、實物及工程量和金額，是評估人員測算重置成本的重要參考資料B.設(shè)備的維修和保養(yǎng)記錄，反映了設(shè)備運行質(zhì)量和技術(shù)狀態(tài)，是評估人員測算成新率或貶值額的重要參考依據(jù)C.設(shè)備的定期檢驗、檢查報告和技術(shù)鑒定報告，能夠判斷設(shè)備的安全運行狀態(tài)，是評估人員進行設(shè)備產(chǎn)權(quán)界定的重要依據(jù)D.設(shè)備的出廠銘牌、設(shè)備卡片、臺賬等通常記錄了設(shè)備的基礎(chǔ)信息，是評估人員測算重置成本的重要參考資料E.設(shè)備的購置、安裝調(diào)試、技術(shù)服務(wù)合同，通常能反映設(shè)備的組成、價格和交易信息，是評估人員確定重置成本的重要參考資料正確答案：ABDE參考解析：設(shè)備的定期檢驗、檢查報告和技術(shù)鑒定報告，能夠判斷設(shè)備的安全運行狀態(tài)，但不是評估人員進行設(shè)備產(chǎn)權(quán)界定的依據(jù)。因此，選項C的說法錯誤。[多選題]9.不動產(chǎn)自身的區(qū)位因素、實物因素和權(quán)益因素影響不動產(chǎn)價格，其中影響地價的權(quán)益因素有()。A.土地用途管制B.土地使用年限C.開發(fā)利用限制D.土地面積和形狀E.基礎(chǔ)設(shè)施條件正確答案：ABC參考解析：權(quán)益因素包括：①土地：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)取得方式（劃撥、出讓、租賃等）、權(quán)證（合同）、剩余年限（選項B）、城市規(guī)劃條件、土地用途管制（選項A）及開發(fā)利用限制（選項C）、土地使用協(xié)議限制等，都對土地價格產(chǎn)生影響。②房地產(chǎn)：權(quán)證（合同）、規(guī)劃、查封、保全、征收、相鄰關(guān)系。因此，選項ABC是答案。選項D屬于實物因素，選項E屬于區(qū)位因素。因此，選項DE不是答案。[多選題]10.對遞延收益評估，下列說法正確的有()。A.政府補助如果確認為不征稅收入，可以不考慮遞延所得稅負債B.政府補助用于補償企業(yè)以后期間的相關(guān)費用或損失的，遞延收益評估值按照政府補助金額總額確定C.政府補助用于補償企業(yè)以后期間的相關(guān)費用或損失的，遞延收益評估值僅保留所得稅D.屬于政府補助的不需要安裝的設(shè)備，遞延收益評估值按照設(shè)備的重置成本確定E.屬于政府補助的尚未安裝完成的設(shè)備，遞延收益評估值按照賬面值確定正確答案：AE參考解析：政府補助用于補償企業(yè)以后期間的相關(guān)費用或損失的，遞延收益評估值按照相關(guān)費用期間所對應(yīng)的價值進行確認。因此，選項BC的說法錯誤。屬于政府補助的不需要安裝的設(shè)備，評估值按照資產(chǎn)剩余壽命期所對應(yīng)的價值進行確認。因此，選項D的說法錯誤。[多選題]11.采用成本逼近法評估土地使用權(quán)，對征收集體所有的土地，土地取得費應(yīng)當包括的費用項目有()。A.土地補償費用B.農(nóng)村村民住宅費，其他地上附著物和青苗補償費用C.安置補助費D.被征地農(nóng)民的社會保障費用E.拆遷補償費用正確答案：ABCD參考解析：《土地管理法》規(guī)定，征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。因此，選項ABCD是答案。為取得已利用城市土地而向原土地使用者支付拆遷補償費用，這是對原城市土地使用者在經(jīng)濟上的補償。因此，選項E不是答案。[多選題]12.對待估不動產(chǎn)進行清查核實，下列說法正確的有()。A.對待估不動產(chǎn)進行清查核實，應(yīng)當對不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進行產(chǎn)權(quán)界定B.對待估不動產(chǎn)進行清查核實，可以采用逐項調(diào)查或抽樣調(diào)查的方式進行C.對待估不動產(chǎn)進行清查核實，可以利用專業(yè)機構(gòu)出具的鑒定報告D.對待估不動產(chǎn)進行清查核實，一般通過目測了解不動產(chǎn)的外觀、使用狀態(tài)E.對待估不動產(chǎn)進行清查核實，需要對不動產(chǎn)登記證書進行查驗正確答案：BCDE參考解析：2018年3月17日，根據(jù)黨的十九屆三中全會審議通過的《深化黨和國家機構(gòu)改革方案》，第十三屆全國人民代表大會第一次會議審議批準的國務(wù)院機構(gòu)改革方案，設(shè)立自然資源部負責指導(dǎo)監(jiān)督全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作。資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估人員無權(quán)對不動產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)界定，在評估報告中對法律權(quán)屬的披露并不意味著評估人員對評估對象的權(quán)屬做出保證。因此，選項A的表述錯誤。【提示】關(guān)于產(chǎn)權(quán)界定和權(quán)屬保證，教材在不動產(chǎn)評估章節(jié)無明確表述，可參考教材在數(shù)據(jù)資產(chǎn)評估和機器設(shè)備評估中的相關(guān)表述，如：①數(shù)據(jù)資產(chǎn)評估，評估師并不界定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，也并未要求評估人員“確認產(chǎn)權(quán)”或“產(chǎn)權(quán)界定”；②機器設(shè)備評估，在評估報告中對法律權(quán)屬的披露并不意味著評估人員對評估對象的權(quán)屬做出保證。[多選題]13.對缺乏控制權(quán)的長期股權(quán)投資評估，下列說法正確的有()。A.對輕資產(chǎn)類且近期盈利較好的非控股長期股權(quán)投資企業(yè)，通常結(jié)合其歷年財務(wù)報表及利潤分配情況，采用收益法評估B.對缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價值評估，通常采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法進行評估C.對無法單獨評估的非控股長期股權(quán)投資企業(yè)，可以通過分析被投資企業(yè)評估基準日財務(wù)報表確定評估值D.對已停業(yè)或擬清算的非控股長期股權(quán)投資企業(yè)，僅能采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估E.對設(shè)立時間較短的非控股長期股權(quán)投資企業(yè)，通常采用經(jīng)核實后的評估基準日賬面投資成本確定評估值正確答案：ACDE參考解析：收益法中的股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進行折現(xiàn)以確定評估對象價值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價值的評估。因此，選項B的說法錯誤。[多選題]14.采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估采礦權(quán)，現(xiàn)金流出項目包括()。A.經(jīng)營成本B.銷售稅金及附加C.非流動資金D.非礦產(chǎn)投資E.回收流動資金正確答案：ABD參考解析：采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估采礦權(quán)，現(xiàn)金流出項目包括：尚需進行礦產(chǎn)勘查的投資，房屋建筑物、機器設(shè)備、土地等非礦資產(chǎn)投資（選項D），其他非礦資產(chǎn)投資，流動資金，經(jīng)營成本（選項A），銷售稅金及附加（選項B），企業(yè)所得稅。因此，選項ABD是答案。[多選題]15.采用成本法評估數(shù)據(jù)資產(chǎn)價值，確定數(shù)據(jù)資本成本費用項目的基礎(chǔ)有()。A.數(shù)據(jù)資產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)品生命周期B.數(shù)據(jù)資產(chǎn)取得途徑和方式C.數(shù)據(jù)資產(chǎn)的時效性D.數(shù)據(jù)資產(chǎn)的更新時間E.數(shù)據(jù)資產(chǎn)形態(tài)正確答案：BE參考解析：成本法評估的關(guān)鍵是確定資產(chǎn)成本費用（費用支出資本化）項目構(gòu)成，而成本費用項目構(gòu)成確定的基礎(chǔ)是資產(chǎn)形態(tài)（數(shù)據(jù)集、標簽、指標、算法模型等）及其取得途徑和方式，以及資產(chǎn)利用或使用方式。因此，選項BE是答案?！皵?shù)據(jù)資產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)品生命周期”“數(shù)據(jù)資產(chǎn)的時效性”“數(shù)據(jù)資產(chǎn)的更新時間”是收益法中確定數(shù)據(jù)資產(chǎn)的收益年限應(yīng)考慮的因素。因此，選項ACD不是答案。[問答題]1.A國有企業(yè)為加強原木加工資源保障能力，擬逐步收購林場周邊13個村莊的杉木林。為確定收購價格，判定收購資產(chǎn)工作方案，聘請資產(chǎn)評估機構(gòu)，編制杉木林清查核實總體方案，測算收購杉木林的基礎(chǔ)價格，評估基準日確定為2023年12月31日。評估機構(gòu)選擇了一個5公頃，畜積量為1000立方米的小班杉木成熟林作為典型案例。采用市場成交價比較法進行測算。A國有企業(yè)提供了年齡、平均樹高、平均胸徑與測算小班都相近的實際成交案例以及當?shù)刂苓吷寄玖纸杲灰踪Y料。評估機構(gòu)分析了A國有企業(yè)提供的交易資料，收集當?shù)啬沉謽I(yè)研究所測算的當?shù)赜貌牧謨r格變動指數(shù)，見表1。選擇了三個實際成交案例，基本信息見表2。確定擬測算的小班質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為1。表1用材林價格指數(shù)（環(huán)比）表2實際成交實例基本情況要求：<1>簡要說明森林資源資產(chǎn)常見的現(xiàn)場核查方式及基本要求。<2>簡要說明用材林的主要評估方法及各自的適用范圍。<3>采用市場法成交價比較法計算杉木林的評估值(計算結(jié)果保留兩位小數(shù))。正確答案：詳見解析參考解析：<1>核查方式：森林資源資產(chǎn)現(xiàn)場核查可以采用抽樣核查或全面核查的方式進行；常見的森林資源資產(chǎn)核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽樣調(diào)查法等。基本要求：評估人員應(yīng)對評估委托人提交的森林資源資產(chǎn)清單標注的內(nèi)容進行核查，并要求賬面、圖面、實地三者一致，核查結(jié)果應(yīng)滿足核查的精度要求。[2分]<2>主要評估方法：①木材市場價倒算法(剩余價值法）；②市場成交價比較法；③收獲現(xiàn)值法；④年金資本化法；⑤周期收益資本化法；⑥重置成本法。各自的適用范圍：木材市場價倒算法(剩余價值法）適用于即將可以采伐的成熟、過熟林林木資產(chǎn)評估。市場成交價比較法適用于各林齡段林木資產(chǎn)的評估。收獲現(xiàn)值法一般用于中齡林和近熟林的評估。年金資本化法主要用于評估年純收益穩(wěn)定的森林資源資產(chǎn)。周期收益資本化法適用于異齡林林木資源資產(chǎn)評估。重置成本法適用于幼齡林林木資產(chǎn)的評估。[3分]<3>案例1單位蓄積林木評估值＝(240000/1320)×1.15×(1.01×1.02)＝215.41（元/立方米）案例2單位蓄積林木評估值＝(195000/1220)×0.95＝151.84（元/立方米）案例3單位蓄積林木評估值＝(220000/1250)×1.05×1.02＝188.50（元/立方米）用算術(shù)平均數(shù)得出單位蓄積林木評估值＝（215.41+151.84+188.50）/3＝185.25（元/立方米）杉木林的評估值＝185.25×1000＝185250（元）[5分][問答題]2.2023年11月初，S公司以現(xiàn)金收購了一家處于非同一控制下的W公司100%的權(quán)益，委托A資產(chǎn)評估公司對W公司股權(quán)價值采用收益法進行了評估，評估結(jié)果為8200萬元，最終確定的收購對價為8000萬元，資產(chǎn)評估審計、律師等費用為50萬元。并購?fù)瓿珊?，S公司因財務(wù)核算需要，委托B資產(chǎn)評估公司對合并對價成本進行分攤（PPA）的評估。B評估公司經(jīng)清查核實，了解的情況如下：1.因銷售合同糾紛，W公司被訴至人民法院，截止收購日人民法院尚未對該訴訟做出裁定。根據(jù)經(jīng)驗判斷W公司敗訴的可能性為85%，若敗訴W公司需賠償?shù)慕痤~無法判斷。2.未在資產(chǎn)負債表反映的資產(chǎn)：①2項發(fā)明專利和3項注冊商標；②正常使用的5套V2.0版通用OA軟件，市場公開售價為20萬元/套。3.對于計稅基礎(chǔ)與賬面價值不同所形成的暫時性差異，根據(jù)相關(guān)規(guī)定確認相應(yīng)遞延所得稅資產(chǎn)或遞延所得稅負債。在清查核實的基礎(chǔ)上，B評估公司對可辨認的資產(chǎn)負債進行了評估，結(jié)果如下：W公司合并對價分攤前后的資產(chǎn)負債情況（單位：萬元）要求：<1>分別說明A評估公司和B評估公司的評估對象。<2>簡要說明B評估公司對5套V2.0版通用OA軟件的公允價值的確定方法、結(jié)果及其理由。<3>簡要說明B評估公司對專利和商標資產(chǎn)公允價值的評估方法及使用條件。<4>簡要說明W公司是否存在或有負債；是否應(yīng)當確認預(yù)計負債。<5>計算合并中取得的W公司可辨認資產(chǎn)的公允價值（單位：萬元）。正確答案：詳見解析參考解析：<1>A評估公司的評估對象為股東全部權(quán)益價值；B公司的評估對象為合并中取得的被購買方各項可辨認資產(chǎn)、負債及或有負