畫室和物業(yè)合作協(xié)議書

畫室和物業(yè)合作協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方在[具體地點(diǎn)]擁有畫室，乙方是具備物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，為了規(guī)范雙方在畫室運(yùn)營與物業(yè)管理方面的合作關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方畫室與乙方物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述（一）合作標(biāo)的物本協(xié)議所涉及的合作標(biāo)的物為位于[詳細(xì)地址]的畫室（以下簡稱"該畫室"），畫室建筑面積為[X]平方米，包括教學(xué)區(qū)、休息區(qū)、儲(chǔ)物區(qū)等功能區(qū)域，內(nèi)部配備有繪畫工具、教學(xué)設(shè)備、展示架等設(shè)施。（二）服務(wù)內(nèi)容1.安全保障服務(wù)乙方負(fù)責(zé)畫室區(qū)域的日常安全巡邏，制定巡邏路線和時(shí)間表，確保每天對(duì)畫室進(jìn)行[X]次全面巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患。在畫室入口處設(shè)置門禁系統(tǒng)，配備專業(yè)安保人員，對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行嚴(yán)格登記和身份核實(shí)，限制無關(guān)人員進(jìn)入畫室區(qū)域。安裝監(jiān)控設(shè)備，確保畫室公共區(qū)域及重點(diǎn)部位無監(jiān)控死角，監(jiān)控資料保存期限不少于[X]天，以便隨時(shí)查閱。2.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)乙方負(fù)責(zé)畫室內(nèi)部及周邊公共區(qū)域的日常清潔工作，包括地面清掃、門窗擦拭、垃圾清運(yùn)等，保持畫室環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期對(duì)畫室的衛(wèi)生間、茶水間等公共衛(wèi)生區(qū)域進(jìn)行消毒處理，防止細(xì)菌滋生和傳播，為師生提供良好的衛(wèi)生環(huán)境。負(fù)責(zé)畫室周邊綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)，定期澆水、施肥、修剪，確保綠化景觀美觀宜人。3.設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)畫室的各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、水電線路、消防設(shè)施等，制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，定期進(jìn)行巡檢和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的型號(hào)、購置時(shí)間、維修記錄等信息，便于管理和查詢。對(duì)設(shè)施設(shè)備的維修、更換等情況及時(shí)通知甲方，并做好相關(guān)記錄。在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，組織專業(yè)維修人員進(jìn)行搶修，確保在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常使用。如遇重大設(shè)備故障，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并協(xié)助甲方制定解決方案。4.秩序維護(hù)與管理維護(hù)畫室周邊的交通秩序，確保車輛停放有序，不妨礙正常通行。在畫室周邊合理設(shè)置停車位，并做好標(biāo)識(shí)引導(dǎo)。協(xié)助甲方處理畫室在運(yùn)營過程中遇到的各類突發(fā)情況和糾紛，配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查和處理，保障畫室的正常教學(xué)秩序和師生的人身安全。根據(jù)甲方的要求，制定并執(zhí)行畫室的相關(guān)管理制度，如作息時(shí)間規(guī)定、人員出入管理規(guī)定等，確保畫室運(yùn)營秩序井然。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議，要求乙方及時(shí)整改存在的問題。有權(quán)根據(jù)畫室的實(shí)際運(yùn)營情況，要求乙方調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知乙方。在乙方違反本協(xié)議約定或未能履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供畫室的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，以便乙方全面了解畫室情況，開展物業(yè)管理服務(wù)工作。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。協(xié)助乙方做好畫室的物業(yè)管理工作，配合乙方處理各類突發(fā)事件和糾紛，提供必要的支持和協(xié)助。遵守乙方制定的畫室相關(guān)管理制度，教育師生愛護(hù)畫室設(shè)施設(shè)備和公共環(huán)境。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供相關(guān)場地、設(shè)備設(shè)施信息等。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主安排物業(yè)管理服務(wù)工作的具體實(shí)施方式和人員配置，但應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量符合本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保畫室的安全、整潔、有序。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，聽取甲方的意見和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。每[X]月向甲方提交一份物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，詳細(xì)說明當(dāng)月工作內(nèi)容、存在問題及改進(jìn)措施等。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)意識(shí)，確保服務(wù)人員遵守職業(yè)道德規(guī)范，文明服務(wù)。嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，做好畫室的安全管理和環(huán)境保護(hù)工作，防止發(fā)生安全事故和環(huán)境污染事件。三、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，每月物業(yè)管理費(fèi)用總計(jì)為[X]元。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情、物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行調(diào)整。乙方如需調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，如無異議，則按照調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金為止。2.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的[X%X%]作為違約金。2.若乙方因管理不善或服務(wù)不到位，導(dǎo)致畫室發(fā)生安全事故、財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理費(fèi)用總額的[X%X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的物業(yè)管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。五、協(xié)議的變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.在本協(xié)議履行期限屆滿前，若一方明確表示不再繼續(xù)履行本協(xié)議或存在其他嚴(yán)重影響協(xié)議履行的情形，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議履行過程中，如需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或其他文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址或電子郵箱。如一方地址或電子郵箱發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。通知自送達(dá)之日起生效。（四）其他事項(xiàng)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)