整棟樓出租協(xié)議書

整棟樓出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的整棟樓出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.整棟樓位置：位于[詳細(xì)地址]，該整棟樓建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。2.樓體結(jié)構(gòu)及樓層分布：整棟樓為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]，共[X]層。其中，一層為[用途說明，如商業(yè)店鋪]，建筑面積為[X]平方米；二層至[X]層為[用途說明，如辦公區(qū)域或居住房間]，每層建筑面積約為[X]平方米。3.配套設(shè)施樓內(nèi)配備有[列舉主要設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、水電線路等]。電梯品牌為[具體品牌]，運行狀況良好，可正常承載[X]人；消防設(shè)施包括[詳細(xì)說明消防設(shè)施種類及配備情況]，符合國家相關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)；水電供應(yīng)穩(wěn)定，供電容量為[X]千瓦，供水管道管徑為[X]毫米。樓外設(shè)有[說明外部配套，如停車位數(shù)量及位置、綠化情況等]，共有[X]個停車位，位于樓前[具體方位]；樓周邊綠化面積達(dá)到[X]%，種植有[列舉主要綠化植物品種]，環(huán)境優(yōu)美。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還整棟樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該整棟樓，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)[市場行情或其他約定因素]確定。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每月/季度/半年/年的[具體日期]前，將當(dāng)月/季度/半年/年的租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期間，押金用于保障甲方權(quán)益，如乙方對整棟樓及其附屬設(shè)施造成損壞、拖欠租金及其他費用等情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對整棟樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害整棟樓及其附屬設(shè)施的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償相應(yīng)損失。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證整棟樓及其附屬設(shè)施符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用安全要求，并在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)對整棟樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。因甲方原因?qū)е抡麠潣羌捌涓綄僭O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與整棟樓使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。在租賃期限內(nèi)，甲方不得擅自干涉乙方對整棟樓的正常使用，但乙方使用整棟樓應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用整棟樓及其附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營或使用需要，對整棟樓內(nèi)部進(jìn)行合理裝修、改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修、改造方案不得損害整棟樓的主體結(jié)構(gòu)和安全性能，且費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方對整棟樓進(jìn)行的裝修、改造部分，除雙方另有約定外，甲方不予補償，乙方應(yīng)自行拆除并恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)整棟樓及其附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或安全隱患，有權(quán)要求甲方及時進(jìn)行維修處理。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)合理使用整棟樓及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損害整棟樓及其附屬設(shè)施的行為。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致整棟樓及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營或使用整棟樓。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營或使用整棟樓產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費、通訊費等。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整棟樓內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生和安全管理，確保整棟樓內(nèi)無安全事故發(fā)生。如因乙方原因?qū)е抡麠潣莾?nèi)發(fā)生安全事故或其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還整棟樓及其附屬設(shè)施。交還時，整棟樓及其附屬設(shè)施應(yīng)保持完好無損（正常損耗除外），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理整棟樓內(nèi)的物品，并恢復(fù)原狀。如乙方未按照約定交還整棟樓及其附屬設(shè)施，甲方有權(quán)自行清理，并要求乙方支付清理費用及賠償因此造成的損失。六、維修與保養(yǎng)1.整棟樓主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任整棟樓主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)定期對整棟樓的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，確保其安全可靠。如發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修處理。除主體結(jié)構(gòu)外的其他附屬設(shè)施（如電梯、水電線路、消防設(shè)施等）的維修保養(yǎng)責(zé)任，根據(jù)本合同約定執(zhí)行。屬于甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定及時進(jìn)行維修保養(yǎng)；屬于乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的，乙方應(yīng)自行安排專業(yè)人員進(jìn)行維修保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。2.乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)問題的通知義務(wù)乙方在使用整棟樓及其附屬設(shè)施過程中，如發(fā)現(xiàn)任何問題或故障，應(yīng)及時書面通知甲方。通知內(nèi)容應(yīng)包括問題或故障的詳細(xì)情況、發(fā)現(xiàn)時間等。甲方收到乙方通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行核實，并根據(jù)問題或故障的性質(zhì)及責(zé)任歸屬，及時安排維修或處理。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用整棟樓或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按時對整棟樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如乙方逾期支付租金，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付租金的義務(wù)。如乙方擅自改變整棟樓用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損害整棟樓及其附屬設(shè)施的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并恢復(fù)原狀。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失，同時乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方未按照合同約定交還整棟樓及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行處置整棟樓內(nèi)乙方遺留的物品，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的費用及賠償損失。3.如因一方違約導(dǎo)致對方采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，由違約方承擔(dān)。八、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議