物業(yè)費合同范本

物業(yè)費合同范本?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)，乙方具備提供物業(yè)管理服務的資質和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)用途：[詳細用途說明]二、服務內容及標準1.房屋建筑共用部位的維護和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應定期進行巡查，確保房屋建筑共用部位結構完好，無明顯損壞、滲漏等情況。對發(fā)現(xiàn)的問題應及時進行維修或采取相應的防護措施，并做好記錄。維修費用按照本合同約定的維修資金使用規(guī)定執(zhí)行。2.房屋建筑共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應建立健全設施設備管理制度，定期對設施設備進行維護保養(yǎng)、檢查檢測，確保設施設備正常運行。制定設施設備操作規(guī)程，操作人員應持證上崗。對設施設備的維修、更新、改造等，應按照相關規(guī)定履行審批程序，并及時通知甲方。維修費用根據(jù)實際發(fā)生情況，按照本合同約定的費用承擔方式執(zhí)行。3.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括道路、樓梯間、電梯間、走廊、門廳、停車場、綠地等，應每日清掃，保持干凈整潔，無雜物、無異味。及時清理垃圾，做到日產(chǎn)日清。垃圾桶應定期清洗消毒，垃圾運輸過程中應防止泄漏和二次污染。對特殊區(qū)域（如化糞池、下水道等）應定期進行疏通清理，確保排水暢通。4.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內的綠地、花卉、樹木等進行養(yǎng)護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。確保綠化植物生長良好，景觀美觀，綠地無明顯斑禿、黃土裸露等現(xiàn)象。5.安全防范管理實行24小時值班制度，安排專人負責門崗、巡邏等安全防范工作。對進出人員和車輛進行登記、檢查，嚴禁無關人員和車輛進入物業(yè)區(qū)域。安裝必要的安全監(jiān)控設備，并確保其正常運行。對監(jiān)控資料應妥善保存，保存期限不少于[具體期限]天。制定應急預案，定期組織安全演練，提高應對突發(fā)事件的能力。如發(fā)生安全事故，應及時采取措施，并按照規(guī)定報告相關部門。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內的交通路線，設置明顯的交通標志和標線。確保道路暢通，無亂停亂放現(xiàn)象。對車輛停放進行管理，引導車輛有序停放。收取車輛停放費用的，應按照物價部門核定的標準執(zhí)行，并向甲方提供正規(guī)發(fā)票。7.其他服務根據(jù)甲方需求，提供代收代繳水電費、燃氣費等服務（如有）。乙方應按照相關規(guī)定辦理代收代繳手續(xù)，確保費用準確無誤，并及時向甲方提供繳費明細。協(xié)助甲方處理物業(yè)區(qū)域內的鄰里糾紛等問題，維護和諧的居住或辦公環(huán)境。乙方應按照國家和地方相關物業(yè)管理服務標準以及本合同約定的服務內容，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。服務質量應達到[具體服務質量等級標準]，并接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。三、服務費用及支付方式1.物業(yè)服務費用標準甲方應向乙方支付的物業(yè)服務費用為每月每平方米建筑面積[X]元，每月共計[X]元。物業(yè)服務費用標準可根據(jù)物價指數(shù)變動、服務成本變化等因素進行調整。乙方如需調整物業(yè)服務費用標準，應提前[X]個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的物業(yè)服務費用后[X]個工作日內，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。3.費用構成物業(yè)服務費用包含乙方提供本合同約定服務內容所需的人員工資、福利、辦公費用、設備維護保養(yǎng)費用、清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、安全防范費用、法定稅費等所有費用。除本合同約定的物業(yè)服務費用外，乙方不得擅自向甲方或業(yè)主收取其他費用。如有特殊情況需要收取額外費用的，應提前取得甲方書面同意，并按照相關規(guī)定進行公示。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。有權了解物業(yè)服務費用的使用情況，要求乙方定期公布收支明細。對乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權要求乙方改正或解除合同。2.義務按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務工作，提供必要的支持和配合。如配合乙方進行房屋共用部位、共用設施設備的維修改造等工作，協(xié)調業(yè)主之間的關系等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內的各項規(guī)章制度，教育和引導家庭成員及使用人共同維護物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業(yè)服務費用。根據(jù)物業(yè)管理服務工作的需要，制定和執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內的各項規(guī)章制度。有權要求甲方及業(yè)主配合乙方的物業(yè)管理服務工作，對不配合的行為采取相應的措施。2.義務按照本合同約定的服務內容、服務標準和服務期限，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。定期向甲方公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。建立健全財務管理制度，妥善保管物業(yè)服務費用的收支憑證。加強對物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備的管理和維護，確保其正常運行。如因乙方管理不善導致設施設備損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應承擔相應的賠償責任。做好物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全防范等工作，及時處理業(yè)主的投訴和建議，不斷提高服務質量。協(xié)助甲方做好物業(yè)管理區(qū)域內的房屋租賃、裝修等管理工作，按照相關規(guī)定進行備案和監(jiān)督。接受甲方、業(yè)主及相關部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改。五、維修資金的使用1.物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，按照國家和地方有關規(guī)定從專項維修資金中列支。2.乙方應制定維修資金使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會或相關業(yè)主表決通過后，按照規(guī)定程序申請使用維修資金。3.維修資金的使用情況應定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。乙方應保存好維修資金使用的相關憑證和記錄，以備查閱。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業(yè)服務直至甲方支付欠費及違約金。因甲方原因導致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務工作的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務內容、服務標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費用，并要求乙方按照當月物業(yè)服務費用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方擅自提高物業(yè)服務費用標準或擅自收取其他費用的，甲方有權拒絕支付，并要求乙方退還多收的費用。乙方應按照多收費用的[X倍]向甲方支付違約金。因乙方管理不善導致物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施設備損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應承擔維修、賠償?shù)蓉熑?。如造成甲方或業(yè)主重大損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的法律責任。七、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，如有未盡事宜或需要變更合同內容的，甲乙雙方可協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。因不可抗力或政府政策調整等原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，甲乙雙方應協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況變更或解除本合同。2.合同解除甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1