商業(yè)房回購協(xié)議書

商業(yè)房回購協(xié)議書?甲方（回購方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（被回購方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于乙方擁有位于[商業(yè)房具體地址]的商業(yè)房（以下簡稱"該商業(yè)房"），建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業(yè)用途具體說明]，并已取得相關產(chǎn)權證書（證書編號：____________________）。甲方有意向乙方回購該商業(yè)房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、商業(yè)房基本情況1.房屋位置：該商業(yè)房位于[詳細地址]，具體位置見附件一《商業(yè)房位置圖》。2.房屋現(xiàn)狀：乙方應確保在回購時，該商業(yè)房保持交付時的現(xiàn)狀（正常使用損耗除外）。房屋內(nèi)部裝修及設施設備應完好無損，能夠正常使用。具體裝修及設施設備情況見附件二《商業(yè)房裝修及設施設備清單》。3.產(chǎn)權情況：乙方保證對該商業(yè)房擁有完整、合法的所有權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或權利瑕疵，未設定任何抵押、質(zhì)押、查封等限制交易的情形。如因乙方原因導致甲方在回購過程中遭受任何損失，乙方應承擔全部賠償責任。二、回購價格及支付方式1.回購價格：雙方協(xié)商確定該商業(yè)房的回購價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為固定價格，不因市場價格波動、房屋狀況變化等因素而調(diào)整。2.支付方式：甲方應按照以下方式向乙方支付回購款：首付款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付回購款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在辦理完該商業(yè)房產(chǎn)權變更登記手續(xù)之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余回購款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.支付賬戶：乙方應指定以下賬戶作為收款賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________乙方應確保該賬戶信息準確無誤，如因賬戶信息錯誤導致甲方支付失敗或延遲支付，責任由乙方承擔。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理該商業(yè)房的回購手續(xù)，包括但不限于提供相關文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權變更登記等。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任，并采取法律措施維護自身合法權益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付回購款。承擔辦理該商業(yè)房回購過程中產(chǎn)生的相關稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在接收該商業(yè)房后，應按照房屋現(xiàn)狀進行使用和管理，不得擅自改變房屋結構或用途。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取甲方支付的回購款。在甲方未按照本協(xié)議約定支付回購款時，有權要求甲方承擔違約責任，并采取法律措施維護自身合法權益。2.義務向甲方提供該商業(yè)房的產(chǎn)權證書、購房合同等相關文件，并確保文件真實、有效。在本協(xié)議簽訂后，不得將該商業(yè)房另行出售、出租、抵押或設置其他權利負擔。如因乙方違反本約定導致甲方無法順利回購該商業(yè)房，乙方應雙倍返還甲方已支付的首付款，并承擔甲方因此遭受的全部損失。在回購過程中，積極配合甲方辦理相關手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提供必要的協(xié)助等。負責結清該商業(yè)房在回購前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等。如因乙方未結清上述費用導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。四、回購手續(xù)辦理1.辦理時間：雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)開始辦理該商業(yè)房的回購手續(xù)。乙方應在甲方支付首付款后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權變更登記所需的全部文件，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。2.辦理流程甲方按照本協(xié)議約定支付首付款后，乙方應向甲方提供該商業(yè)房的產(chǎn)權證書、購房合同、身份證等相關文件的原件及復印件，并協(xié)助甲方填寫產(chǎn)權變更登記申請表。甲方持上述文件及申請表到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。乙方應積極配合甲方，提供必要的協(xié)助，確保辦理手續(xù)順利進行。房地產(chǎn)管理部門受理產(chǎn)權變更登記申請后，甲方應按照要求繳納相關稅費。在繳納稅費后，甲方應及時領取新的產(chǎn)權證書。新的產(chǎn)權證書辦理完畢后，雙方應按照本協(xié)議約定辦理房屋交接手續(xù)。乙方應將該商業(yè)房的鑰匙、相關文件及設施設備交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理水、電、燃氣、暖氣等相關費用的過戶手續(xù)。五、房屋交付與接收1.交付時間：在辦理完產(chǎn)權變更登記手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應將該商業(yè)房交付給甲方。2.交付標準：乙方應按照附件二《商業(yè)房裝修及設施設備清單》的內(nèi)容，將該商業(yè)房及附屬設施設備完好無損地交付給甲方。交付時，乙方應確保房屋內(nèi)部清潔衛(wèi)生，無任何遺留物品或糾紛。3.接收手續(xù)：甲方在接收該商業(yè)房時，應與乙方共同對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋及設施設備存在損壞或與清單不符的情況，甲方有權要求乙方在[X]個工作日內(nèi)進行修復或補足。驗收合格后，雙方應簽署《房屋交接確認書》。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付回購款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的首付款。同時，甲方應按照回購價格的[X]%向乙方支付違約金，如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方違反本協(xié)議約定擅自改變房屋結構或用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并按照回購價格的[X]%向乙方支付違約金。如甲方拒絕恢復原狀或支付違約金，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式配合甲方辦理回購手續(xù)，每逾期一日，應按照回購價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還甲方已支付的首付款。同時，乙方應按照回購價格的[X]%向甲方支付違約金，如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定將該商業(yè)房另行出售、出租、抵押或設置其他權利負擔，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還甲方已支付的首付款。同時，乙方應按照回購價格的[X]%向甲方支付違約金，如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定的標準交付該商業(yè)房或未結清相關費用，乙方應在甲方要求的期限內(nèi)進行整改或結清費用。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)履行義務，每逾期一日，應按照回購價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還甲方已支付的首付款。同時，乙方應按照回購價格的[X]%向甲方支付違約金，如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件一《商業(yè)房位置圖》、附件二《商業(yè)房裝修及設施設備清單》為本協(xié)議的組成部分，與本