北京市拆遷協(xié)議書

北京市拆遷協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（被拆遷人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方因[建設(shè)項目名稱]需要，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對乙方位于[被拆遷房屋具體地址]的房屋及附屬物進行拆遷，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就拆遷補償安置事宜達成如下協(xié)議：一、被拆遷房屋及附屬物情況1.房屋基本情況乙方所有的被拆遷房屋位于[詳細地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/非住宅]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等]。該房屋的所有權(quán)證號為[具體證號]。2.附屬物情況乙方房屋附屬物包括但不限于[列舉附屬物名稱，如：附屬房屋、圍墻、大門、水井、化糞池、樹木等]，具體情況如下：附屬房屋：位于[附屬房屋具體位置]，建筑面積為[X]平方米，用途為[具體用途]。圍墻：長度為[X]米，高度為[X]米，材質(zhì)為[具體材質(zhì)]。大門：[大門規(guī)格及材質(zhì)描述]。水井：深度為[X]米，井口直徑為[X]米，水質(zhì)情況[簡要說明]?；S池：規(guī)格為[長×寬×深]，容量為[X]立方米。樹木：共有[X]棵，其中[樹種1]有[X]棵，胸徑為[X]厘米；[樹種2]有[X]棵，胸徑為[X]厘米等（詳細描述每一種樹木的情況）。二、拆遷補償安置方式及標準1.貨幣補償甲方按照以下標準向乙方支付貨幣補償款：房屋補償款：根據(jù)評估機構(gòu)出具的《房屋評估報告》（報告編號：[具體編號]），房屋評估價值為人民幣[X]元。附屬物補償款：依據(jù)評估結(jié)果，附屬物補償款共計人民幣[X]元，其中附屬房屋補償款為[X]元，圍墻補償款為[X]元，大門補償款為[X]元，水井補償款為[X]元，化糞池補償款為[X]元，樹木補償款為[X]元等（分別列出各項附屬物補償金額）。搬遷補助費：按照被拆遷房屋建筑面積每平方米[X]元的標準計算，共計人民幣[X]元。臨時安置補助費：乙方選擇貨幣補償?shù)?，甲方按照被拆遷房屋建筑面積每平方米每月[X]元的標準，一次性支付[X]個月的臨時安置補助費，共計人民幣[X]元。停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（若適用）：對于乙方用于商業(yè)經(jīng)營的房屋，甲方按照被拆遷房屋評估價值的[X]%給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償，共計人民幣[X]元。以上各項補償款總計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將上述補償款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]；賬號：[銀行賬號]）。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方以位于[安置房屋具體地址]的[X]套房屋與乙方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房屋的建筑面積共計[X]平方米，具體戶型及面積如下：戶型一：建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/非住宅]。戶型二：建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/非住宅]。......（如有多個戶型，依次詳細列出）安置房屋的價值按照本協(xié)議簽訂時同地段同類房屋的市場價格確定，與乙方被拆遷房屋的價值進行差價結(jié)算。差價結(jié)算方式為：乙方應(yīng)向甲方支付房屋差價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；若甲方應(yīng)向乙方支付差價，則甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將差價款支付至乙方指定的銀行賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]；賬號：[銀行賬號]）。甲方應(yīng)保證安置房屋符合國家及北京市相關(guān)質(zhì)量標準，并在[交付時間]前將安置房屋交付給乙方。交付時，安置房屋應(yīng)具備《北京市新建商品住宅質(zhì)量保證書》和《北京市新建商品住宅使用說明書》。3.獎勵與補助為鼓勵乙方積極配合拆遷工作，甲方給予乙方以下獎勵與補助：提前搬遷獎勵：乙方在[規(guī)定的提前搬遷期限]前完成搬遷并交付房屋的，甲方按照被拆遷房屋建筑面積每平方米[X]元的標準給予提前搬遷獎勵，共計人民幣[X]元。其他獎勵（如有）：[詳細說明其他獎勵內(nèi)容及標準，如按時簽約獎勵、配合騰空房屋獎勵等]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對乙方的房屋及附屬物進行拆遷。有權(quán)要求乙方提供與拆遷相關(guān)的證明文件及資料。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護自身合法權(quán)益。義務(wù)按照本協(xié)議約定的補償安置方式及標準，及時足額向乙方支付拆遷補償款及相關(guān)費用。按照本協(xié)議約定的時間和標準，向乙方支付獎勵與補助費用。負責辦理安置房屋的相關(guān)建設(shè)手續(xù)，確保安置房屋符合交付條件，并在規(guī)定時間內(nèi)將安置房屋交付給乙方。協(xié)助乙方辦理被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)及安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因拆遷給乙方造成的其他合理損失，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定給予賠償。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得拆遷補償款、獎勵與補助費用以及安置房屋。有權(quán)要求甲方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定履行拆遷相關(guān)義務(wù)。在對拆遷補償安置事宜存在疑問時，有權(quán)向甲方咨詢并要求解釋。義務(wù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[規(guī)定的搬遷期限]內(nèi)，將被拆遷房屋騰空并交付給甲方。在搬遷過程中，應(yīng)確保房屋及附屬物的完整性，不得故意損壞。向甲方提供真實、準確、完整的與被拆遷房屋及附屬物相關(guān)的證明文件及資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用證、戶口本、營業(yè)執(zhí)照等。配合甲方辦理與拆遷相關(guān)的手續(xù)，如房屋評估、產(chǎn)權(quán)注銷登記、安置房屋產(chǎn)權(quán)登記等。遵守國家及北京市關(guān)于拆遷的法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得干擾、阻礙拆遷工作的正常進行。四、搬遷與交付1.搬遷期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)完成搬遷，并將被拆遷房屋騰空交付給甲方。2.房屋交付乙方按照本協(xié)議約定完成搬遷并騰空房屋后，應(yīng)向甲方提交書面的房屋交付通知。甲方在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行驗收，驗收合格后辦理房屋交接手續(xù)。房屋交接時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬物的現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交接清單。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付拆遷補償款、獎勵與補助費用等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定支付全部補償款及違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間將安置房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照安置房屋價值的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定支付全部補償款及違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。甲方應(yīng)負責為乙方提供臨時周轉(zhuǎn)用房，如無法提供，則應(yīng)按照本協(xié)議約定的臨時安置補助費標準的雙倍向乙方支付臨時安置費用。若甲方交付的安置房屋不符合國家及北京市相關(guān)質(zhì)量標準或未具備《北京市新建商品住宅質(zhì)量保證書》和《北京市新建商品住宅使用說明書》，甲方應(yīng)負責按照國家及北京市相關(guān)規(guī)定進行整改，整改費用由甲方承擔。整改期間，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的臨時安置補助費標準向乙方支付臨時安置費用。因安置房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間完成搬遷并交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已領(lǐng)取的全部補償款及獎勵與補助費用，同時乙方應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方提供的證明文件及資料存在虛假、隱瞞等情況，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的全部損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已領(lǐng)取的全部補償款及獎勵與補助費用，同時乙方應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在搬遷過程中故意損壞房屋及附屬物，乙方應(yīng)負責按照評估價值進行賠償。若乙方拒絕賠償，甲方有權(quán)從應(yīng)支付給乙方的補償款中扣除相應(yīng)金額。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及北京市相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議