秦都區(qū)舊城改造協(xié)議書(shū)

秦都區(qū)舊城改造協(xié)議書(shū)?甲方：[甲方姓名/名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方電話]乙方：[乙方姓名/名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方電話]鑒于秦都區(qū)進(jìn)行舊城改造項(xiàng)目，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障舊城改造工作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就秦都區(qū)舊城改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、舊城改造項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱秦都區(qū)舊城改造項(xiàng)目（二）項(xiàng)目地點(diǎn)秦都區(qū)[具體位置]（三）改造范圍東至[東至邊界具體描述]，南至[南至邊界具體描述]，西至[西至邊界具體描述]，北至[北至邊界具體描述]范圍內(nèi)的舊城區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱"改造區(qū)域"）。（四）改造內(nèi)容1.拆除改造區(qū)域內(nèi)的原有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。2.按照規(guī)劃要求進(jìn)行新建項(xiàng)目建設(shè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共配套設(shè)施等。具體建設(shè)內(nèi)容以經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。3.對(duì)改造區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行升級(jí)改造，包括道路、供水、排水、供電、供氣、通信等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)舊城改造項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理，確保改造工作符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。按照本協(xié)議約定，對(duì)乙方的工作進(jìn)展進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)改造方案提出合理調(diào)整建議。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理舊城改造項(xiàng)目所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)推進(jìn)。協(xié)調(diào)解決改造過(guò)程中涉及的土地、規(guī)劃、拆遷等方面的問(wèn)題，為乙方創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付相關(guān)款項(xiàng)。協(xié)助乙方做好拆遷安置補(bǔ)償工作，提供必要的政策支持和指導(dǎo)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲得舊城改造項(xiàng)目的相關(guān)收益。在符合法律法規(guī)和規(guī)劃要求的前提下，自主組織實(shí)施舊城改造項(xiàng)目的建設(shè)工作。對(duì)甲方的監(jiān)督管理工作提出意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。負(fù)責(zé)改造區(qū)域內(nèi)的拆遷安置補(bǔ)償工作，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，并及時(shí)足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)。做好施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等工作，承擔(dān)因施工造成的環(huán)境污染和安全事故責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。項(xiàng)目竣工后，按照相關(guān)規(guī)定辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將項(xiàng)目相關(guān)資料整理歸檔。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度（一）項(xiàng)目啟動(dòng)階段1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方提供改造區(qū)域的相關(guān)基礎(chǔ)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等。2.乙方在收到甲方提供的基礎(chǔ)資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)，完成項(xiàng)目實(shí)施方案的編制，并報(bào)甲方審核。（二）拆遷安置階段1.甲方協(xié)助乙方在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)月內(nèi)完成拆遷安置補(bǔ)償方案的制定和公告。2.乙方在拆遷安置補(bǔ)償方案公告后[X]個(gè)月內(nèi)完成拆遷安置補(bǔ)償工作，確保拆遷區(qū)域內(nèi)的居民和單位按時(shí)搬遷。（三）項(xiàng)目建設(shè)階段1.乙方在完成拆遷安置工作后[X]個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)周期為[X]個(gè)月。2.乙方應(yīng)按照施工計(jì)劃，合理安排施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方同意后，工期相應(yīng)順延。（四）項(xiàng)目驗(yàn)收階段1.項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。2.甲方在收到乙方的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)，組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改時(shí)間不計(jì)入項(xiàng)目建設(shè)周期。四、項(xiàng)目資金及支付方式（一）項(xiàng)目資金來(lái)源1.甲方通過(guò)財(cái)政撥款、銀行貸款、社會(huì)資本合作等方式籌集項(xiàng)目資金。2.乙方按照本協(xié)議約定，通過(guò)自籌資金、引入合作方等方式參與項(xiàng)目建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的資金投入。（二）資金使用范圍1.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用。2.項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用，包括但不限于工程建設(shè)費(fèi)用、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等。3.項(xiàng)目管理費(fèi)用。4.其他與項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用。（三）支付方式1.甲方在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付項(xiàng)目啟動(dòng)資金人民幣[X]元，作為乙方開(kāi)展項(xiàng)目前期工作的費(fèi)用。2.乙方在完成拆遷安置補(bǔ)償工作并經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方按照拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用的[X]%向乙方支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用。剩余拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用按照工程進(jìn)度支付。乙方每月[X]日前向甲方提交當(dāng)月工程進(jìn)度報(bào)告及資金使用計(jì)劃，甲方審核后在[X]個(gè)工作日內(nèi)按照當(dāng)月已完成工程量的[X]%向乙方支付工程進(jìn)度款。工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至工程總造價(jià)的[X]%。剩余工程質(zhì)量保證金在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給乙方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目建設(shè)，并要求甲方支付已完成工作量對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金。2.若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，或工程質(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因整改導(dǎo)致項(xiàng)目延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.若乙方在拆遷安置補(bǔ)償工作中存在違規(guī)行為，導(dǎo)致被拆遷人投訴、上訪等情況，給甲方造成不良影響的，乙方應(yīng)采取有效措施消除影響，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用項(xiàng)目資金，甲方有權(quán)責(zé)令乙方改正，并追回違規(guī)使用的資金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法