學(xué)區(qū)房保證協(xié)議書(shū)

學(xué)區(qū)房保證協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方位于[具體地址]的學(xué)區(qū)房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），并希望該房屋能確保滿(mǎn)足子女入學(xué)需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該學(xué)區(qū)房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[如商品房、二手房等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，內(nèi)部裝修情況為[簡(jiǎn)單裝修、精裝修等具體描述]。2.學(xué)區(qū)情況該房屋所屬學(xué)區(qū)為[具體學(xué)校名稱(chēng)]，甲方保證自本協(xié)議簽訂之日起至乙方子女完成該學(xué)區(qū)小學(xué)[或初中，根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)]入學(xué)手續(xù)期間，該房屋學(xué)區(qū)性質(zhì)保持不變，乙方子女能夠按照學(xué)區(qū)劃分正常入學(xué)該學(xué)校。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響房屋交易及乙方子女入學(xué)的情況。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、學(xué)區(qū)情況等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)入學(xué)手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及雙方約定各自承擔(dān)。在本協(xié)議履行期間，積極配合乙方了解該房屋學(xué)區(qū)相關(guān)政策及信息，如有政策變化及時(shí)通知乙方。自本協(xié)議簽訂之日起至乙方子女完成該學(xué)區(qū)小學(xué)[或初中]入學(xué)手續(xù)期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得將該房屋另行出售、出租或設(shè)置其他可能影響乙方子女入學(xué)的權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，確保該房屋能滿(mǎn)足乙方子女入學(xué)需求。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，享有對(duì)該房屋的相關(guān)權(quán)益，如辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后對(duì)房屋的占有、使用等權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及入學(xué)手續(xù)所需的真實(shí)、有效證件及資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在本協(xié)議履行期間，遵守法律法規(guī)及學(xué)校入學(xué)政策規(guī)定，按時(shí)準(zhǔn)備并提交入學(xué)申請(qǐng)材料等，確保乙方子女順利入學(xué)。不得因乙方自身原因故意損害甲方利益或影響該房屋學(xué)區(qū)性質(zhì)，不得采取任何可能導(dǎo)致甲方承擔(dān)違約責(zé)任或影響乙方子女入學(xué)的行為。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式：乙方選擇以下第[具體付款方式，如一次性付款、分期付款等]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[X]元作為定金。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前X日]，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元。第三期：在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且甲方協(xié)助乙方完成子女入學(xué)手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元。2.銀行賬戶(hù)信息甲方指定收款銀行賬戶(hù)如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及入學(xué)手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)證件、資料，并配合乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.入學(xué)手續(xù)辦理乙方應(yīng)按照學(xué)校入學(xué)政策規(guī)定及要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)備并提交子女入學(xué)申請(qǐng)材料。甲方應(yīng)積極配合乙方，提供與該房屋學(xué)區(qū)相關(guān)的證明材料及協(xié)助辦理入學(xué)手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o(wú)法按照學(xué)區(qū)劃分正常入學(xué)該學(xué)校，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及由此給乙方造成的全部損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照已付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，將該房屋另行出售、出租或設(shè)置其他可能影響乙方子女入學(xué)的權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)立即采取措施消除影響，并按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方上述違約行為導(dǎo)致乙方子女無(wú)法入學(xué)該學(xué)校，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于購(gòu)房款利息損失、子女教育機(jī)會(huì)損失等）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或入學(xué)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照已付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方因自身原因故意損害甲方利益或影響該房屋學(xué)區(qū)性質(zhì)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)違約責(zé)任或乙方子女無(wú)法入學(xué)該學(xué)校，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為履行本協(xié)議所支出的費(fèi)用、甲方因違約需向第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任等。乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本