樓宇治理商協(xié)議書

樓宇治理商協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[樓宇具體名稱及地址]樓宇（以下簡稱"該樓宇"），需要專業(yè)的治理服務以提升樓宇的管理水平、維護樓宇設施設備正常運行、保障樓宇安全與環(huán)境衛(wèi)生等；乙方具備提供樓宇治理服務的專業(yè)能力和資質(zhì)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該樓宇進行治理服務事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）樓宇范圍該樓宇涵蓋[詳細描述樓宇的占地面積、建筑面積、樓層數(shù)量、各樓層功能區(qū)域等信息]，包括但不限于建筑物主體結(jié)構(gòu)、附屬設施、公共區(qū)域等。（二）治理服務內(nèi)容1.安全管理服務負責樓宇出入口的人員與車輛出入登記、查驗，確保人員和車輛合法有序進出。制定并執(zhí)行巡邏制度，定時對樓宇內(nèi)部及周邊進行巡邏，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患、異常情況，做好巡邏記錄。維護樓宇內(nèi)的消防安全設施設備，確保其完好有效，組織開展消防安全宣傳教育和培訓，制定滅火和應急疏散預案并定期演練。配合公安機關(guān)及相關(guān)部門處理各類突發(fā)事件，保障樓宇安全秩序。2.設施設備管理服務對樓宇內(nèi)的電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等各類設施設備進行日常巡檢、維護保養(yǎng)、故障維修，確保設施設備正常運行。建立設施設備檔案，記錄設備運行狀況、維修保養(yǎng)記錄等信息，定期對設施設備進行評估，制定合理的更新改造計劃。3.環(huán)境衛(wèi)生管理服務負責樓宇公共區(qū)域（包括大廳、走廊、樓梯、電梯轎廂、衛(wèi)生間、停車場等）的日常清潔衛(wèi)生工作，包括地面清掃、門窗玻璃擦拭、垃圾清運等，保持公共區(qū)域整潔干凈。定期對樓宇外立面、屋頂?shù)冗M行清潔維護，確保樓宇外觀整潔美觀。做好垃圾分類收集、運輸和處理工作，按照當?shù)乩诸惞芾硪?guī)定執(zhí)行。4.綠化養(yǎng)護服務對樓宇內(nèi)的公共綠化區(qū)域（如花園、草坪、綠植等）進行日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物生長良好、景觀優(yōu)美。根據(jù)季節(jié)和植物生長情況，適時調(diào)整綠化養(yǎng)護方案，確保綠化效果。5.秩序維護與綜合協(xié)調(diào)服務協(xié)助甲方處理樓宇內(nèi)的各類投訴和糾紛，協(xié)調(diào)業(yè)主、租戶與相關(guān)單位之間的關(guān)系，維護樓宇和諧穩(wěn)定的環(huán)境。配合甲方及相關(guān)部門開展各類檢查、驗收等工作，提供必要的資料和協(xié)助。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的治理服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容、標準和要求提供治理服務。有權(quán)知曉乙方治理服務工作的進展情況和相關(guān)信息。2.義務向乙方提供開展治理服務所需的相關(guān)資料和信息，包括但不限于樓宇規(guī)劃圖紙、設施設備檔案、業(yè)主及租戶信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主、租戶及其他相關(guān)方的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利條件。按照本協(xié)議約定及時支付治理服務費用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取治理服務費用。有權(quán)要求甲方提供開展治理服務所需的資料和信息，并在工作過程中獲得甲方的支持與配合。根據(jù)實際情況和專業(yè)判斷，對治理服務方案進行合理調(diào)整，但應提前通知甲方并取得甲方同意。2.義務按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定的服務內(nèi)容、標準和要求，派遣具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗的人員組建專業(yè)的治理服務團隊，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的治理服務。建立健全治理服務質(zhì)量管理制度，加強對服務人員的培訓、管理和考核，確保服務質(zhì)量穩(wěn)定可靠。定期向甲方匯報治理服務工作進展情況，提交月度、季度、年度工作報告及相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表。妥善保管甲方提供的資料和信息，不得泄露給任何第三方，因工作需要使用的除外。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。在治理服務過程中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患、設施設備故障等問題，應及時采取措施進行處理，并向甲方報告。三、服務費用及支付方式（一）服務費用1.本協(xié)議項下的治理服務費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.上述費用包含乙方提供本協(xié)議約定的治理服務所需的全部費用，包括但不限于人員工資、設備維護費用、清潔用品費用、綠化養(yǎng)護費用、管理費、稅費等。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體支付日期]前，將上月的治理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的服務費用后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付治理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停治理服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供開展治理服務所需的資料和信息，或未協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與相關(guān)方的關(guān)系，導致乙方無法正常開展工作，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容、標準和要求提供治理服務，或服務質(zhì)量不符合約定，乙方應負責限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應的服務費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照未履行部分服務費用的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報工作進展情況，或提交的工作報告及數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表不真實、不準確，每出現(xiàn)一次，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元。3.若乙方違反保密義務，泄露甲方提供的資料和信息，乙方應立即采取措施消除影響，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。若因乙方泄露信息給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議部分條款無法履行或需要變更的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。（二）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。任何一方提出解除協(xié)議的，應提前[X]日書面通知對方。2.若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋