遺產(chǎn)共有房分配協(xié)議書

遺產(chǎn)共有房分配協(xié)議書?甲方：[甲方姓名1]，性別[甲方性別1]，身份證號：[甲方身份證號1]，住址：[甲方住址1]甲方：[甲方姓名2]，性別[甲方性別2]，身份證號：[甲方身份證號2]，住址：[甲方住址2]......（如有多個甲方，依次羅列）乙方：[乙方姓名1]，性別[乙方性別1]，身份證號：[乙方身份證號1]，住址：[乙方住址1]乙方：[乙方姓名2]，性別[乙方性別2]，身份證號：[乙方身份證號2]，住址：[乙方住址2]......（如有多個乙方，依次羅列）鑒于[被繼承人姓名]去世后，遺留有位于[房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），該房產(chǎn)系各繼承人按份共有的遺產(chǎn)。為明確各共有人對該房產(chǎn)的份額及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，經(jīng)各共有人充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。房屋所在樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層，朝向?yàn)閇具體朝向，如南北通透等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[簡單描述裝修程度，如毛坯、簡裝、精裝等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、停車位等]。2.土地情況該房產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、各方份額及權(quán)利義務(wù)1.各方份額經(jīng)協(xié)商確定，甲方[甲方姓名1]對該房產(chǎn)享有[X]%的份額，甲方[甲方姓名2]對該房產(chǎn)享有[X]%的份額，......；乙方[乙方姓名1]對該房產(chǎn)享有[X]%的份額，乙方[乙方姓名2]對該房產(chǎn)享有[X]%的份額，......。（按照實(shí)際協(xié)商確定的份額詳細(xì)寫明）2.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照上述確定的份額，享有該房產(chǎn)相應(yīng)比例的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求按照份額分割房產(chǎn)相關(guān)的租金、增值收益等。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)自主決定是否轉(zhuǎn)讓、抵押其享有的房產(chǎn)份額。義務(wù)按照份額分擔(dān)該房產(chǎn)的管理、維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋維修費(fèi)用等。在處分其房產(chǎn)份額時(shí)，應(yīng)提前通知其他共有人，同等條件下，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。未經(jīng)其他共有人書面同意，不得擅自將其份額轉(zhuǎn)讓給第三人，否則轉(zhuǎn)讓行為無效，由此給其他共有人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不得實(shí)施損害該房產(chǎn)整體價(jià)值及其他共有人利益的行為，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。3.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利同甲方權(quán)利部分，按照份額享有該房產(chǎn)相應(yīng)比例的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，有權(quán)要求按照份額分割房產(chǎn)相關(guān)的租金、增值收益等。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)自主決定是否轉(zhuǎn)讓、抵押其享有的房產(chǎn)份額。義務(wù)同甲方義務(wù)部分，按照份額分擔(dān)該房產(chǎn)的管理、維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋維修費(fèi)用等。在處分其房產(chǎn)份額時(shí)，應(yīng)提前通知其他共有人，同等條件下，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。未經(jīng)其他共有人書面同意，不得擅自將其份額轉(zhuǎn)讓給第三人，否則轉(zhuǎn)讓行為無效，由此給其他共有人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不得實(shí)施損害該房產(chǎn)整體價(jià)值及其他共有人利益的行為，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。三、房產(chǎn)使用與管理1.各方同意，該房產(chǎn)在未進(jìn)行分割或其他處分前，由各方共同使用。各方應(yīng)合理使用房屋，不得因使用不當(dāng)給房屋及其他共有人造成損害。2.對于該房產(chǎn)的日常管理，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的繳納，由各方按照份額分擔(dān)。各方應(yīng)按時(shí)足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如一方未按時(shí)繳納，其他共有人有權(quán)先行墊付，墊付方有權(quán)向未繳納方追償，并按照未繳納金額的[X]%收取逾期違約金。3.如需對該房產(chǎn)進(jìn)行重大維修或改造，需經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意，并按照各方份額分擔(dān)維修或改造費(fèi)用。維修或改造方案應(yīng)充分考慮房屋的整體結(jié)構(gòu)和其他共有人的利益，不得損害房屋價(jià)值和其他共有人權(quán)益。四、房產(chǎn)分割方式及時(shí)間1.分割方式協(xié)商一致分割：各方可在本協(xié)議簽訂后的任何時(shí)間，就該房產(chǎn)的分割方式進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商達(dá)成一致，可通過出售、折價(jià)補(bǔ)償、實(shí)物分割等方式進(jìn)行分割。法院裁判分割：若各方無法就房產(chǎn)分割方式協(xié)商一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求法院依法裁判分割方式。法院將根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況、各方的意愿及公平原則等進(jìn)行裁判。2.分割時(shí)間如各方協(xié)商一致進(jìn)行分割，應(yīng)在協(xié)商確定分割方案后的[X]個工作日內(nèi)辦理相關(guān)分割手續(xù)。若通過法院裁判分割，在法院作出生效裁判后，各方應(yīng)按照裁判結(jié)果在[X]個工作日內(nèi)辦理相關(guān)分割手續(xù)。五、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，如未按時(shí)繳納費(fèi)用、擅自處分房產(chǎn)份額等，應(yīng)向其他共有人支付違約金[X]元，并賠償其他共有人因此遭受的全部損失。2.如因一方的違約行為導(dǎo)致該房產(chǎn)的價(jià)值受損或其他共有人無法正常行使其權(quán)利，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房產(chǎn)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，使房產(chǎn)恢復(fù)到違約行為發(fā)生前的狀態(tài)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。3.如一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)使用與管理的約定，給其他共有人造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.各方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，各方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：