購房合同和認(rèn)購協(xié)議書

購房合同和認(rèn)購協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成初步意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購甲方房屋及后續(xù)簽訂正式購房合同相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]的[樓盤名稱][具體棟號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。2.房屋建筑面積：暫測(cè)建筑面積為[X]平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。房屋面積誤差比在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，雙方互不找補(bǔ)；房屋面積誤差比超出±[X]%的，超出部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方；房屋面積誤差比絕對(duì)值超出±[X]%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率/具體約定利率]付給利息。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。二、認(rèn)購價(jià)格及付款方式1.認(rèn)購價(jià)格：該房屋單價(jià)為人民幣[X]元/平方米，總房款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購協(xié)議書時(shí)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方簽訂正式購房合同后，抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為總房款的[X]%。余款：乙方選擇以下第[X]種付款方式支付余款：銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂正式購房合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]天內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知后[X]天內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。公積金貸款：乙方應(yīng)在簽訂正式購房合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)資料，并配合公積金管理中心辦理貸款審批手續(xù)。如乙方公積金貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在公積金放款后[X]天內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如乙方公積金貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到公積金管理中心或甲方通知后[X]天內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將全部購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金、首付款及余款。有權(quán)在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，解除本協(xié)議，并沒收定金。2.義務(wù)：保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題。在乙方按照本協(xié)議約定支付定金和首付款后，為乙方保留該房屋至簽訂正式購房合同之日。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查和整改，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋信息和相關(guān)服務(wù)。在簽訂正式購房合同前，有權(quán)了解房屋的具體情況，如房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等。在符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權(quán)要求甲方按照約定簽訂正式購房合同，并按照合同約定交付房屋。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付定金、首付款及余款。如實(shí)向甲方提供個(gè)人信息及購房所需資料，保證所提供信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。在簽訂正式購房合同前，認(rèn)真閱讀合同條款，如有異議應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商。在簽訂正式購房合同后，按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。四、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付定金、首付款或余款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。乙方已支付的款項(xiàng)，甲方在扣除違約金后，應(yīng)退還剩余部分。若乙方在簽訂正式購房合同前反悔，要求解除本協(xié)議，甲方有權(quán)沒收定金，乙方已支付的其他款項(xiàng)，甲方在扣除相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)退還剩余部分。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間簽訂正式購房合同，每逾期一日，應(yīng)按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。乙方已支付的款項(xiàng)，甲方在扣除違約金后，應(yīng)退還剩余部分。2.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間為乙方保留房屋，或擅自將房屋另行出售給他人，應(yīng)雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方所提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，或存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法購買該房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照總房款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照總房款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照總房款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本認(rèn)購協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本認(rèn)購協(xié)議書僅為雙方就乙方認(rèn)購甲方房屋事宜達(dá)成的初步協(xié)議，具體權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的正式購房合同為準(zhǔn)。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同