空心村改造補償協(xié)議書

空心村改造補償協(xié)議書?甲方（改造實施方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（被改造方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方負責實施空心村改造項目，乙方房屋位于空心村改造范圍內(nèi)，為順利推進空心村改造工作，保障雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就空心村改造補償事宜達成如下協(xié)議：一、改造項目概述1.項目名稱：[空心村具體名稱]空心村改造項目2.改造范圍：乙方所有的位于[具體地址]的房屋及附屬設(shè)施所在區(qū)域。該區(qū)域具體范圍以政府相關(guān)部門批準的空心村改造規(guī)劃紅線圖為準。3.改造目的：通過改造，改善空心村居民的居住條件，優(yōu)化農(nóng)村土地資源配置，提升農(nóng)村整體環(huán)境品質(zhì)，促進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。二、補償標的物及服務(wù)具體描述1.房屋補償乙方被改造房屋的建筑面積為[X]平方米，經(jīng)雙方共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，該房屋市場評估價值為人民幣[X]元/平方米，房屋補償總價為人民幣[X]元。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，房屋現(xiàn)狀良好，無明顯質(zhì)量問題。房屋內(nèi)的裝修裝飾部分，經(jīng)評估價值為人民幣[X]元，具體裝修情況如下：地面為[地面材質(zhì)，如瓷磚、木地板等]，墻面為[墻面裝飾材料，如乳膠漆、壁紙等]，門窗為[門窗類型及材質(zhì)，如鋁合金門窗、實木門等]，室內(nèi)設(shè)有[列舉主要室內(nèi)設(shè)施，如廚房櫥柜、衛(wèi)生間潔具等]。2.附屬設(shè)施補償乙方房屋附屬的庭院，面積為[X]平方米，按照每平方米[X]元的標準進行補償，共計人民幣[X]元。庭院內(nèi)有[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、水井、化糞池等]，其中圍墻長度為[X]米，補償標準為每米[X]元，共計人民幣[X]元；水井一口，補償人民幣[X]元；化糞池一個，補償人民幣[X]元。乙方房屋外的附屬建筑物，包括[具體附屬建筑物名稱，如倉庫、車庫等]，建筑面積為[X]平方米，評估價值為人民幣[X]元/平方米，補償總價為人民幣[X]元。3.搬遷補償乙方因本次空心村改造需要搬遷，甲方給予乙方搬遷補助費，標準為每平方米建筑面積[X]元，共計人民幣[X]元。乙方選擇自行尋找臨時過渡安置住房，甲方按照乙方家庭人口數(shù)給予臨時安置補助費，每人每月[X]元，自乙方騰空房屋交付甲方之日起計算，至甲方通知乙方回遷安置之日止。乙方家庭人口共計[X]人，預計臨時安置期限為[X]個月，臨時安置補助費總額為人民幣[X]元。如實際臨時安置期限超過預計期限，甲方將按照實際期限繼續(xù)支付臨時安置補助費。4.停產(chǎn)停業(yè)損失補償（如有）若乙方房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，甲方按照乙方上一年度實際經(jīng)營凈利潤的[X]%給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。乙方應(yīng)提供相關(guān)財務(wù)報表、納稅記錄等證明材料，經(jīng)甲方審核確認后，按照審核結(jié)果計算補償金額。經(jīng)核算，乙方上一年度實際經(jīng)營凈利潤為人民幣[X]元，停產(chǎn)停業(yè)損失補償金額為人民幣[X]元。5.優(yōu)惠政策及配套服務(wù)甲方協(xié)助乙方辦理回遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)稅費按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔?；剡w安置房屋所在小區(qū)將配套建設(shè)完善的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、水電、燃氣、通信、物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)中心等，以滿足乙方回遷后的生活需求。在空心村改造過程中，甲方將組織開展各類培訓和就業(yè)指導活動，幫助乙方村民提高就業(yè)技能，拓寬就業(yè)渠道，促進村民再就業(yè)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對乙方房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進行調(diào)查、測量、評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定補償金額。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付補償款項。在符合規(guī)劃和安全要求的前提下，對空心村改造項目進行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理。監(jiān)督乙方按照協(xié)議約定的時間騰空房屋，并交付甲方進行拆除。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)和當?shù)卣咭?guī)定，合法合規(guī)推進空心村改造項目。負責辦理空心村改造項目的相關(guān)審批手續(xù)，確保項目順利實施。按照本協(xié)議約定的標準和方式，及時、足額向乙方支付各項補償款項。按照回遷安置協(xié)議的約定，按時為乙方提供合格的回遷安置房屋，并協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。保障乙方在搬遷、臨時安置期間的合法權(quán)益，積極協(xié)調(diào)解決乙方遇到的問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲得房屋補償、附屬設(shè)施補償、搬遷補償、臨時安置補助、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)雀黜椏铐?。對甲方的補償標準、評估結(jié)果等有異議時，有權(quán)提出申訴，并要求甲方進行解釋和說明。在回遷安置過程中，有權(quán)選擇符合自己意愿的回遷安置房屋戶型和位置。監(jiān)督甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)甲方違約行為，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)如實向甲方提供房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)情況，不得隱瞞或虛報。在本協(xié)議約定的時間內(nèi)騰空房屋，并將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交付甲方進行拆除。積極配合甲方開展空心村改造項目的各項工作，包括但不限于房屋測量、評估、搬遷等。按照本協(xié)議約定的方式和時間領(lǐng)取補償款項，不得無故拖延或拒絕。遵守回遷安置協(xié)議的相關(guān)約定，按時辦理回遷安置手續(xù)，接受甲方的統(tǒng)一安置。四、付款方式及時間1.預付款：本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付補償款總額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.房屋騰空交付后付款：乙方騰空房屋并交付甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付補償款總額的[X]%，即人民幣[X]元。3.回遷安置前付款：在甲方通知乙方辦理回遷安置手續(xù)前[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余補償款，即人民幣[X]元。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將補償款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________五、房屋交付與拆除1.房屋交付：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的騰空期限內(nèi)，將房屋內(nèi)的物品全部搬離，并將房屋鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付甲方。乙方騰空房屋后，應(yīng)通知甲方進行驗收。甲方在接到乙方通知后[X]個工作日內(nèi)組織人員進行驗收，如驗收合格，雙方應(yīng)簽訂房屋交接清單。2.房屋拆除：甲方在房屋交接清單簽訂后，按照規(guī)劃和安全要求，及時組織對乙方騰空的房屋進行拆除。拆除過程中，甲方應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保拆除工作安全進行，避免對周邊環(huán)境和人員造成損害。如因甲方拆除過程中的過錯導致乙方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。六、回遷安置1.回遷安置房屋標準甲方提供的回遷安置房屋應(yīng)符合國家質(zhì)量安全標準，具備合法的建設(shè)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證書。回遷安置房屋的戶型設(shè)計應(yīng)合理，滿足乙方家庭居住需求。房屋建筑面積以房產(chǎn)管理部門最終測繪面積為準，誤差范圍按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?；剡w安置房屋的裝修標準為[簡要描述裝修標準，如毛坯房、簡裝修等]，具體裝修內(nèi)容在回遷安置協(xié)議中詳細約定。2.回遷安置時間：甲方應(yīng)在空心村改造項目竣工并通過相關(guān)部門驗收合格后[X]個月內(nèi)，通知乙方辦理回遷安置手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)，按照甲方要求辦理回遷安置手續(xù)，簽訂回遷安置協(xié)議。3.回遷安置地點：回遷安置房屋位于[具體回遷安置地點]，該地點交通便利，周邊配套設(shè)施完善。4.回遷安置順序：回遷安置順序按照乙方簽訂本協(xié)議的先后順序以及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)積極配合甲方做好回遷安置工作，按時辦理相關(guān)手續(xù)，逾期未辦理的，視為乙方自動放棄回遷安置權(quán)利，甲方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定另行處置。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付補償款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期補償款項及違約金，同時甲方應(yīng)按照補償款總額的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協(xié)議約定的標準和方式提供回遷安置房屋，或回遷安置房屋存在質(zhì)量問題，導致乙方無法正常入住的，甲方應(yīng)負責及時解決。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照實際損失金額進行賠償。同時，甲方應(yīng)按照回遷安置協(xié)議約定的過渡期限雙倍向乙方支付臨時安置補助費。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空房屋并交付甲方，每逾期一日，應(yīng)按照補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，同時乙方應(yīng)按照補償款總額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方提供虛假房屋及附屬設(shè)施信息，騙取甲方補償款項的，乙方應(yīng)全額退還騙取的補償款項，并按照騙取金額的[X]倍向甲方支付違約金。構(gòu)成犯罪的，甲方將依法移送司法機關(guān)追究乙方刑事責任。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律