宅基證過戶協(xié)議書

宅基證過戶協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，并持有相應(yīng)的宅基證，現(xiàn)甲方有意將該宅基地及宅基證轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就宅基證過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋厮腥嘶蚴褂萌薦，西至[相鄰?fù)恋厮腥嘶蚴褂萌薦，南至[相鄰?fù)恋厮腥嘶蚴褂萌薦，北至[相鄰?fù)恋厮腥嘶蚴褂萌薦。2.面積：該宅基地面積為[X]平方米。3.地上附著物：宅基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量及詳細(xì)情況，如幾間正房、廂房情況等]房屋及其他附屬設(shè)施[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如水井、院墻等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該宅基地及宅基證擁有合法的處分權(quán)，且該宅基地及宅基證不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實告知該宅基地及地上附著物的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限、是否存在安全隱患等。協(xié)助乙方辦理宅基證過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照有關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在本協(xié)議簽訂后至宅基證過戶手續(xù)辦理完畢前，不得擅自將該宅基地及地上附著物再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。負(fù)責(zé)處理與該宅基地相關(guān)的歷史遺留問題，確保乙方能夠順利取得該宅基地的完整權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理宅基證過戶手續(xù)。在甲方履行協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)要求甲方交付該宅基地及地上附著物。對受讓的宅基地及地上附著物享有占有、使用、收益的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。按照有關(guān)部門的要求提供辦理宅基證過戶手續(xù)所需的資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌念~外費用及責(zé)任。受讓該宅基地后，應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變宅基地的用途及地上附著物的結(jié)構(gòu)和用途。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款：雙方協(xié)商確定，該宅基地及宅基證的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔(dān)保，若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完相關(guān)手續(xù)并取得受理回執(zhí)后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在宅基證過戶手續(xù)辦理完畢且乙方實際取得新的宅基證后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理部門提交辦理宅基證過戶所需的資料，包括但不限于雙方身份證、宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、原宅基證等。2.辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因政策調(diào)整或其他不可預(yù)見的原因?qū)е露愘M增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)辦理完畢，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法順利取得宅基證或無法正常使用該宅基地及地上附著物，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款或未按時履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等，均由違約方承擔(dān)。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本