物業(yè)收并購協(xié)議書

物業(yè)收并購協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的相關(guān)權(quán)益，乙方有意收購該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)收并購事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)標(biāo)的物具體描述1.物業(yè)基本情況名稱：[物業(yè)名稱]位置：[詳細(xì)地址]建筑面積：[具體面積]平方米土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)說明]用途：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等具體用途]物業(yè)類型：[如高層住宅、多層商業(yè)綜合體等]配套設(shè)施：包含但不限于供水、供電、供氣、排水、消防、電梯、停車位等設(shè)施設(shè)備的具體情況說明。2.物業(yè)經(jīng)營狀況目前租戶情況：列出主要租戶名單、租賃面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等信息。物業(yè)管理服務(wù)情況：介紹當(dāng)前物業(yè)管理公司的基本情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量評價、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及欠費(fèi)情況等。經(jīng)營收入與成本：提供過去[X]年的經(jīng)營收入明細(xì)（如租金收入、物業(yè)費(fèi)收入、其他經(jīng)營收入等）以及成本支出明細(xì)（如人員工資、維修費(fèi)用、能源費(fèi)用等）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得物業(yè)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行收購義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露物業(yè)的真實(shí)情況，包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、經(jīng)營狀況、債權(quán)債務(wù)等信息，保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。協(xié)助乙方辦理物業(yè)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記、交接手續(xù)等，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責(zé)任。負(fù)責(zé)處理物業(yè)收購前的債權(quán)債務(wù)，保證物業(yè)無任何未決訴訟、仲裁、行政處罰等影響收購的事項(xiàng)，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付物業(yè)及相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查，甲方應(yīng)予以配合。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。在協(xié)議約定的條件成就時，有權(quán)要求甲方交付物業(yè)并辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。按照法律法規(guī)及協(xié)議約定履行物業(yè)收購后的相關(guān)義務(wù)，包括但不限于繼續(xù)履行原物業(yè)管理服務(wù)合同（如有）、保障物業(yè)正常運(yùn)營等。承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責(zé)任。三、物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次物業(yè)收購價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為含稅價，包含物業(yè)本身價值、相關(guān)配套設(shè)施價值、現(xiàn)有經(jīng)營權(quán)益價值等一切與物業(yè)相關(guān)的權(quán)益價值。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作物業(yè)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。首付款：在完成物業(yè)盡職調(diào)查且乙方對調(diào)查結(jié)果無異議后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在辦理完物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及交接手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、產(chǎn)權(quán)變更登記及交接手續(xù)1.產(chǎn)權(quán)變更登記甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]個工作日內(nèi)，積極配合乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供所需的全部文件和資料，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的除外）。乙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求，及時準(zhǔn)備并提交相關(guān)文件和資料，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.交接手續(xù)在辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)交接。交接內(nèi)容包括但不限于物業(yè)實(shí)體、物業(yè)資料（如房產(chǎn)證、土地證、租賃合同、財(cái)務(wù)報(bào)表、物業(yè)管理資料等）、設(shè)施設(shè)備清單及相關(guān)鑰匙等。甲方應(yīng)保證交接時物業(yè)處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)充。雙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)，作為物業(yè)交接完成的憑證。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定如實(shí)披露物業(yè)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。若甲方未按照協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若物業(yè)存在未決訴訟、仲裁、行政處罰等影響收購的事項(xiàng)，甲方未及時處理導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定履行物業(yè)收購后的相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代