商品房開發(fā)協(xié)議書

商品房開發(fā)協(xié)議書?甲方（開發(fā)方）：名稱：[開發(fā)公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（合作方）：名稱：[合作方全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[具體地塊名稱]的土地使用權(quán)，計(jì)劃進(jìn)行商品房開發(fā)；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)、資金及技術(shù)實(shí)力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就合作開發(fā)商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）項(xiàng)目名稱[商品房項(xiàng)目具體名稱]（二）項(xiàng)目地點(diǎn)位于[詳細(xì)地址]，該地塊土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。（三）項(xiàng)目規(guī)模及規(guī)劃1.該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。2.規(guī)劃建設(shè)商品房[棟數(shù)]棟，總戶數(shù)為[X]戶，配套建設(shè)包括但不限于物業(yè)管理用房、社區(qū)用房、停車位等設(shè)施。停車位規(guī)劃數(shù)量為：地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)。3.項(xiàng)目建筑風(fēng)格為[具體建筑風(fēng)格描述]，戶型設(shè)計(jì)包括[多種戶型面積及戶型結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)要說明]等多種戶型，以滿足不同客戶需求。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)收益。對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大事項(xiàng)享有知情權(quán)和建議權(quán)。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對(duì)項(xiàng)目土地及相關(guān)權(quán)益進(jìn)行處置。2.義務(wù)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵及糾紛。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)行政審批手續(xù)，包括但不限于立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)、預(yù)售等手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目所在地政府及相關(guān)部門的關(guān)系，確保項(xiàng)目開發(fā)順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)所需的資料和文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及管理，并獲取相應(yīng)收益。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的開發(fā)建議和方案，但需經(jīng)甲方書面同意。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.義務(wù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)所需的全部資金投入，確保項(xiàng)目建設(shè)資金及時(shí)足額到位。資金投入預(yù)算包括但不限于土地出讓金、工程建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、管理費(fèi)用等，具體金額以雙方共同認(rèn)可的預(yù)算報(bào)告為準(zhǔn)。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，組織項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、施工管理等工作，確保項(xiàng)目工程質(zhì)量符合要求，工期按時(shí)完成。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售策劃及銷售工作，制定合理的銷售價(jià)格和銷售方案，確保項(xiàng)目銷售順利進(jìn)行，并及時(shí)向甲方通報(bào)銷售情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付應(yīng)分配的項(xiàng)目收益。三、項(xiàng)目開發(fā)資金及財(cái)務(wù)管理（一）資金投入乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目專用賬戶存入項(xiàng)目啟動(dòng)資金人民幣[X]元。后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)所需資金，乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度及時(shí)足額投入，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。（二）財(cái)務(wù)管理1.雙方共同設(shè)立項(xiàng)目專用賬戶，用于項(xiàng)目資金的收支管理。項(xiàng)目專用賬戶由[雙方協(xié)商確定管理方式，如共同管理或一方管理等]，所有項(xiàng)目資金必須通過該專用賬戶進(jìn)行收付。2.乙方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目資金預(yù)算和財(cái)務(wù)報(bào)表，定期向甲方報(bào)送。甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)資料。3.項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出，應(yīng)按照雙方共同認(rèn)可的預(yù)算執(zhí)行。對(duì)于重大費(fèi)用支出（金額超過[X]元），需經(jīng)雙方共同書面確認(rèn)后方可支付。4.項(xiàng)目銷售回款應(yīng)及時(shí)存入項(xiàng)目專用賬戶，優(yōu)先用于償還項(xiàng)目開發(fā)貸款及支付項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用等。四、項(xiàng)目建設(shè)與管理（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合項(xiàng)目規(guī)劃要求及市場(chǎng)需求，并經(jīng)甲方書面同意。在設(shè)計(jì)過程中，雙方應(yīng)積極溝通，確保設(shè)計(jì)方案滿足雙方的開發(fā)意圖。（二）工程建設(shè)1.乙方應(yīng)通過招標(biāo)等合法方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。2.甲方有權(quán)對(duì)工程建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度、質(zhì)量等情況。對(duì)于甲方提出的合理意見和建議，乙方應(yīng)及時(shí)整改落實(shí)。3.工程建設(shè)過程中如需變更設(shè)計(jì)、施工方案等，乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。由此增加的費(fèi)用及工期延誤由[雙方協(xié)商確定責(zé)任方]承擔(dān)。（三）項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記等手續(xù)，確保購(gòu)房者能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。五、項(xiàng)目銷售與收益分配（一）項(xiàng)目銷售1.乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目銷售方案，包括銷售價(jià)格、銷售策略、銷售時(shí)間等，并報(bào)甲方備案。銷售方案應(yīng)符合市場(chǎng)行情及雙方利益，確保項(xiàng)目銷售順利進(jìn)行。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，辦理商品房預(yù)售許可證等銷售手續(xù)。在銷售過程中，應(yīng)向購(gòu)房者如實(shí)告知項(xiàng)目情況，不得隱瞞或虛假宣傳。3.銷售款項(xiàng)應(yīng)及時(shí)存入項(xiàng)目專用賬戶，乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)銷售情況，包括銷售套數(shù)、銷售金額、回款情況等。（二）收益分配1.項(xiàng)目收益按照以下方式進(jìn)行分配：在扣除項(xiàng)目開發(fā)成本（包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、營(yíng)銷成本、管理成本、稅費(fèi)等）后，剩余收益由雙方按照[雙方協(xié)商確定的分配比例]進(jìn)行分配。2.項(xiàng)目開發(fā)成本的核算應(yīng)遵循相關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和法律法規(guī)要求，確保成本核算真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行審核確認(rèn)，如有爭(zhēng)議，可聘請(qǐng)專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。3.收益分配時(shí)間為項(xiàng)目銷售回款達(dá)到雙方約定的分配條件后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將屬于乙方的收益支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)將屬于甲方的收益支付至甲方指定賬戶。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地或相關(guān)資料，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或無法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目收益分配比例向乙方支付違約金人民幣[X]元。2.若甲方未協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的行政審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或無法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并按照延誤時(shí)間每日向乙方支付違約金人民幣[X]元。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置項(xiàng)目土地或相關(guān)權(quán)益，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目收益分配比例向乙方支付違約金人民幣[X]元。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入項(xiàng)目開發(fā)資金，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或無法進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照延誤時(shí)間每日向甲方支付違約金人民幣[X]元。2.若乙方未按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或出現(xiàn)安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)整改或賠償損失，并按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目收益分配比例向甲方支付違約金人民幣[X]元。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的銷售方案進(jìn)行項(xiàng)目銷售，或擅自提高銷售價(jià)格、隱瞞項(xiàng)目情況等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目收益分配比例向甲方支付違約金人民幣[X]元。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自挪用項(xiàng)目資金或未按照規(guī)定使用項(xiàng)目資金的，乙方應(yīng)返還挪用的資金，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。（三）雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)出現(xiàn)延誤、無法進(jìn)行或其他違約情況的，雙方應(yīng)按照各自過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力等因素給雙方造成的損失，并決定是否解除本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。（四）其他事項(xiàng)本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。本協(xié)議未盡