換房戶上樓協(xié)議書

換房戶上樓協(xié)議書?甲方（換房戶）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（相關(guān)方，如開發(fā)商或安置方等）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為換房戶，乙方負(fù)責(zé)相關(guān)房屋建設(shè)及安置事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方換房上樓相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.位置：位于[具體小區(qū)名稱及詳細(xì)地址]，樓號(hào)為[X]號(hào)樓，單元為[X]單元，樓層為[X]層，房號(hào)為[X]室。2.面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。面積最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)際測量為準(zhǔn)，誤差在法律允許范圍內(nèi)的，雙方互不找補(bǔ)差價(jià)；誤差超過法律允許范圍的，按照本協(xié)議約定的價(jià)格調(diào)整方式處理。3.戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：住宅（二）房屋配套設(shè)施1.水電氣暖：乙方負(fù)責(zé)將房屋的供水、供電、供氣、供暖設(shè)施接入小區(qū)市政管網(wǎng)，確保甲方入住后能夠正常使用。供水應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的飲用水標(biāo)準(zhǔn)，供電應(yīng)滿足日常生活及一般電器設(shè)備使用需求，供氣應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，供暖應(yīng)保證冬季室內(nèi)溫度達(dá)到[具體溫度標(biāo)準(zhǔn)]。2.電梯：配備符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的電梯，電梯應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保運(yùn)行安全可靠。3.小區(qū)配套：小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)有綠化景觀、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等設(shè)施。綠化景觀應(yīng)達(dá)到[具體綠化標(biāo)準(zhǔn)]，停車位應(yīng)滿足業(yè)主停車需求，物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)配備基本的物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備。（三）上樓服務(wù)內(nèi)容1.房屋建設(shè)：乙方負(fù)責(zé)按照國家相關(guān)建筑規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量合格。房屋建設(shè)過程中應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)于甲方提出的合理意見和建議應(yīng)及時(shí)整改落實(shí)。2.房屋交付：乙方應(yīng)在房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方交付房屋。交付時(shí)應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證明文件、房屋使用說明書、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理所需資料等相關(guān)文件。3.上樓費(fèi)用：甲方上樓所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于房屋差價(jià)、樓層差價(jià)、裝修保證金、物業(yè)費(fèi)等，由雙方按照本協(xié)議約定執(zhí)行。乙方應(yīng)在收取相關(guān)費(fèi)用時(shí)向甲方出具合法有效的票據(jù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和方式取得換房后的房屋所有權(quán)。有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)及交付過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見和建議。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付上樓所需的各項(xiàng)費(fèi)用。配合乙方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。遵守小區(qū)的管理規(guī)定，愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方上樓所需的各項(xiàng)費(fèi)用。在房屋建設(shè)過程中，有權(quán)按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進(jìn)行施工，對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照國家相關(guān)建筑規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量合格，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成建設(shè)任務(wù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方交付房屋，交付時(shí)應(yīng)保證房屋具備正常使用條件。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證。提供完善的物業(yè)服務(wù)，維護(hù)小區(qū)的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。三、價(jià)格及支付方式（一）價(jià)格1.原房價(jià)值：甲方原房屋經(jīng)評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元。2.換房差價(jià)：甲方選擇的換房價(jià)值為人民幣[X]元，因此甲方需向乙方支付換房差價(jià)人民幣[X]元。3.樓層差價(jià)：根據(jù)所選樓層不同，甲方需額外支付樓層差價(jià)人民幣[X]元（若有）。4.其他費(fèi)用：甲方還需支付裝修保證金人民幣[X]元、物業(yè)費(fèi)預(yù)繳[X]個(gè)月計(jì)人民幣[X]元等其他費(fèi)用（如有）。（二）支付方式1.定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[X]元。定金用于擔(dān)保甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如甲方違約，定金不予退還；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：甲方應(yīng)在房屋建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)完工后，向乙方支付換房差價(jià)及樓層差價(jià)的[X]%，即人民幣[X]元。3.尾款：在房屋交付前，甲方應(yīng)將剩余的換房差價(jià)及樓層差價(jià)支付給乙方。同時(shí)，裝修保證金在甲方裝修完成且無違規(guī)行為后，由乙方無息退還；物業(yè)費(fèi)預(yù)繳款按照實(shí)際使用情況進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。四、房屋交付及驗(yàn)收（一）交付時(shí)間乙方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給甲方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付條件1.房屋已通過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，具備交付使用條件。2.房屋的水電氣暖等配套設(shè)施已接入小區(qū)市政管網(wǎng)，能夠正常使用。3.房屋已按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范完成施工，質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方已向甲方提供房屋質(zhì)量合格證明文件、房屋使用說明書、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理所需資料等相關(guān)文件。（三）驗(yàn)收程序1.乙方應(yīng)在房屋交付前[X]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。2.甲方在接到通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、配套設(shè)施等方面。3.如甲方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改完成后重新通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合本協(xié)議約定為止。4.房屋經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已交付給甲方。五、產(chǎn)權(quán)辦理（一）辦理時(shí)間乙方應(yīng)在房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至甲方名下。（二）辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方通知后及時(shí)支付；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)自行承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。（三）手續(xù)辦理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方，提供必要的身份證明、購房合同等資料，并按照要求繳納相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付上樓所需的各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，甲方應(yīng)按照換房價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方違反小區(qū)管理規(guī)定，損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照損失金額的[X]倍向乙方支付賠償金，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照換房價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照換房價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方交付的房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或整改，直至房屋質(zhì)量合格為止。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е录追綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，乙方應(yīng)按照換房價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方提供的物業(yè)服務(wù)不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)整改到位，甲方有權(quán)拒絕支付物業(yè)費(fèi)，并要求乙方按照未支付物業(yè)費(fèi)金額的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如協(xié)商不成，