換房戶上樓協(xié)議書

換房戶上樓協(xié)議書?甲方（換房戶）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（相關方，如開發(fā)商或安置方等）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為換房戶，乙方負責相關房屋建設及安置事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方換房上樓相關事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.位置：位于[具體小區(qū)名稱及詳細地址]，樓號為[X]號樓，單元為[X]單元，樓層為[X]層，房號為[X]室。2.面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。面積最終以房屋產權登記部門實際測量為準，誤差在法律允許范圍內的，雙方互不找補差價；誤差超過法律允許范圍的，按照本協(xié)議約定的價格調整方式處理。3.戶型：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：住宅（二）房屋配套設施1.水電氣暖：乙方負責將房屋的供水、供電、供氣、供暖設施接入小區(qū)市政管網(wǎng)，確保甲方入住后能夠正常使用。供水應達到國家規(guī)定的飲用水標準，供電應滿足日常生活及一般電器設備使用需求，供氣應符合安全標準，供暖應保證冬季室內溫度達到[具體溫度標準]。2.電梯：配備符合國家安全標準的電梯，電梯應定期進行維護保養(yǎng)，確保運行安全可靠。3.小區(qū)配套：小區(qū)內配套建設有綠化景觀、停車位、物業(yè)服務用房等設施。綠化景觀應達到[具體綠化標準]，停車位應滿足業(yè)主停車需求，物業(yè)服務用房應配備基本的物業(yè)服務設施設備。（三）上樓服務內容1.房屋建設：乙方負責按照國家相關建筑規(guī)范和設計標準進行房屋建設，確保房屋質量合格。房屋建設過程中應接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，對于甲方提出的合理意見和建議應及時整改落實。2.房屋交付：乙方應在房屋建設工程竣工驗收合格后，按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方交付房屋。交付時應提供房屋質量合格證明文件、房屋使用說明書、房屋產權證辦理所需資料等相關文件。3.上樓費用：甲方上樓所需的各項費用，包括但不限于房屋差價、樓層差價、裝修保證金、物業(yè)費等，由雙方按照本協(xié)議約定執(zhí)行。乙方應在收取相關費用時向甲方出具合法有效的票據(jù)。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定的條件和方式取得換房后的房屋所有權。有權對房屋建設及交付過程進行監(jiān)督，提出合理意見和建議。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式支付上樓所需的各項費用。配合乙方辦理房屋交付及產權登記等相關手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。遵守小區(qū)的管理規(guī)定，愛護小區(qū)公共設施設備。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取甲方上樓所需的各項費用。在房屋建設過程中，有權按照設計標準和施工規(guī)范進行施工，對工程質量負責。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照國家相關建筑規(guī)范和設計標準進行房屋建設，確保房屋質量合格，并在規(guī)定時間內完成建設任務。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方交付房屋，交付時應保證房屋具備正常使用條件。負責辦理房屋產權登記手續(xù)，協(xié)助甲方取得房屋產權證。提供完善的物業(yè)服務，維護小區(qū)的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。三、價格及支付方式（一）價格1.原房價值：甲方原房屋經(jīng)評估價值為人民幣[X]元。2.換房差價：甲方選擇的換房價值為人民幣[X]元，因此甲方需向乙方支付換房差價人民幣[X]元。3.樓層差價：根據(jù)所選樓層不同，甲方需額外支付樓層差價人民幣[X]元（若有）。4.其他費用：甲方還需支付裝修保證金人民幣[X]元、物業(yè)費預繳[X]個月計人民幣[X]元等其他費用（如有）。（二）支付方式1.定金：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向乙方支付定金人民幣[X]元。定金用于擔保甲方履行本協(xié)議約定的義務，如甲方違約，定金不予退還；如乙方違約，應雙倍返還定金。2.首付款：甲方應在房屋建設工程主體結構完工后，向乙方支付換房差價及樓層差價的[X]%，即人民幣[X]元。3.尾款：在房屋交付前，甲方應將剩余的換房差價及樓層差價支付給乙方。同時，裝修保證金在甲方裝修完成且無違規(guī)行為后，由乙方無息退還；物業(yè)費預繳款按照實際使用情況進行結算，多退少補。四、房屋交付及驗收（一）交付時間乙方應在[具體交付日期]前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給甲方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付時間延遲的，乙方應及時通知甲方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理期限內交付房屋，雙方互不承擔違約責任。（二）交付條件1.房屋已通過建設工程竣工驗收備案，具備交付使用條件。2.房屋的水電氣暖等配套設施已接入小區(qū)市政管網(wǎng)，能夠正常使用。3.房屋已按照設計標準和施工規(guī)范完成施工，質量符合國家相關標準。4.乙方已向甲方提供房屋質量合格證明文件、房屋使用說明書、房屋產權證辦理所需資料等相關文件。（三）驗收程序1.乙方應在房屋交付前[X]日通知甲方進行驗收。2.甲方在接到通知后，應在約定的時間內對房屋進行驗收。驗收內容包括房屋的建筑面積、戶型結構、裝修質量、配套設施等方面。3.如甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應及時書面通知乙方。乙方應在接到通知后[X]日內進行整改，整改完成后重新通知甲方進行驗收，直至房屋符合本協(xié)議約定為止。4.房屋經(jīng)甲方驗收合格后，雙方應簽訂房屋交付確認書，確認房屋已交付給甲方。五、產權辦理（一）辦理時間乙方應在房屋交付后[X]個工作日內，協(xié)助甲方辦理房屋產權登記手續(xù)，將房屋產權登記至甲方名下。（二）辦理費用辦理房屋產權登記所需的費用，按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的費用，甲方應在乙方通知后及時支付；應由乙方承擔的費用，乙方應自行承擔并負責辦理相關手續(xù)。（三）手續(xù)辦理乙方應負責提供辦理房屋產權登記所需的資料，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。甲方應積極配合乙方，提供必要的身份證明、購房合同等資料，并按照要求繳納相關費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付上樓所需的各項費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，甲方應按照換房價值的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋交付及產權登記等相關手續(xù)，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若甲方違反小區(qū)管理規(guī)定，損壞小區(qū)公共設施設備，應按照損失金額的[X]倍向乙方支付賠償金，并負責修復或賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方交付房屋，每逾期一日，應按照換房價值的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照換房價值的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方交付的房屋質量不符合本協(xié)議約定或國家相關標準，乙方應負責無償修復或整改，直至房屋質量合格為止。如因房屋質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照辦理產權登記所需費用的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因導致甲方無法取得房屋產權證的，乙方應按照換房價值的[X]%向甲方支付違約金，并負責賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方提供的物業(yè)服務不符合本協(xié)議約定，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方未在規(guī)定期限內整改到位，甲方有權拒絕支付物業(yè)費，并要求乙方按照未支付物業(yè)費金額的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決善后事宜，如協(xié)商不成，