整幢樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

整幢樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱"乙方"）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[整幢樓具體地址]的整幢樓（以下簡(jiǎn)稱"該整幢樓"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該整幢樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該整幢樓的基本情況該整幢樓為[建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。整幢樓共[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層。內(nèi)部設(shè)施包括但不限于電梯[X]部、消防設(shè)施[詳細(xì)描述消防設(shè)施配備情況]、水電系統(tǒng)[說(shuō)明水電供應(yīng)方式及相關(guān)設(shè)施狀況]等。該整幢樓目前的使用狀況為[如出租給若干租戶，列舉主要租戶情況及租賃期限等]。2.附屬設(shè)施及設(shè)備與該整幢樓相關(guān)的附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于建筑物內(nèi)外的裝修裝飾、中央空調(diào)系統(tǒng)[品牌、型號(hào)、運(yùn)行狀況等]、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)[如智能化系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等]等，以上設(shè)施及設(shè)備均應(yīng)處于正常運(yùn)行狀態(tài)且能滿足正常使用需求。該整幢樓內(nèi)的辦公家具、電器設(shè)備等[如有，詳細(xì)列舉清單及狀況]也一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該整幢樓的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該整幢樓及其附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)益，甲方不再因任何原因要求乙方增加額外費(fèi)用。2.付款方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓款。乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完該整幢樓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)交接手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該整幢樓擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方，且該整幢樓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該整幢樓的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該整幢樓的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該整幢樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞、拆除或變更其現(xiàn)狀。因甲方故意或重大過(guò)失造成該整幢樓及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理該整幢樓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)交接手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理期間，負(fù)責(zé)處理該整幢樓相關(guān)的租賃關(guān)系，確保在乙方接收該整幢樓前，租戶的租賃關(guān)系不會(huì)對(duì)乙方造成不利影響。如因甲方未妥善處理租賃關(guān)系導(dǎo)致乙方利益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)結(jié)清該整幢樓在轉(zhuǎn)讓前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、租金等。如因甲方未結(jié)清上述費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定要求甲方履行義務(wù)。在支付全部轉(zhuǎn)讓款并辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，取得該整幢樓的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。按照本協(xié)議約定接收該整幢樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，并進(jìn)行妥善管理和使用。在接收該整幢樓后，負(fù)責(zé)承擔(dān)該整幢樓的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理該整幢樓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)交接手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)交接手續(xù)過(guò)程中，遵守法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊磺匈M(fèi)用和責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及交接1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后，及時(shí)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的稅費(fèi)承擔(dān)比例執(zhí)行。該整幢樓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲辦理的，每延遲一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲辦理的，每延遲一日，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.交接在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)在[具體日期]進(jìn)行該整幢樓及其附屬設(shè)施設(shè)備的交接。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該整幢樓及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，確保其符合本協(xié)議約定的狀況。甲方應(yīng)向乙方提供該整幢樓的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、設(shè)施設(shè)備清單、租戶清單及租賃合同等資料，并協(xié)助乙方與租戶辦理租賃關(guān)系的變更手續(xù)。交接完成后，雙方應(yīng)簽署交接清單，確認(rèn)該整幢樓及其附屬設(shè)施設(shè)備已全部交接給乙方。自交接完成之日起，該整幢樓的相關(guān)權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因違約給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該整幢樓的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款及定金，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)收到轉(zhuǎn)讓款或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于支付剩余轉(zhuǎn)讓款、按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因違約給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)