空心村改造協(xié)議書

空心村改造協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的空心村相關(guān)土地及房屋資源（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"），乙方具備空心村改造的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就空心村改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地情況甲方擁有的空心村土地位于[詳細(xì)地理位置]，土地性質(zhì)為[集體土地或國有土地等具體性質(zhì)]，土地面積共計(jì)[X]平方米，其四至范圍為：東至[具體邊界標(biāo)識(shí)物或相鄰?fù)恋厮姓遌，西至[具體邊界標(biāo)識(shí)物或相鄰?fù)恋厮姓遌，南至[具體邊界標(biāo)識(shí)物或相鄰?fù)恋厮姓遌，北至[具體邊界標(biāo)識(shí)物或相鄰?fù)恋厮姓遌。該土地上附著有[具體數(shù)量及類型]的房屋，房屋建筑面積總計(jì)[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)包括[如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋的使用情況及損壞程度等]。2.附屬設(shè)施土地上還包含有若干附屬設(shè)施，如[列舉附屬設(shè)施名稱，如水井、道路、圍墻等]，其具體狀況如下[分別描述各附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、面積、使用功能等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定監(jiān)督乙方的改造工作進(jìn)展情況。在乙方按照協(xié)議約定完成改造工作后，有權(quán)獲得按照協(xié)議約定的相關(guān)收益或權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的物相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地規(guī)劃文件等，并對(duì)所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。協(xié)助乙方辦理與空心村改造相關(guān)的各類審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、建設(shè)許可等，提供必要的協(xié)助和配合，確保手續(xù)辦理過程順利進(jìn)行。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物涉及的與第三方的糾紛，如土地權(quán)屬糾紛、相鄰關(guān)系糾紛等，確保乙方在改造過程中不受干擾。若因甲方未妥善處理糾紛導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)予以賠償。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合乙方進(jìn)行土地及房屋的交接工作。在改造過程中，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行處分或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理審批手續(xù)。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主制定空心村改造方案，并按照方案進(jìn)行改造工作。改造完成后，有權(quán)按照協(xié)議約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬或權(quán)益。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、相關(guān)政策及本協(xié)議約定，制定科學(xué)合理、切實(shí)可行的空心村改造方案，并提交給甲方審核。改造方案應(yīng)包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、房屋拆除與重建計(jì)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施等內(nèi)容。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核通過的改造方案組織實(shí)施改造工作，確保改造工作的質(zhì)量和進(jìn)度。在改造過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，保障施工安全，避免因施工造成環(huán)境污染或?qū)χ苓吘用竦恼Ｉ钤斐捎绊?。如因乙方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)質(zhì)量、安全、環(huán)保等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施予以解決，賠償因此給甲方或第三方造成的損失。定期向甲方匯報(bào)改造工作進(jìn)展情況，及時(shí)反饋改造過程中遇到的問題和困難，并根據(jù)甲方的合理建議和要求進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。負(fù)責(zé)改造過程中的資金籌集與管理，確保改造資金的合理使用和安全。按照本協(xié)議約定的用途使用資金，不得擅自挪用或截留資金。在改造工作完成后，向甲方提供資金使用情況報(bào)告。改造完成后，負(fù)責(zé)對(duì)改造區(qū)域進(jìn)行整理和驗(yàn)收，確保達(dá)到協(xié)議約定的改造標(biāo)準(zhǔn)和要求。整理改造區(qū)域內(nèi)的建筑垃圾、廢棄物等，恢復(fù)周邊環(huán)境整潔。三、改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.改造內(nèi)容拆除空心村內(nèi)閑置、破舊的房屋及附屬設(shè)施，進(jìn)行土地平整。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)新的村民住宅，包括住宅的戶型設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等應(yīng)符合當(dāng)?shù)貙?shí)際需求和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括道路硬化、給排水系統(tǒng)改造、供電供氣設(shè)施建設(shè)、通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋等，提高村民的生活便利性。進(jìn)行生態(tài)環(huán)境整治，如綠化美化、污水處理、垃圾處理等，改善空心村的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。2.改造標(biāo)準(zhǔn)新建住宅應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于住宅建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，確保房屋質(zhì)量合格，結(jié)構(gòu)安全可靠?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)滿足村民日常生活需要，各項(xiàng)設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，確保正常使用。生態(tài)環(huán)境整治應(yīng)達(dá)到當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的要求，實(shí)現(xiàn)環(huán)境整潔、美觀、宜居，提升空心村的整體形象。四、改造期限1.本空心村改造項(xiàng)目的期限自本協(xié)議生效之日起開始計(jì)算，預(yù)計(jì)總工期為[X]個(gè)月，具體分為以下幾個(gè)階段：準(zhǔn)備階段：自協(xié)議生效之日起[X]個(gè)月內(nèi)，乙方完成改造方案的制定、審批手續(xù)的辦理準(zhǔn)備工作，并完成施工場(chǎng)地的清理和施工隊(duì)伍的組建等工作。拆除與建設(shè)階段：自準(zhǔn)備階段結(jié)束后開始，預(yù)計(jì)工期為[X]個(gè)月，乙方應(yīng)按照改造方案進(jìn)行房屋拆除和新建住宅及基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)工作。驗(yàn)收與整理階段：在拆除與建設(shè)階段完成后[X]個(gè)月內(nèi)，乙方完成改造區(qū)域的驗(yàn)收工作，并對(duì)改造區(qū)域進(jìn)行整理，達(dá)到協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。2.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е赂脑旃ぷ餮诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可相應(yīng)順延改造期限。但乙方應(yīng)采取積極措施盡量減少延誤對(duì)改造工作的影響。五、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的空心村改造費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費(fèi)用包含乙方為實(shí)施改造工作所需的全部費(fèi)用，如規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、材料設(shè)備采購費(fèi)用、審批手續(xù)辦理費(fèi)用、人員費(fèi)用、管理費(fèi)用等，以及乙方應(yīng)獲得的合理利潤。上述費(fèi)用不包括因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用支出，如因甲方提供資料不實(shí)或未妥善處理糾紛等原因?qū)е乱曳皆黾拥馁M(fèi)用，應(yīng)由甲方另行承擔(dān)。2.支付方式準(zhǔn)備階段：在本協(xié)議生效且乙方完成改造方案制定并提交甲方審核通過，同時(shí)辦理完部分前期審批手續(xù)后，甲方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。拆除與建設(shè)階段：在乙方完成拆除工作并開始新建住宅及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，且工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如完成基礎(chǔ)建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)的一定比例等]后，甲方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。驗(yàn)收與整理階段：在改造工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，乙方提交全部改造資料后，甲方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停改造工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因暫停工作而遭受的全部損失。如甲方在乙方發(fā)出通知后的合理期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照協(xié)議總金額的[X]%支付違約金，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還，乙方有權(quán)要求甲方賠償因解除協(xié)議給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成改造工作，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照協(xié)議總金額的[X]%支付違約金，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因乙方未按時(shí)完成改造工作而遭受的全部損失。如乙方的違約行為給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料或未協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致改造工作延誤或無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變改造方案或使用不合格的材料設(shè)備進(jìn)行改造工作，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施整改至符合協(xié)議要求，如因乙方整改不力導(dǎo)致改造工作延誤或達(dá)不到協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本條第2款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對(duì)方造成重大損失或?qū)е聟f(xié)議無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日