私人建房屋協議書

私人建房屋協議書?甲方（建房方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（承建方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方私人建房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位置甲方擬建造的房屋位于[具體地址]，該地塊土地性質為[土地性質，如集體土地或國有土地]，土地使用權證號為[如有]。2.房屋規(guī)模及設計要求房屋為[層數]層，建筑面積約[X]平方米。具體設計要求如下：一層布局包括客廳、臥室[X]間、廚房、衛(wèi)生間[X]間等；二層布局包括臥室[X]間、衛(wèi)生間[X]間、陽臺[具體描述]等；（如有三層及以上，依次詳細描述各層布局）房屋外觀風格為[風格描述，如歐式、中式等]，門窗尺寸、材質等具體要求為[詳細說明]。3.建筑結構房屋采用[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，基礎形式為[基礎類型，如條形基礎、獨立基礎等]，主體結構質量應符合國家現行建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準及相關專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。4.裝修標準室內墻面：[墻面裝修材料及工藝要求，如水泥砂漿抹面、乳膠漆等]；地面：[地面裝修材料及工藝要求，如地磚、木地板等]；頂棚：[頂棚裝修材料及工藝要求，如吊頂、乳膠漆等]；廚房：配備[櫥柜品牌及規(guī)格、廚具等詳細清單]；衛(wèi)生間：安裝[潔具品牌及規(guī)格、衛(wèi)浴設施等詳細清單]。（以上裝修標準可根據實際情況詳細列舉或約定為按甲方提供的裝修效果圖及清單施工）二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本協議約定的時間和方式支付工程款。對房屋的設計、布局、裝修等享有最終決定權，但不得違反國家法律法規(guī)及本協議約定。2.義務向乙方提供施工現場及施工所需的相關資料，包括但不限于土地權屬證明、施工圖紙等，并保證資料的真實性、合法性和完整性。協助乙方辦理施工過程中所需的相關手續(xù)，如施工許可證等，并承擔因手續(xù)辦理產生的相關費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照協議約定的時間和方式向乙方支付工程款，如因甲方原因導致工程款支付延誤，應承擔相應的違約責任。負責協調施工現場周邊鄰里關系，確保施工順利進行。因鄰里關系等問題導致施工受阻或產生糾紛的，由甲方負責解決并承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取工程款。根據施工圖紙及甲方要求，自主組織施工隊伍進行施工，但施工過程中應遵守國家法律法規(guī)及相關施工規(guī)范。在施工過程中，如遇甲方提出的合理變更要求，有權要求甲方簽訂書面變更協議，并根據變更內容調整工程款及施工期限。2.義務按照國家現行建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準及相關專業(yè)驗收規(guī)范、施工圖紙及本協議約定進行施工，確保工程質量達到合格標準。在施工過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議應及時整改。編制施工組織設計和施工方案，制定工程進度計劃，并報甲方備案。嚴格按照工程進度計劃組織施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因導致工程延誤，應承擔相應的違約責任。負責施工現場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因發(fā)生安全事故的，由乙方承擔全部責任。負責采購施工所需的建筑材料、構配件和設備，但材料、構配件和設備的質量應符合國家相關標準及本協議約定。如因材料質量問題導致工程質量問題的，由乙方承擔全部責任。在工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家有關規(guī)定及本協議約定提供工程竣工驗收資料，并協助甲方辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。三、工程價款及支付方式（一）工程價款本工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部工程內容所需的費用，除因甲方提出的合理變更外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款協議簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。屋面及防水工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。室內外裝修工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗收款工程竣工并經相關部門驗收合格，乙方提交全部竣工資料后[X]日內，甲方向乙方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質量保證金工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題，甲方在[X]日內無息返還乙方工程總價款的[X]%作為質量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程期限1.本工程開工日期為[預計開工日期]，竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[X]天。2.如遇下列情況，工期相應順延：不可抗力因素，如自然災害、政府行為等；設計變更或工程量增加；甲方未按照協議約定支付工程款導致乙方無法正常施工；因甲方協調不力導致施工現場周邊鄰里糾紛等影響施工進度；其他非乙方原因導致的工期延誤。3.乙方應在上述情況發(fā)生后[X]日內書面通知甲方，并提供相關證明材料。甲方應在收到通知后[X]日內予以確認，工期順延期限以甲方確認的為準。五、質量要求及驗收標準1.質量要求乙方應嚴格按照國家現行建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準及相關專業(yè)驗收規(guī)范、施工圖紙及本協議約定進行施工，確保工程質量達到合格標準。房屋的建筑材料、構配件和設備應符合國家相關標準及本協議約定，嚴禁使用不合格產品。2.驗收標準基礎工程、主體結構工程、屋面及防水工程、室內外裝修工程等各分項工程應按照相應的施工質量驗收規(guī)范進行驗收。工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽訂工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，且工期不順延。工程竣工驗收合格后，乙方應按照國家有關規(guī)定及本協議約定提供工程竣工驗收資料，并協助甲方辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照協議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，因此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。若甲方擅自變更設計、增加或減少工程量等導致乙方無法按照原協議施工，應與乙方簽訂書面變更協議，并按照變更后的工程造價及工期支付工程款。如因甲方原因給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。若甲方未按照協議約定協助乙方辦理施工手續(xù)或協調施工現場周邊關系，導致施工受阻或產生糾紛，影響工程進度的，應承擔相應的責任，工期相應順延，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照協議約定的質量標準施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成人身、財產損害的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照協議約定的工期竣工，每逾期一日，應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自轉包、分包工程，甲方有權解除協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方采購的建筑材料、構配件和設備不符合國家相關標準及本協議約定，應負責更換，并承擔因此造成的工期延誤及甲方損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方