商品房交付協(xié)議書

商品房交付協(xié)議書?甲方（出賣人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就乙方購買甲方開發(fā)的[商品房具體名稱及坐落位置]事宜，已簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：[合同編號]），現(xiàn)甲方已具備交房條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就該商品房交付事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購商品房位于[具體地址]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]性質(zhì)，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，朝向為[具體朝向]，樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。該商品房的規(guī)劃用途為[具體用途]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2.配套設(shè)施情況該商品房所在小區(qū)規(guī)劃建設(shè)有以下配套設(shè)施：綠化景觀：小區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率達(dá)到[X]%，綠地布局合理，設(shè)有多個景觀小品和休閑區(qū)域，為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。物業(yè)服務(wù)用房：位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，用于物業(yè)管理公司開展日常服務(wù)工作。停車位：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有[X]個停車位，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個，滿足業(yè)主停車需求。其他配套設(shè)施：包括但不限于[詳細(xì)列舉其他配套設(shè)施，如健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施、社區(qū)活動中心等的位置及簡要描述]。甲方應(yīng)確保上述配套設(shè)施在交房時能夠正常投入使用，并符合相關(guān)規(guī)劃和設(shè)計要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)費用。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于拒絕交付房屋等。2.義務(wù)按照《商品房買賣合同》及本協(xié)議的約定，按時將符合交付條件的商品房交付給乙方。在交付前，對房屋進(jìn)行自檢，確保房屋質(zhì)量及配套設(shè)施符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確告知乙方房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等事項。在交房時，協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供必要的文件和資料，并解答乙方關(guān)于房屋及相關(guān)事項的疑問。按照約定承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任，及時處理乙方提出的質(zhì)量問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定接收符合交付條件的商品房。對房屋質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。要求甲方提供與房屋相關(guān)的文件和資料，了解房屋的基本情況、質(zhì)量狀況及使用注意事項等。2.義務(wù)按照《商品房買賣合同》及本協(xié)議的約定，按時支付購房款及相關(guān)費用。在約定的交房時間和地點，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料，辦理房屋交接手續(xù)。在交房時，對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行查驗，并在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在《房屋交接單》上注明，甲方應(yīng)根據(jù)乙方意見及時整改，整改完成后乙方應(yīng)再次進(jìn)行查驗。遵守國家及地方關(guān)于房屋使用的相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋及配套設(shè)施。在房屋交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定，及時繳納物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。三、交付時間及地點1.交付時間甲方應(yīng)于[具體交付日期]將符合交付條件的商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時間相應(yīng)順延。2.交付地點交付地點為[具體交房地點]。乙方應(yīng)在約定的交付時間到達(dá)交付地點辦理房屋交接手續(xù)。如乙方未按時到達(dá)，不影響甲方按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由乙方自行承擔(dān)。四、交付手續(xù)辦理1.乙方應(yīng)攜帶的資料乙方本人有效身份證件原件及復(fù)印件。《商品房買賣合同》原件。按照合同約定應(yīng)繳納的購房款及相關(guān)費用的憑證。其他需要攜帶的資料（如有）。2.交接流程甲方在交付現(xiàn)場設(shè)立交房接待處，安排專人負(fù)責(zé)辦理交房手續(xù)。乙方到達(dá)交房現(xiàn)場后，應(yīng)首先向甲方工作人員提交上述應(yīng)攜帶的資料。甲方工作人員核對乙方提交的資料無誤后，向乙方發(fā)放《房屋交接單》等相關(guān)文件，并指引乙方對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行查驗。乙方按照本協(xié)議約定對房屋的建筑質(zhì)量、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行全面查驗。查驗過程中，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時向甲方工作人員提出，甲方應(yīng)根據(jù)乙方意見記錄問題，并安排專人負(fù)責(zé)整改。整改完成后，乙方再次進(jìn)行查驗，如問題已解決，乙方應(yīng)在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)。對于房屋的面積差異、房款結(jié)算等事項，甲乙雙方按照《商品房買賣合同》的約定進(jìn)行核對和結(jié)算。如乙方應(yīng)補(bǔ)繳購房款，乙方應(yīng)在交房時一次性結(jié)清；如甲方應(yīng)退還乙方房款，甲方應(yīng)在雙方結(jié)算完成后的[X]個工作日內(nèi)將款項退還給乙方。甲方將《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》交付給乙方，并向乙方說明房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等事項。乙方在確認(rèn)房屋及相關(guān)事項均符合約定后，在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)，辦理房屋交接手續(xù)。甲方將房屋鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方，視為房屋正式交付。五、費用結(jié)算1.購房款結(jié)算甲乙雙方按照《商品房買賣合同》的約定進(jìn)行購房款結(jié)算。如房屋實測面積與合同約定面積存在差異，按照合同約定的面積誤差處理方式進(jìn)行結(jié)算。2.其他費用結(jié)算乙方應(yīng)在交房時向甲方繳納以下費用：契稅：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，契稅稅率為[X]%，以房屋成交價格為計稅依據(jù)，由乙方繳納。維修基金：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，維修基金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[X]元，乙方應(yīng)繳納的維修基金金額為[X]元。物業(yè)管理費：自房屋交付之日起，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費。首年物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，乙方應(yīng)繳納首年物業(yè)管理費金額為[X]元。其他費用：如房屋登記費、工本費等（如有），按照相關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)由乙方繳納。上述費用的具體金額以實際結(jié)算為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在交房時一次性足額繳納給甲方。甲方代收的相關(guān)費用，應(yīng)按照規(guī)定及時足額上繳相關(guān)部門，不得挪作他用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除《商品房買賣合同》，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已付購房款及利息，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方在[X]日內(nèi)整改至符合交付條件。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)整改完成，乙方有權(quán)解除《商品房買賣合同》，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已付購房款及利息，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因房屋不符合交付條件而產(chǎn)生的合理損失，如臨時租房費用等。甲方未按照約定提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等相關(guān)文件，應(yīng)按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金，并在規(guī)定時間內(nèi)提供相關(guān)文件。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和地點辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，視為乙方自動接收房屋，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。乙方在交房時拒絕接收符合交付條件的房屋，或在接收房屋后無正當(dāng)理由拒絕辦理相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方按照已付購房款的[X]%支付違約金，并承擔(dān)甲方因乙方違約而產(chǎn)生的合理損失，如房屋空置期間的物業(yè)管理費用等。乙方未按照合同約定按時支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除《商品房買賣合同》，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任，乙方已繳納的購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。本協(xié)議未約