置換房買賣協(xié)議書

置換房買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方以置換方式向乙方出售房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層數(shù)]，房號為[房間號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。該面積為暫測面積，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準。若實際面積與暫測面積有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的價格及面積差異處理方式進行結(jié)算。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋裝修情況：[詳細描述房屋裝修狀況，包括裝修標準、裝修材料、裝修年限等，例如精裝修，地面鋪設(shè)實木地板，墻面為高檔壁紙，廚房配備品牌櫥柜及電器等，裝修于[裝修完成時間]完成]。（二）房屋附屬設(shè)施及設(shè)備1.附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、地下室、儲物間等]。其中，[具體附屬設(shè)施]面積為[X]平方米，歸[甲方/乙方]所有，隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.設(shè)備：房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備包括但不限于[詳細列舉設(shè)備，如空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機、熱水器、抽油煙機等，注明品牌、型號及數(shù)量]，上述設(shè)備隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另行支付設(shè)備費用。（三）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)及使用權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.該房屋已取得[房屋產(chǎn)權(quán)證書號]，房屋產(chǎn)權(quán)人為[甲方姓名]。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需稅費按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定取得房屋置換款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量問題、附屬設(shè)施設(shè)備情況等，不得隱瞞或虛報任何重要信息。如因甲方故意隱瞞或虛報導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保房屋交易的合法性和有效性。在本協(xié)議簽訂后，不得擅自將該房屋另行出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負擔。按照本協(xié)議約定的時間和條件，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及房屋交付手續(xù)。提供辦理過戶手續(xù)所需的全部資料，并在辦理過程中協(xié)助乙方完成各項手續(xù)的辦理。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關(guān)的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等，并確保房屋不存在任何欠費情況。如因甲方未結(jié)清相關(guān)費用導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。在房屋交付時，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或損壞的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋置換款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定接收房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或損壞的，應(yīng)及時通知甲方。在接收房屋后，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，承擔與該房屋相關(guān)的各項稅費及費用。三、房屋置換款及支付方式（一）房屋置換款金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付的房屋置換款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點，如房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理前X個工作日]向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款金額為房屋置換款減去定金后的余額。3.尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點，如房屋交付后X個工作日]向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶進行付款，若因乙方原因付款至其他賬戶導致甲方未及時收到款項或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔全部責任。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[具體交付時間，如房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后X個工作日]將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。（二）交付地點房屋交付地點為房屋所在地[具體地址]。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前通知乙方交付時間，并在交付時向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。2.雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、現(xiàn)狀等信息。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或損壞的，應(yīng)在房屋交接清單中注明，并由雙方協(xié)商確定解決方案。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付房款利息（按照同期銀行貸款利率計算）。2.若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)及使用權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、裝修損失、律師費、訴訟費等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及返還已付房款，并按照同期銀行貸款利率支付已付房款利息。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋置換款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或房屋交付手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因手續(xù)延誤導致的違約金損失、律師費、訴訟費等。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。