按揭房婚后協(xié)議書(shū)

按揭房婚后協(xié)議書(shū)?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已登記結(jié)婚，為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)按揭房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.雙方共同確認(rèn)，位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），系以銀行按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)。該房產(chǎn)的購(gòu)房合同編號(hào)為[具體編號(hào)]，貸款合同編號(hào)為[具體編號(hào)]。2.該房產(chǎn)首付款為人民幣[X]元，由[支付方]支付，剩余購(gòu)房款人民幣[X]元通過(guò)銀行按揭貸款方式支付，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)份額，具體份額根據(jù)本協(xié)議約定確定。有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、收益該房產(chǎn)。2.義務(wù)按照貸款合同約定按時(shí)足額償還銀行按揭貸款本息，如因甲方未按時(shí)還款導(dǎo)致乙方或房產(chǎn)遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、變更登記等，所需費(fèi)用由雙方按照本協(xié)議約定分擔(dān)。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等處分行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)份額，具體份額根據(jù)本協(xié)議約定確定。有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、收益該房產(chǎn)。2.義務(wù)按照貸款合同約定按時(shí)足額償還銀行按揭貸款本息，如因乙方未按時(shí)還款導(dǎo)致甲方或房產(chǎn)遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、變更登記等，所需費(fèi)用由雙方按照本協(xié)議約定分擔(dān)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等處分行為。三、產(chǎn)權(quán)份額約定1.雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)份額為甲方占[X]%，乙方占[X]%。該份額比例不因任何因素（包括但不限于婚姻關(guān)系的存續(xù)或解除、雙方對(duì)房產(chǎn)的出資比例、還款比例等）而發(fā)生變化，但雙方另有書(shū)面約定的除外。2.雙方同意，在辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)按照上述約定的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行登記。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按照約定份額登記的，雙方應(yīng)協(xié)商采取其他合理方式確保各自產(chǎn)權(quán)份額得到保障。四、貸款償還約定1.雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的銀行按揭貸款償還責(zé)任。每月還款日前，雙方應(yīng)按照各自產(chǎn)權(quán)份額比例將當(dāng)月應(yīng)償還的貸款本息存入指定還款賬戶。具體還款金額及比例如下：甲方每月應(yīng)承擔(dān)還款金額為人民幣[X]元，占當(dāng)月還款總額的[X]%。乙方每月應(yīng)承擔(dān)還款金額為人民幣[X]元，占當(dāng)月還款總額的[X]%。2.若一方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)足額存入還款金額，導(dǎo)致貸款逾期產(chǎn)生的罰息、滯納金等額外費(fèi)用，由違約方自行承擔(dān)。同時(shí)，違約方應(yīng)在接到另一方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)承擔(dān)的還款金額及額外費(fèi)用，并向另一方支付相當(dāng)于未按時(shí)存入金額[X]%的違約金。3.如因一方原因?qū)е裸y行提前收回貸款或要求增加還款金額等情況，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。包括但不限于另一方為償還貸款而支付的額外費(fèi)用、因房產(chǎn)處置而產(chǎn)生的損失等。五、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.雙方共同享有該房產(chǎn)的居住、使用權(quán)利，應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施。2.對(duì)于該房產(chǎn)的日常維護(hù)、維修費(fèi)用，由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)。重大維修、改造費(fèi)用，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后共同承擔(dān)。3.任何一方如需對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知另一方，并不得改變房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)和影響房產(chǎn)的整體安全性能。裝修、改造費(fèi)用由裝修、改造方自行承擔(dān)，如因裝修、改造行為給另一方或房產(chǎn)造成損失的，裝修、改造方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、房產(chǎn)增值與貶值處理1.該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因市場(chǎng)行情等因素導(dǎo)致增值或貶值的，增值或貶值部分由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額比例共同享有或承擔(dān)。2.如因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)增值或貶值的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償金額按照房產(chǎn)增值或貶值部分的[X]%計(jì)算。七、房產(chǎn)處置約定1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押該房產(chǎn)。如一方違反本規(guī)定擅自處分房產(chǎn)，該處分行為無(wú)效，由此給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，所得款項(xiàng)在扣除銀行貸款本息、相關(guān)稅費(fèi)及其他合理費(fèi)用后，按照雙方產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。3.如因婚姻關(guān)系解除或其他原因需要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割或處置的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分割或處置。如房產(chǎn)無(wú)法實(shí)物分割，雙方同意通過(guò)協(xié)商一致的方式確定房產(chǎn)歸屬及補(bǔ)償方式。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)房產(chǎn)實(shí)際情況及雙方貢獻(xiàn)等因素進(jìn)行判決。八、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定的任何條款，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣[X]元，并賠償另一方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.如雙方均違反本協(xié)議約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)對(duì)方的損失。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同