實驗室租房協(xié)議書

實驗室租房協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有租賃實驗室的需求，甲方愿意將其所有的實驗室出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方實驗室事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務(wù)具體描述1.租賃實驗室位置甲方將位于__________________（詳細地址）的實驗室出租給乙方使用，該實驗室建筑面積為______平方米，包含______間獨立實驗區(qū)域，分別為______、______、______（詳細列舉各實驗區(qū)域功能）。2.實驗室設(shè)施設(shè)備實驗室內(nèi)配備有專業(yè)的實驗臺、通風設(shè)備、水電設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)備，具體清單如下：實驗臺：共______套，材質(zhì)為______，規(guī)格為______，可滿足乙方進行各類實驗操作。通風設(shè)備：通風柜______個，通風管道系統(tǒng)完善，確保實驗過程中產(chǎn)生的有害氣體能夠及時排出室外，通風量達到每小時______立方米。水電設(shè)施：電力供應(yīng)穩(wěn)定，配備有______千瓦的電力容量，能夠滿足乙方實驗室設(shè)備的正常運行。實驗室內(nèi)部設(shè)置有獨立的給排水系統(tǒng)，包括______個水槽，水壓穩(wěn)定，排水順暢。實驗室還配備有部分專業(yè)實驗儀器設(shè)備，包括但不限于______（列舉儀器設(shè)備名稱及簡要規(guī)格），乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)正常使用這些設(shè)備進行實驗研究。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還實驗室。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；若甲方不再出租，乙方應(yīng)按時騰空實驗室，搬離相關(guān)設(shè)備及物品。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣______元（大寫：______元整）。租金包含實驗室場地租金、設(shè)施設(shè)備使用費、水電費（水電費用標準以當?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定為準，若因乙方使用導致超出正常標準部分，由乙方另行支付）等一切費用，但不包括乙方因?qū)嶒炐枰硇邪惭b或使用特殊設(shè)備所產(chǎn)生的額外費用。2.支付方式租金支付方式為______（如按月支付、按季支付、按年支付等），乙方應(yīng)在每期租金支付期限屆滿前______天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費用。有權(quán)對乙方使用實驗室的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害實驗室設(shè)施設(shè)備的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正并賠償損失。在租賃期限內(nèi)，若因不可抗力或政府行為等原因需要收回實驗室，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理補償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定將實驗室及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并確保實驗室及設(shè)施設(shè)備符合安全使用標準。負責對實驗室的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。如因甲方原因?qū)е聦嶒炇页霈F(xiàn)質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備故障，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時進行維修或更換，并承擔相應(yīng)的費用和損失。尊重乙方對實驗室的自主使用權(quán)，不得干涉乙方正常的實驗活動，但有權(quán)對乙方的實驗活動進行必要的安全監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用實驗室及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、維護等義務(wù)，保障實驗室及設(shè)施設(shè)備的正常使用。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)按照本協(xié)議約定要求甲方返還已支付的剩余租金及押金（如有）。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用實驗室，不得擅自改變實驗室的用途或進行任何違法違規(guī)活動。應(yīng)按時足額支付租金及其他相關(guān)費用，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空實驗室，同時乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的一切損失。負責對實驗室內(nèi)部進行日常清潔和維護，保持實驗室的整潔衛(wèi)生。因乙方使用不當或保管不善導致實驗室設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行補足。在租賃期間，乙方應(yīng)做好實驗室的安全管理工作，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，確保實驗過程安全。因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔全部法律責任和賠償責任。同時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方采取相應(yīng)的措施減少損失。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將實驗室轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租。五、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣______元（大寫：______元整）。2.押金主要用于保障乙方在租賃期間對實驗室設(shè)施設(shè)備的正常使用和維護，以及乙方履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。如乙方在租賃期間無違反本協(xié)議約定的行為，租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，甲方應(yīng)在乙方騰空實驗室并結(jié)清所有費用后的______個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。3.若乙方在租賃期間有下列情形之一，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用：因乙方原因?qū)е聦嶒炇以O(shè)施設(shè)備損壞，乙方未按照本協(xié)議約定進行修復或賠償?shù)?；乙方逾期支付租金及其他相關(guān)費用，按照本協(xié)議約定應(yīng)扣除的違約金；乙方擅自改變實驗室用途或進行違法違規(guī)活動，給甲方造成損失的；乙方未按照本協(xié)議約定騰空實驗室或返還實驗室設(shè)施設(shè)備的。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)對于實驗室的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備（如房屋屋頂、墻面、地面、水電線路、通風系統(tǒng)等）出現(xiàn)的質(zhì)量問題或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______個工作日內(nèi)進行維修。如因特殊情況無法在規(guī)定時間內(nèi)維修的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并采取必要的臨時措施，確保乙方的正常使用不受影響。2.乙方維修責任乙方在使用實驗室過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方。屬于乙方因使用不當或保管不善導致?lián)p壞的，由乙方負責自行維修或承擔維修費用。對于乙方正常使用過程中因自然損耗導致的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況進行維修或更換，費用由甲方承擔。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導致乙方無法正常使用實驗室或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。如因甲方原因提前收回實驗室，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為實驗室投入的裝修費用、設(shè)備購置費用、搬遷費用等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變實驗室用途、損壞實驗室設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)承擔違約責任。除按照本協(xié)議約定支付違約金、賠償甲方損失外，還應(yīng)按照甲方要求及時糾正違約行為。如乙方逾期超過______天仍未履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空實驗室，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的一切損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。保密義務(wù)包括但不限于對在租賃期間知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、實驗數(shù)據(jù)等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。