土地上蓋房協(xié)議書(shū)

土地上蓋房協(xié)議書(shū)?甲方（土地所有者）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（建房承建方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[土地位置及面積詳細(xì)信息]的土地，乙方具備房屋建設(shè)的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就乙方在甲方土地上建造房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況甲方提供的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地及具體用途說(shuō)明]，土地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]。該土地現(xiàn)狀為[土地平整/未平整等現(xiàn)狀描述]，無(wú)地上附著物或已清除地上原有附著物。2.房屋建設(shè)要求乙方按照雙方商定的設(shè)計(jì)圖紙（圖紙編號(hào)：[具體編號(hào)]）進(jìn)行房屋建設(shè)，房屋為[層數(shù)]層，結(jié)構(gòu)形式為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]。房屋建筑面積約為[X]平方米，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。各樓層功能布局如下：首層：客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室[X]間。二層：臥室[X]間、衛(wèi)生間[X]間、書(shū)房（可根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整功能）。......（依此類推，詳細(xì)描述各樓層功能布局）房屋外立面風(fēng)格為[風(fēng)格描述，如歐式、中式等]，采用[外墻裝飾材料，如真石漆、面磚等]進(jìn)行裝飾。房屋內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)：地面采用[地面裝修材料，如瓷磚、木地板等]；墻面采用[墻面裝修材料，如乳膠漆、壁紙等]；天花板采用[天花板裝修材料，如石膏板吊頂、集成吊頂?shù)萞。廚房配備[櫥柜品牌及規(guī)格]櫥柜、[廚房電器品牌及型號(hào)，如爐灶、抽油煙機(jī)等]；衛(wèi)生間配備[衛(wèi)浴品牌及規(guī)格，如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。對(duì)不符合設(shè)計(jì)要求或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)內(nèi)容，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。2.義務(wù)保證提供的土地合法、無(wú)糾紛，確保乙方能夠順利施工。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付建房款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的證明文件和資料。因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取建房款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，自主組織施工，選擇施工材料和施工人員。2.義務(wù)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量。工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。按照本協(xié)議約定的工期完成房屋建設(shè)任務(wù)。工期自本協(xié)議簽訂且具備施工條件之日起計(jì)算，共計(jì)[X]天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔。工程竣工后，負(fù)責(zé)向甲方提供完整的工程資料，包括施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起，按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。保修期限為[具體年限]年，在保修期限內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。三、建房款項(xiàng)及支付方式1.建房總款項(xiàng)本協(xié)議項(xiàng)下房屋建設(shè)總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包含房屋建筑工程費(fèi)用、裝修費(fèi)用、材料設(shè)備費(fèi)用、施工人員費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等乙方完成本項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用。2.支付方式預(yù)付款：協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）?；A(chǔ)完工款：房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。主體完工款：房屋主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。竣工驗(yàn)收款：房屋全部工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。質(zhì)保金：預(yù)留建房總款項(xiàng)的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。質(zhì)保期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在質(zhì)保期滿后[X]日內(nèi)一次性無(wú)息支付給乙方。四、工程變更1.如甲方提出工程變更要求，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求進(jìn)行評(píng)估，并在收到通知后[X]日內(nèi)提出變更方案及費(fèi)用調(diào)整建議。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂工程變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更費(fèi)用及支付方式、工期調(diào)整等事項(xiàng)。變更費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的工程量及本協(xié)議約定的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行結(jié)算。3.因工程變更導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付建房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程款項(xiàng)及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法順利施工，如土地存在糾紛、未及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的停工損失，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。3.甲方擅自變更設(shè)計(jì)要求或增加建設(shè)內(nèi)容，導(dǎo)致乙方需要重新施工或增加費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和損失，并按照變更費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成房屋建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。4.乙方施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)