轉(zhuǎn)讓蓋樓房協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓蓋樓房協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處土地及相關(guān)蓋樓項目，乙方有意受讓該蓋樓項目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓蓋樓房協(xié)議書：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地信息甲方轉(zhuǎn)讓的土地位于[土地具體位置]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該土地已取得相關(guān)規(guī)劃許可，規(guī)劃用途為[蓋樓用途，如居住、商業(yè)等]。2.蓋樓項目現(xiàn)狀目前該土地上蓋樓項目已完成的工程進(jìn)度為[具體進(jìn)度，如基礎(chǔ)工程已完成、主體結(jié)構(gòu)施工至幾層等]，已投入的建設(shè)成本為人民幣[X]元，包含已支付的土地出讓金、前期工程費用、建筑材料采購費用、人工費用等各項支出。項目已取得的相關(guān)手續(xù)包括但不限于[列舉已取得的手續(xù)，如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等]。3.后續(xù)建設(shè)要求乙方受讓該蓋樓項目后，需按照原規(guī)劃設(shè)計方案繼續(xù)完成剩余工程建設(shè)，確保蓋樓項目達(dá)到可竣工驗收交付使用的標(biāo)準(zhǔn)。蓋樓的建筑面積不得低于[X]平方米，建筑層數(shù)為[X]層，建筑質(zhì)量需符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該蓋樓項目的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應(yīng)在甲方協(xié)助辦理完土地及蓋樓項目相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)（以相關(guān)部門受理變更申請為準(zhǔn)）后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在蓋樓項目通過竣工驗收并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（以取得房屋產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)）后的[X]個工作日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。對乙方履行協(xié)議情況進(jìn)行監(jiān)督。義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的土地及蓋樓項目擁有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常受讓及建設(shè)該項目，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，退還乙方已支付的款項，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理土地及蓋樓項目相關(guān)權(quán)益的變更手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更、施工許可證變更等，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在辦理變更手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。向乙方提供蓋樓項目的相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計方案、已完成工程的施工圖紙、工程進(jìn)度報告、各項費用支出憑證等，確保資料真實、完整、有效。在乙方施工過程中，應(yīng)積極配合乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。如因周邊關(guān)系問題影響乙方施工，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，如因甲方未履行此義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)予以賠償。協(xié)助乙方辦理蓋樓項目的竣工驗收及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在支付定金后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。按照本協(xié)議約定的建設(shè)要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行蓋樓項目的建設(shè)和管理。在項目建設(shè)過程中，有權(quán)對工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督和管理。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金。嚴(yán)格按照原規(guī)劃設(shè)計方案及國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行蓋樓項目的建設(shè)，確保工程質(zhì)量。在建設(shè)過程中，因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)蓋樓項目建設(shè)過程中的一切費用支出，包括但不限于后續(xù)工程建設(shè)費用、施工人員工資、材料采購費用、水電費等。在項目建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，依法辦理各項施工手續(xù)。如因乙方原因?qū)е马椖拷ㄔO(shè)違反法律法規(guī)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在蓋樓項目通過竣工驗收并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，按照相關(guān)規(guī)定和約定承擔(dān)房屋的后續(xù)管理及維護(hù)責(zé)任。四、工程建設(shè)及工期1.工程建設(shè)乙方應(yīng)自行組織具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊伍進(jìn)行蓋樓項目的建設(shè)，施工隊伍應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定和要求。在施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.工期乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂并具備施工條件后的[X]日內(nèi)開工建設(shè)，并在開工后的[X]個月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)施工，在開工后的[X]個月內(nèi)完成全部工程建設(shè)并通過竣工驗收。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金。五、違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常受讓及建設(shè)該項目，或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，退還乙方已支付的款項，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。2.如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付轉(zhuǎn)讓款、未按照規(guī)劃設(shè)計方案施工、未按時完成工程建設(shè)等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙