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房子改商鋪協(xié)議書?甲方(房屋所有權(quán)人):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(使用方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋(以下簡稱"該房屋"),乙方有意將該房屋改造成商鋪用于商業(yè)經(jīng)營,雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就房屋改造為商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.該房屋建筑面積為______平方米,房屋結(jié)構(gòu)為______,房屋用途原為______,現(xiàn)雙方協(xié)商一致將其改造為商鋪。2.房屋現(xiàn)狀:該房屋目前處于[具體狀態(tài),如毛坯、已裝修等],房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉現(xiàn)有設(shè)施,如水電線路、門窗等]。二、權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋改造及使用費(fèi)用。有權(quán)對乙方的改造行為進(jìn)行監(jiān)督,確保改造活動符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時,有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán),確保本協(xié)議的簽訂及履行不會受到任何第三方的干涉。向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料,協(xié)助乙方辦理改造過程中需要的相關(guān)手續(xù)(如向有關(guān)部門申請改造許可等),相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋,并確保房屋交付時符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。在乙方改造過程中,如因甲方原因?qū)е赂脑焓茏杌蜓诱`,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的損失。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對房屋進(jìn)行改造,以實現(xiàn)將房屋改造成商鋪的目的。在改造過程中,有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下,有權(quán)按照改造后的商鋪用途使用該房屋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途、方式和時間對房屋進(jìn)行改造,確保改造活動符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。自行承擔(dān)改造過程中的全部費(fèi)用,包括但不限于裝修費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用等。在改造過程中,遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)的規(guī)定,因乙方改造行為導(dǎo)致的一切安全事故、環(huán)境污染等責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付房屋改造及使用費(fèi)用。在改造完成后,按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理商鋪開業(yè)所需的各項手續(xù),并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意,不得擅自將本協(xié)議約定的房屋轉(zhuǎn)租給第三方。在使用商鋪期間,應(yīng)合理使用房屋及內(nèi)部設(shè)施,不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備,如因乙方原因造成房屋損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、房屋改造相關(guān)事宜(一)改造方案1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______日內(nèi),向甲方提交詳細(xì)的房屋改造方案,包括但不限于改造圖紙、施工計劃、安全保障措施等。改造方案應(yīng)經(jīng)甲方書面認(rèn)可,甲方認(rèn)可后乙方方可按照方案進(jìn)行改造施工。2.如在改造過程中,乙方需要對改造方案進(jìn)行調(diào)整或變更,應(yīng)提前______日書面通知甲方,經(jīng)甲方書面同意后方可實施。(二)施工管理1.乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行改造施工,并與施工單位簽訂書面的施工合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理,確保施工安全、文明施工,遵守施工所在地的相關(guān)規(guī)定和要求。在施工過程中,如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故、擾民等問題,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查,乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作,按照甲方提出的合理意見和建議及時進(jìn)行整改。(三)改造質(zhì)量1.乙方應(yīng)確保改造工程的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。改造完成后,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗收,驗收合格后方可交付使用。2.如改造工程質(zhì)量不符合要求,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn),由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。(四)改造期限1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______日內(nèi)開始進(jìn)行房屋改造施工,并在______日內(nèi)完成改造工程,達(dá)到可使用狀態(tài)。如因不可抗力或甲方原因?qū)е赂脑炱谙扪诱`的,改造期限相應(yīng)順延。2.乙方應(yīng)在改造期限屆滿前向甲方提交改造工程竣工報告及相關(guān)驗收資料,經(jīng)甲方驗收合格后視為改造工程完成。四、房屋使用費(fèi)用及支付方式(一)房屋使用費(fèi)用1.乙方應(yīng)向甲方支付房屋改造及使用費(fèi)用,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米______元,月租金共計______元。2.上述費(fèi)用為含稅價,乙方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。(二)支付方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______日內(nèi)向甲方支付房屋改造及使用費(fèi)用的定金______元。2.房屋改造工程開工后,乙方應(yīng)在每月的______日前向甲方支付當(dāng)月的房屋使用費(fèi)用。3.改造工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后,雙方按照實際使用面積結(jié)算房屋使用費(fèi)用,多退少補(bǔ)。乙方應(yīng)在驗收合格后的______日內(nèi)向甲方支付剩余款項。五、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋或提供相關(guān)協(xié)助和配合,導(dǎo)致乙方無法按時進(jìn)行改造或正常使用房屋的,甲方應(yīng)按照房屋使用費(fèi)用的______%向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù),導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(二)乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額向甲方支付房屋改造及使用費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付已使用期間的費(fèi)用及違約金,同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用房屋或擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方立即騰退房屋,乙方應(yīng)按照房屋使用費(fèi)用的______倍向甲方支付違約金,同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的改造方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或期限進(jìn)行改造施工,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,如乙方逾期仍未整改或整改后仍不符合要求的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方恢復(fù)房屋原狀,乙方應(yīng)按照房屋改造費(fèi)用的______%向甲方支付違約金,同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù),導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為______年。協(xié)議期滿后,雙方如無異議,則本協(xié)議自動延續(xù)______年。2.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)

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