簽訂商品房協(xié)議書(shū)

簽訂商品房協(xié)議書(shū)?甲方（出賣(mài)人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買(mǎi)受人）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商品房（以下簡(jiǎn)稱"該商品房"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該商品房位于[具體地址]，所屬樓盤(pán)名稱為[樓盤(pán)名稱]，房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。該商品房的規(guī)劃用途為[具體用途]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.房屋配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該商品房具備以下配套設(shè)施：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，并已達(dá)到使用條件；小區(qū)內(nèi)配備有完善的物業(yè)管理設(shè)施，包括但不限于門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施等；周邊配套有學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、公園等公共服務(wù)設(shè)施，具體位置及距離以實(shí)際情況為準(zhǔn)。關(guān)于配套設(shè)施的詳細(xì)情況及交付標(biāo)準(zhǔn)，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該商品房享有合法處分權(quán)，保證該商品房未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該商品房。在交付前，甲方應(yīng)確保該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及雙方約定執(zhí)行。5.甲方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)該商品房的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。6.甲方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和公共設(shè)施用途，不得損害乙方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付該商品房，并保證所交付的商品房符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施要求。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)在甲方交付該商品房時(shí)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或配套設(shè)施不符合約定，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。4.乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生。5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。三、價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款該商品房的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）；第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）；第三期：在甲方通知乙方交房前[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，與銀行簽訂借款合同，并按照借款合同約定支付首付款。剩余購(gòu)房款由銀行直接發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或因乙方原因未能按時(shí)足額獲得銀行貸款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]前，將符合本合同約定的該商品房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付日期相應(yīng)順延。2.交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：該商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案；該商品房的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到使用條件；小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成并投入使用；甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間交付該商品房，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已付購(gòu)房款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金至實(shí)際交付之日止。2.如甲方交付的該商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照合同約定進(jìn)行整改或修復(fù)，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。因整改或修復(fù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整改或修復(fù)后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已付購(gòu)房款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方擅自改變小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和公共設(shè)施用途，或損害乙方的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在甲方解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)，按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金至實(shí)際支付之日止。2.如乙方在驗(yàn)收該商品房時(shí)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收或拖延接收，自甲方書(shū)面通知乙方接收之日起，視為該商品房已交付，乙方應(yīng)承擔(dān)自交付之日起的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、戶型圖、配套設(shè)施清單等，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：___