房產(chǎn)過戶改協(xié)議書

房產(chǎn)過戶改協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），房屋建筑面積為______平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為：______________________?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)過戶相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)現(xiàn)狀及交易背景說明1.該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，目前產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.甲乙雙方基于[具體交易背景，如買賣、贈與、繼承等]的原因，就該房產(chǎn)過戶事宜進行協(xié)商并達成一致。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相應款項。在乙方未違反本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)按照本協(xié)議約定完成房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)。2.義務保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，向乙方如實陳述該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、是否存在糾紛等信息，不得隱瞞或提供虛假情況。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門要求配合完成各項手續(xù)，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等。在過戶手續(xù)辦理期間，妥善保管該房產(chǎn)相關(guān)資料，不得擅自變更或丟失。按照本協(xié)議約定的時間和方式交付該房產(chǎn)，確保交付時房產(chǎn)保持現(xiàn)狀（雙方另有約定除外），并結(jié)清交付前該房產(chǎn)產(chǎn)生的所有費用，如水費、電費、物業(yè)費等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助過戶等義務。在甲方履行協(xié)議約定義務后，有權(quán)取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付相應款項，支付方式和時間為：[詳細約定支付方式，如一次性支付或分期支付及每期支付時間和金額]。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的自身相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門要求繳納應由乙方承擔的稅費等費用。在過戶手續(xù)辦理過程中，遵守法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，如有需要及時提供補充材料或信息。在接收該房產(chǎn)后，按照法律法規(guī)及雙方約定合理使用和維護該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、房產(chǎn)過戶相關(guān)事宜（一）過戶手續(xù)辦理1.雙方同意在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。2.辦理過戶登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定由雙方各自承擔。其中，[列舉甲方承擔的費用項目]由甲方承擔，[列舉乙方承擔的費用項目]由乙方承擔。（二）過戶流程及時間節(jié)點1.甲方應在申請辦理過戶登記手續(xù)前，確保該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法正常辦理，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.甲乙雙方應按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，及時提交過戶所需的文件和資料。在提交資料過程中，如因一方原因?qū)е沦Y料不全或不符合要求，致使過戶手續(xù)延誤的，責任方應承擔相應后果，并負責采取補救措施盡快完成資料補充或修正，確保過戶手續(xù)順利進行。3.自雙方提交全部有效過戶資料之日起，不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶登記手續(xù)的時間預計為[X]個工作日。如因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е罗k理時間延長，雙方應相互理解，積極配合相關(guān)部門完成手續(xù)辦理，不得以此為由追究對方責任。（三）房產(chǎn)交付1.在完成過戶登記手續(xù)且乙方取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書后[X]個工作日內(nèi)，甲方將該房產(chǎn)交付給乙方。交付方式為：[詳細描述交付方式，如現(xiàn)場交接鑰匙、房屋現(xiàn)狀確認等]。2.交付時，雙方應共同對該房產(chǎn)進行查驗，確認房產(chǎn)現(xiàn)狀與本協(xié)議約定相符，房屋內(nèi)的附屬設施設備（如有）能正常使用。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在損壞或與約定不符的情況，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。四、款項支付1.乙方應按照以下方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款（如有）或其他相關(guān)費用：一次性支付：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部款項共計人民幣______元整支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________分期支付：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣______元整。第二期：在雙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請資料后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣______元整。第三期：在乙方取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余款項人民幣______元整。2.甲方應在收到每筆款項后，向乙方出具收款憑證。如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款（如有）總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責補足差額部分。五、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時履行協(xié)助過戶義務或提供虛假資料等導致過戶手續(xù)無法辦理或延誤的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款（如有）總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應負責賠償乙方的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付款項或不配合辦理過戶手續(xù)等，乙方應承擔違約責任，已支付的定金不予退還，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款（如有）總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。3.如因一方違約導致對方通過訴訟或仲裁等方式解決爭議的，違約方應承擔對方因此支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________