荒閑地買賣協(xié)議書(shū)

荒閑地買賣協(xié)議書(shū)?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處荒閑地，乙方有意購(gòu)買該荒閑地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.土地位置：該荒閑地位于[具體地理位置]，四至范圍為東至[相鄰?fù)恋貥?biāo)識(shí)或界限描述]，南至[相鄰?fù)恋貥?biāo)識(shí)或界限描述]，西至[相鄰?fù)恋貥?biāo)識(shí)或界限描述]，北至[相鄰?fù)恋貥?biāo)識(shí)或界限描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該荒閑地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地現(xiàn)狀：荒閑地目前處于自然荒蕪狀態(tài)，地面無(wú)建筑物及附著物，但可能存在一些自然生長(zhǎng)的雜草、樹(shù)木等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款及其他義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該荒閑地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，保證該土地未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，且不存在任何權(quán)屬糾紛。向乙方提供與該荒閑地相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、土地規(guī)劃文件等資料，確保乙方對(duì)土地情況有充分了解。協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理與該土地相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方接收土地后不存在任何糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付荒閑地。有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)受讓的荒閑地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、利用等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。接受甲方交付的荒閑地，并按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定合理使用該土地。在辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將該荒閑地再次轉(zhuǎn)讓給第三方。三、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該荒閑地的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，抵作土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。3.尾款：剩余土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]），乙方應(yīng)在辦理完土地過(guò)戶登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將荒閑地交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地交付，雙方應(yīng)在交付時(shí)共同簽署土地交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)土地的交付時(shí)間、現(xiàn)狀等情況。2.自土地交付之日起，該荒閑地的占有、使用、收益等權(quán)益歸乙方所有，同時(shí)與該土地相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)也由乙方承擔(dān)。五、土地過(guò)戶登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向土地所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)。2.辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，由責(zé)任方承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付荒閑地，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或消除權(quán)利限制，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將荒閑地再次轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并退還該荒閑地。乙方已支付的款項(xiàng)，扣除違約金及相關(guān)損失后，剩余部分退還乙方。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不