房產(chǎn)未出租協(xié)議書

房產(chǎn)未出租協(xié)議書?甲方（房屋所有權人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（潛在承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有潛在承租意向，經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)未出租事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結構為[具體結構類型]。2.房屋用途：該房產(chǎn)規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.配套設施：該房產(chǎn)配套設施包括但不限于水、電、燃氣、供暖、通訊等設施，以及[列舉其他附屬設施或設備，如家具、電器等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本協(xié)議約定收取相關費用。甲方有權對該房產(chǎn)進行合理檢查，以確保乙方按照本協(xié)議約定使用房產(chǎn)。在本協(xié)議履行期間，如遇不可抗力或政府行為導致該房產(chǎn)無法出租或需進行重大修繕等情況，甲方有權解除本協(xié)議，但應提前通知乙方。2.義務甲方應保證該房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。甲方應按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該房產(chǎn)。甲方負責該房產(chǎn)交付前的維修、保養(yǎng)工作，確保房產(chǎn)符合正常使用條件。交付后，因房產(chǎn)質量問題導致的維修責任由甲方承擔，但因乙方使用不當造成的損壞除外。甲方應積極配合乙方辦理與該房產(chǎn)相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權在本協(xié)議約定的條件下優(yōu)先承租該房產(chǎn)。乙方有權對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及配套設施進行了解和查看。在本協(xié)議履行期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在質量問題或其他影響正常使用的情況，有權要求甲方及時維修處理。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付相關費用（如有）。乙方應妥善保管該房產(chǎn)及配套設施，不得擅自改變房產(chǎn)結構或用途，不得損壞房產(chǎn)及設施。如因乙方原因造成損壞，乙方應負責修復或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議約定的優(yōu)先承租權轉讓給第三方。在本協(xié)議履行期間，乙方應遵守法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P規(guī)定，不得在該房產(chǎn)內(nèi)從事違法違規(guī)活動。三、費用及支付方式1.費用約定：本協(xié)議履行期間，如乙方未實際承租該房產(chǎn)，乙方無需向甲方支付租金。但乙方應承擔因自身原因導致本協(xié)議未能按時履行或解除而產(chǎn)生的相關費用，如甲方為履行本協(xié)議而支出的合理費用（包括但不限于差旅費、律師費等）。2.支付方式：雙方另行協(xié)商確定具體的支付方式和時間節(jié)點（如有費用支付情況）。四、優(yōu)先承租權1.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方?jīng)Q定出租該房產(chǎn)，應提前[X]日書面通知乙方。乙方應在接到通知后的[X]日內(nèi)，以書面形式回復甲方是否行使優(yōu)先承租權。2.若乙方行使優(yōu)先承租權，雙方應按照屆時市場行情及本協(xié)議約定的條件另行簽訂租賃合同。租金及其他租賃條款應參考同類房產(chǎn)市場價格，并結合該房產(chǎn)實際情況協(xié)商確定。3.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。同等條件包括但不限于租金價格、租賃期限、支付方式、租賃用途等方面。五、保密條款1.雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。六、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力或政府行為影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。七、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房產(chǎn)或保證房產(chǎn)產(chǎn)權清晰等，應按照本協(xié)議約定租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的其他損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付相關費用或擅自改變房產(chǎn)用途、損壞房產(chǎn)及設施等，應按照未支付費用金額或造成損失金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒絕履行賠償責任或支付違約金的，甲方有權采取法律措施維護自身權益。3.任何一方違反保密條款約定的，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各